Покритикуйте этот дом плиз

[Poet77]

Покритикуйте этот дом плиз, мне лично он нравится тем что там 100% привацы на бек-ярде, для меня это важно т.к. не хочу чтобы никакие соседи не видели мой бек-ярд со своих окон. ну И цена - небольшая.
https://www.redfin.com/CA/San-Diego/105 ... me/6264515
Что смущает, что будет обшая стенка с соседями (соседи - белые, я с ними переговорил быстро когда дом смотрел) ну И то что
3-я комната - оптионал, т.е. у нее нет басрум и надо ползоватся басрумом что наверху вход в каждую из них из своей бедрум.
И там все-таки получается 3 уровня а не 2 что наверно плохо, ну и ремонт желательно сделать хотя бы карпет перестилит.

Я скажу честно, что мне больше нравится другой дом,
https://www.redfin.com/CA/San-Diego/148 ... me/4661500
но он пока дороговат для нас ( на него надо 5% на доун пеймент) и месячные платы будут больше, а на 1-й мне дадут кредит с 3% даун (не 3.5% fha а 3% kонвентионал)
вобшем думаю покупать ли 1-й дом или подождать немного, говорят дома до нового года расти не будут а после нового года будут чут-чут

[Sergunka]

Как там на счет школ?

[OtecFedor]

Как они в такои маленькии дом заперли целыи рояль?

[Poet77]

Как там на счет школ?

9-елементари
8-мидл
9-хай
в школах белых детей > 50-60%

[Sergunka]

Как там на счет школ?

9-елементари
8-мидл
9-хай
в школах белых детей > 50-60%

С учетом общей обстановки жить можно Первый дом очень козырный с точки зрения того, что за бекярдом гора и овраг - отличный вид. А как там с климатом сильно жарко или классика с дыханием океана?

[Poet77]

Как там на счет школ?

9-елементари
8-мидл
9-хай
в школах белых детей > 50-60%

С учетом общей обстановки жить можно

та не не очень жарко, но в доме другие минусы, что я описал, наверное самый большой минус - то что 3-я бедрум не имеет клосет и басрум, и вход в 2 другие басрум через бедрумы, т.е. жить в 3-ей комнате навряд ли кто-то захочет.
Вид там хороший, да, разница между 1-м домом и 2-м $100К или 15%, 2-й дом для меня почти идеален, как считаете разница между 2-м и 1-м болше 15% (ну если судить по всем параметрам) ?

[Sergunka]

Как там на счет школ?

9-елементари
8-мидл
9-хай
в школах белых детей > 50-60%

С учетом общей обстановки жить можно

та не не очень жарко, но в доме другие минусы, что я описал, наверное самый большой минус - то что 3-я бедрум не имеет клосет и басрум, и вход в 2 другие басрум через бедрумы, т.е. жить в 3-ей комнате навряд ли кто-то захочет.
Вид там хороший, да, разница между 1-м домом и 2-м $100К или 15%, 2-й дом для меня почти идеален, как считаете разница между 2-м и 1-м болше 15% (ну если судить по всем параметрам) ?

Это обычное дело если дом не на сдачу. Потом если будет двое детей то всегда можно сделать перепланировку и чтоб второй мастер бед рум переделать так чтоб был отдельный туалет для обеих комнат.

[Sergunka]

Давно переехал в Сан Диего? И далеко ли до работы?

[Poet77]

Давно переехал в Сан Диего? И далеко ли до работы?

скоро будет 2 года как переехал, работа на Мирамесе, 14 миль от этого дома, в трафике 30-40 минут где-то а без трафика 15-20

[Komissar]

бери 2й. 5% даун - халява, сэр!

[Poet77]

Как там на счет школ?

Кстати на Мирамесе,где близко от моей работы школы почти все 8,9 но там 50% китайцев, а белых 15-20% всего,
как по опыту - это не сильно хорошо для ребенка ходить в школу с китайцами ?

[Poet77]

бери 2й. 5% даун - халява, сэр!

Т.е. 1-й намного хуже ?
я бы взял 2-й если бы мне одолжили 15К разницы на 30 лет, пусть даже под 4.5% годовых

[Komissar]

бери 2й. 5% даун - халява, сэр!

Т.е. 1-й намного хуже ?
я бы взял 2-й если бы мне одолжили 15К разницы на 30 лет, пусть даже под 4.5% годовых

1й да, намного хуже. Тебе просто чтобы привести его в состояние боль мень близкое к 2му, придется 100К минимум потратить, а деньги на ремонт под низкие проценты не ссужают, и проценты с долга за ремонт не списываются. Из-за 15К при покупке дома никто и не заморачивается.

[Poet77]

бери 2й. 5% даун - халява, сэр!

Т.е. 1-й намного хуже ?
я бы взял 2-й если бы мне одолжили 15К разницы на 30 лет, пусть даже под 4.5% годовых

1й да, намного хуже. Тебе просто чтобы привести его в состояние боль мень близкое к 2му, придется 100К минимум потратить, а деньги на ремонт под низкие проценты не ссужают, и проценты с долга за ремонт не списываются. Из-за 15К при покупке дома никто и не заморачивается.

100К ? Я думал около 30К, а на что там 100К тратит ? на кухню, 2 ванные и покраску стен ?

[Komissar]

бери 2й. 5% даун - халява, сэр!

Т.е. 1-й намного хуже ?
я бы взял 2-й если бы мне одолжили 15К разницы на 30 лет, пусть даже под 4.5% годовых

1й да, намного хуже. Тебе просто чтобы привести его в состояние боль мень близкое к 2му, придется 100К минимум потратить, а деньги на ремонт под низкие проценты не ссужают, и проценты с долга за ремонт не списываются. Из-за 15К при покупке дома никто и не заморачивается.

100К ? Я думал около 30К, а на что там 100К тратит ? на кухню, 2 ванные и покраску стен ?

Полы кабинеты и тд

[Poet77]

Полы кабинеты и тд

вот выбрал другой хоум сегодня:
https://www.redfin.com/CA/San-Diego/110 ... me/6264282

нравится почти все за исключеним того, что на бек-ярде нет особо приваси.
Я знаю что бек-ярд по бокам можно засадить кипарисами от соседей, хотя и не дешево, но не думаю что кипарисами можно зкрыть все соседские окна, я смотрел из окна мастер бедрум там видно 90% соседского бек-ярда, т.е. из соседского окна видно 90% нашего бек-ярда
т.е. окно это нврядли закроеш кипарисами т.к. оно на 2-м этаже. А что вобще многие не парятся насчет приваси, что они могут
расслабится на своем бек-ярде даже если на него выходят соседские окна, т.к. типа уверены что соседи не будут за ними наблюдать ?
Я собирался проводить на бек-ярде 3-4 часа в субботу и воскресенье и по 1-1.5 часа в будни.

[Serguei666]

Полы кабинеты и тд

вот выбрал другой хоум сегодня:
https://www.redfin.com/CA/San-Diego/110 ... me/6264282

нравится почти все за исключеним того, что на бек-ярде нет особо приваси.
Я знаю что бек-ярд по бокам можно засадить кипарисами от соседей, хотя и не дешево, но не думаю что кипарисами можно зкрыть все соседские окна, я смотрел из окна мастер бедрум там видно 90% соседского бек-ярда, т.е. из соседского окна видно 90% нашего бек-ярда
т.е. окно это нврядли закроеш кипарисами т.к. оно на 2-м этаже. А что вобще многие не парятся насчет приваси, что они могут
расслабится на своем бек-ярде даже если на него выходят соседские окна, т.к. типа уверены что соседи не будут за ними наблюдать ?
Я собирался проводить на бек-ярде 3-4 часа в субботу и воскресенье и по 1-1.5 часа в будни.

А вы наблюдаете за соседями? Думаете, это их не напрягает так же, как вас?
UPD: отличный дом, нужно брать

[Serguei666]

вот выбрал другой хоум сегодня:
https://www.redfin.com/CA/San-Diego/110 ... me/6264282

Кухня какая-то микроскопическая.

Зато окна в пол

[Serguei666]

Зато окна в пол

На самом деле это стеклянные двери.

Я понимаю, и мне такое нравится

[Poet77]

Полы кабинеты и тд

вот выбрал другой хоум сегодня:
хттпс://шшш.редфин.цом/ЦА/Сан-Диего/11091-Матинал-Цир-92127/хоме/6264282

нравится почти все за исключеним того, что на бек-ярде нет особо приваси.
Я знаю что бек-ярд по бокам можно засадить кипарисами от соседей, хотя и не дешево, но не думаю что кипарисами можно зкрыть все соседские окна, я смотрел из окна мастер бедрум там видно 90% соседского бек-ярда, т.е. из соседского окна видно 90% нашего бек-ярда
т.е. окно это нврядли закроеш кипарисами т.к. оно на 2-м этаже. А что вобще многие не парятся насчет приваси, что они могут
расслабится на своем бек-ярде даже если на него выходят соседские окна, т.к. типа уверены что соседи не будут за ними наблюдать ?
Я собирался проводить на бек-ярде 3-4 часа в субботу и воскресенье и по 1-1.5 часа в будни.

А вы наблюдаете за соседями? Думаете, это их не напрягает так же, как вас?
УПД: отличный дом, нужно брать

А обсъая стенка с соседями - это не проблема ?

Может быть что она оченьтонкая и будет все слышно что они там говорят и делают ?

[Komissar]

2й дом был намного лучше. Последний очень dated, окна старые, возможно, single-pane, рамы древние. Планировка неудачная, dining запихнута в пенал какой-то. Кухня темная, маленькая. И это ДУПЛЕКС! Тьфу.

[Poet77]

2й дом был намного лучше. Последний очень датед, окна старые, возможно, сингле-пане, рамы древние. Планировка неудачная, дининг запихнута в пенал какой-то. Кухня темная, маленькая. И это ДУПЛЕКС! Тьфу.

Возможно, но во 2-м доме дининг была разделена на 2 части,
И во 2-м нет антимаскитных сеток И наверно еще чего-то (кстати во 2-м доме агентша И селлер - иранцы, подозреваю что тоже могут быть проблем с этим) самое главное, чтобы купить 2-й дом мне нужно 5% даун паймент = 37К
а дуплекс можно поставить доун пеймент все что выше $649750, т.е. около $23К (моя агентша договорилась его сторговать за $673К если я его буду брать) т.е. $14К разницы на даун пеймент которых у меня нет и я могу их взять толко уйдя в минус по кредиткам с 18% где-то апр ну и месячный платеж разница будет где-то на $300 больше.

[Komissar]

И во 2-м нет антимаскитных сеток

это недорого поставить. Вообще, впечатление, что Вы еще финансово не готовы к домопокупке.