Покритикуйте этот дом плиз

Moderator: Komissar

Poet77
Новичок
Posts: 98
Joined: 30 Sep 2017 06:21

Покритикуйте этот дом плиз

Post by Poet77 » 22 Sep 2018 20:09

Покритикуйте этот дом плиз, мне лично он нравится тем что там 100% привацы на бек-ярде, для меня это важно т.к. не хочу чтобы никакие соседи не видели мой бек-ярд со своих окон. ну И цена - небольшая.
https://www.redfin.com/CA/San-Diego/105 ... me/6264515
Что смущает, что будет обшая стенка с соседями (соседи - белые, я с ними переговорил быстро когда дом смотрел) ну И то что
3-я комната - оптионал, т.е. у нее нет басрум и надо ползоватся басрумом что наверху вход в каждую из них из своей бедрум.
И там все-таки получается 3 уровня а не 2 что наверно плохо, ну и ремонт желательно сделать хотя бы карпет перестилит.

Я скажу честно, что мне больше нравится другой дом,
https://www.redfin.com/CA/San-Diego/148 ... me/4661500
но он пока дороговат для нас ( на него надо 5% на доун пеймент) и месячные платы будут больше, а на 1-й мне дадут кредит с 3% даун (не 3.5% fha а 3% kонвентионал)
вобшем думаю покупать ли 1-й дом или подождать немного, говорят дома до нового года расти не будут а после нового года будут чут-чут

User avatar
Sergunka
Уже с Приветом
Posts: 28117
Joined: 03 Dec 2000 10:01
Location: Vladivostok->San Francisco->Los Angeles->San Francisco

Re: Покритикуйте этот дом плиз

Post by Sergunka » 22 Sep 2018 21:29

Как там на счет школ?
"A patriot must always be ready to defend his country against his government." Edward Abbey

OtecFedor
Уже с Приветом
Posts: 5276
Joined: 17 Oct 2001 09:01
Location: Уездный город N

Re: Покритикуйте этот дом плиз

Post by OtecFedor » 22 Sep 2018 23:21

Как они в такои маленькии дом заперли целыи рояль?

Poet77
Новичок
Posts: 98
Joined: 30 Sep 2017 06:21

Re: Покритикуйте этот дом плиз

Post by Poet77 » 23 Sep 2018 01:35

Sergunka wrote:
22 Sep 2018 21:29
Как там на счет школ?
9-елементари
8-мидл
9-хай
в школах белых детей > 50-60%

User avatar
Sergunka
Уже с Приветом
Posts: 28117
Joined: 03 Dec 2000 10:01
Location: Vladivostok->San Francisco->Los Angeles->San Francisco

Re: Покритикуйте этот дом плиз

Post by Sergunka » 23 Sep 2018 01:43

Poet77 wrote:
23 Sep 2018 01:35
Sergunka wrote:
22 Sep 2018 21:29
Как там на счет школ?
9-елементари
8-мидл
9-хай
в школах белых детей > 50-60%
С учетом общей обстановки жить можно :fr: Первый дом очень козырный с точки зрения того, что за бекярдом гора и овраг - отличный вид. А как там с климатом сильно жарко или классика с дыханием океана?
"A patriot must always be ready to defend his country against his government." Edward Abbey

Poet77
Новичок
Posts: 98
Joined: 30 Sep 2017 06:21

Re: Покритикуйте этот дом плиз

Post by Poet77 » 23 Sep 2018 02:26

Sergunka wrote:
23 Sep 2018 01:43
Poet77 wrote:
23 Sep 2018 01:35
Sergunka wrote:
22 Sep 2018 21:29
Как там на счет школ?
9-елементари
8-мидл
9-хай
в школах белых детей > 50-60%
С учетом общей обстановки жить можно
та не не очень жарко, но в доме другие минусы, что я описал, наверное самый большой минус - то что 3-я бедрум не имеет клосет и басрум, и вход в 2 другие басрум через бедрумы, т.е. жить в 3-ей комнате навряд ли кто-то захочет.
Вид там хороший, да, разница между 1-м домом и 2-м $100К или 15%, 2-й дом для меня почти идеален, как считаете разница между 2-м и 1-м болше 15% (ну если судить по всем параметрам) ?

User avatar
Sergunka
Уже с Приветом
Posts: 28117
Joined: 03 Dec 2000 10:01
Location: Vladivostok->San Francisco->Los Angeles->San Francisco

Re: Покритикуйте этот дом плиз

Post by Sergunka » 23 Sep 2018 02:36

Poet77 wrote:
23 Sep 2018 02:26
Sergunka wrote:
23 Sep 2018 01:43
Poet77 wrote:
23 Sep 2018 01:35
Sergunka wrote:
22 Sep 2018 21:29
Как там на счет школ?
9-елементари
8-мидл
9-хай
в школах белых детей > 50-60%
С учетом общей обстановки жить можно
та не не очень жарко, но в доме другие минусы, что я описал, наверное самый большой минус - то что 3-я бедрум не имеет клосет и басрум, и вход в 2 другие басрум через бедрумы, т.е. жить в 3-ей комнате навряд ли кто-то захочет.
Вид там хороший, да, разница между 1-м домом и 2-м $100К или 15%, 2-й дом для меня почти идеален, как считаете разница между 2-м и 1-м болше 15% (ну если судить по всем параметрам) ?
Это обычное дело если дом не на сдачу. Потом если будет двое детей то всегда можно сделать перепланировку и чтоб второй мастер бед рум переделать так чтоб был отдельный туалет для обеих комнат.
"A patriot must always be ready to defend his country against his government." Edward Abbey

User avatar
Sergunka
Уже с Приветом
Posts: 28117
Joined: 03 Dec 2000 10:01
Location: Vladivostok->San Francisco->Los Angeles->San Francisco

Re: Покритикуйте этот дом плиз

Post by Sergunka » 23 Sep 2018 02:36

Давно переехал в Сан Диего? И далеко ли до работы?
"A patriot must always be ready to defend his country against his government." Edward Abbey

Poet77
Новичок
Posts: 98
Joined: 30 Sep 2017 06:21

Re: Покритикуйте этот дом плиз

Post by Poet77 » 23 Sep 2018 03:00

Sergunka wrote:
23 Sep 2018 02:36
Давно переехал в Сан Диего? И далеко ли до работы?
скоро будет 2 года как переехал, работа на Мирамесе, 14 миль от этого дома, в трафике 30-40 минут где-то а без трафика 15-20

User avatar
Komissar
Уже с Приветом
Posts: 49547
Joined: 12 Jul 2002 16:38
Location: г.Москва, ул. Б. Лубянка, д.2

Re: Покритикуйте этот дом плиз

Post by Komissar » 23 Sep 2018 03:45

бери 2й. 5% даун - халява, сэр!

Poet77
Новичок
Posts: 98
Joined: 30 Sep 2017 06:21

Re: Покритикуйте этот дом плиз

Post by Poet77 » 23 Sep 2018 05:27

Sergunka wrote:
22 Sep 2018 21:29
Как там на счет школ?
Кстати на Мирамесе,где близко от моей работы школы почти все 8,9 но там 50% китайцев, а белых 15-20% всего,
как по опыту - это не сильно хорошо для ребенка ходить в школу с китайцами ?

Poet77
Новичок
Posts: 98
Joined: 30 Sep 2017 06:21

Re: Покритикуйте этот дом плиз

Post by Poet77 » 23 Sep 2018 05:28

Komissar wrote:
23 Sep 2018 03:45
бери 2й. 5% даун - халява, сэр!
Т.е. 1-й намного хуже ?
я бы взял 2-й если бы мне одолжили 15К разницы на 30 лет, пусть даже под 4.5% годовых :D

User avatar
Komissar
Уже с Приветом
Posts: 49547
Joined: 12 Jul 2002 16:38
Location: г.Москва, ул. Б. Лубянка, д.2

Re: Покритикуйте этот дом плиз

Post by Komissar » 23 Sep 2018 05:52

Poet77 wrote:
23 Sep 2018 05:28
Komissar wrote:
23 Sep 2018 03:45
бери 2й. 5% даун - халява, сэр!
Т.е. 1-й намного хуже ?
я бы взял 2-й если бы мне одолжили 15К разницы на 30 лет, пусть даже под 4.5% годовых :D
1й да, намного хуже. Тебе просто чтобы привести его в состояние боль мень близкое к 2му, придется 100К минимум потратить, а деньги на ремонт под низкие проценты не ссужают, и проценты с долга за ремонт не списываются. Из-за 15К при покупке дома никто и не заморачивается.

Poet77
Новичок
Posts: 98
Joined: 30 Sep 2017 06:21

Re: Покритикуйте этот дом плиз

Post by Poet77 » 23 Sep 2018 06:51

Komissar wrote:
23 Sep 2018 05:52
Poet77 wrote:
23 Sep 2018 05:28
Komissar wrote:
23 Sep 2018 03:45
бери 2й. 5% даун - халява, сэр!
Т.е. 1-й намного хуже ?
я бы взял 2-й если бы мне одолжили 15К разницы на 30 лет, пусть даже под 4.5% годовых
1й да, намного хуже. Тебе просто чтобы привести его в состояние боль мень близкое к 2му, придется 100К минимум потратить, а деньги на ремонт под низкие проценты не ссужают, и проценты с долга за ремонт не списываются. Из-за 15К при покупке дома никто и не заморачивается.
100К ? Я думал около 30К, а на что там 100К тратит ? на кухню, 2 ванные и покраску стен ?

User avatar
Komissar
Уже с Приветом
Posts: 49547
Joined: 12 Jul 2002 16:38
Location: г.Москва, ул. Б. Лубянка, д.2

Re: Покритикуйте этот дом плиз

Post by Komissar » 23 Sep 2018 07:10

Poet77 wrote:
23 Sep 2018 06:51
Komissar wrote:
23 Sep 2018 05:52
Poet77 wrote:
23 Sep 2018 05:28
Komissar wrote:
23 Sep 2018 03:45
бери 2й. 5% даун - халява, сэр!
Т.е. 1-й намного хуже ?
я бы взял 2-й если бы мне одолжили 15К разницы на 30 лет, пусть даже под 4.5% годовых
1й да, намного хуже. Тебе просто чтобы привести его в состояние боль мень близкое к 2му, придется 100К минимум потратить, а деньги на ремонт под низкие проценты не ссужают, и проценты с долга за ремонт не списываются. Из-за 15К при покупке дома никто и не заморачивается.
100К ? Я думал около 30К, а на что там 100К тратит ? на кухню, 2 ванные и покраску стен ?
Полы кабинеты и тд

Poet77
Новичок
Posts: 98
Joined: 30 Sep 2017 06:21

Re: Покритикуйте этот дом плиз

Post by Poet77 » 24 Sep 2018 04:12

Komissar wrote:
23 Sep 2018 07:10
Полы кабинеты и тд
вот выбрал другой хоум сегодня:
https://www.redfin.com/CA/San-Diego/110 ... me/6264282

нравится почти все за исключеним того, что на бек-ярде нет особо приваси.
Я знаю что бек-ярд по бокам можно засадить кипарисами от соседей, хотя и не дешево, но не думаю что кипарисами можно зкрыть все соседские окна, я смотрел из окна мастер бедрум там видно 90% соседского бек-ярда, т.е. из соседского окна видно 90% нашего бек-ярда
т.е. окно это нврядли закроеш кипарисами т.к. оно на 2-м этаже. А что вобще многие не парятся насчет приваси, что они могут
расслабится на своем бек-ярде даже если на него выходят соседские окна, т.к. типа уверены что соседи не будут за ними наблюдать ?
Я собирался проводить на бек-ярде 3-4 часа в субботу и воскресенье и по 1-1.5 часа в будни.

User avatar
Serguei666
Уже с Приветом
Posts: 12166
Joined: 11 Jul 2003 01:00

Re: Покритикуйте этот дом плиз

Post by Serguei666 » 24 Sep 2018 04:31

Poet77 wrote:
24 Sep 2018 04:12
Komissar wrote:
23 Sep 2018 07:10
Полы кабинеты и тд
вот выбрал другой хоум сегодня:
https://www.redfin.com/CA/San-Diego/110 ... me/6264282

нравится почти все за исключеним того, что на бек-ярде нет особо приваси.
Я знаю что бек-ярд по бокам можно засадить кипарисами от соседей, хотя и не дешево, но не думаю что кипарисами можно зкрыть все соседские окна, я смотрел из окна мастер бедрум там видно 90% соседского бек-ярда, т.е. из соседского окна видно 90% нашего бек-ярда
т.е. окно это нврядли закроеш кипарисами т.к. оно на 2-м этаже. А что вобще многие не парятся насчет приваси, что они могут
расслабится на своем бек-ярде даже если на него выходят соседские окна, т.к. типа уверены что соседи не будут за ними наблюдать ?
Я собирался проводить на бек-ярде 3-4 часа в субботу и воскресенье и по 1-1.5 часа в будни.
А вы наблюдаете за соседями? Думаете, это их не напрягает так же, как вас?
UPD: отличный дом, нужно брать

partner_ca
Уже с Приветом
Posts: 2154
Joined: 06 Dec 2016 00:55
Location: California

Re: Покритикуйте этот дом плиз

Post by partner_ca » 24 Sep 2018 04:37

Poet77 wrote:
24 Sep 2018 04:12
вот выбрал другой хоум сегодня:
https://www.redfin.com/CA/San-Diego/110 ... me/6264282
Кухня какая-то микроскопическая.

User avatar
Serguei666
Уже с Приветом
Posts: 12166
Joined: 11 Jul 2003 01:00

Re: Покритикуйте этот дом плиз

Post by Serguei666 » 24 Sep 2018 04:39

partner_ca wrote:
24 Sep 2018 04:37
Poet77 wrote:
24 Sep 2018 04:12
вот выбрал другой хоум сегодня:
https://www.redfin.com/CA/San-Diego/110 ... me/6264282
Кухня какая-то микроскопическая.
Зато окна в пол

partner_ca
Уже с Приветом
Posts: 2154
Joined: 06 Dec 2016 00:55
Location: California

Re: Покритикуйте этот дом плиз

Post by partner_ca » 24 Sep 2018 05:31

Serguei666 wrote:
24 Sep 2018 04:39
Зато окна в пол
На самом деле это стеклянные двери.

User avatar
Serguei666
Уже с Приветом
Posts: 12166
Joined: 11 Jul 2003 01:00

Re: Покритикуйте этот дом плиз

Post by Serguei666 » 24 Sep 2018 05:45

partner_ca wrote:
24 Sep 2018 05:31
Serguei666 wrote:
24 Sep 2018 04:39
Зато окна в пол
На самом деле это стеклянные двери.
Я понимаю, и мне такое нравится

Poet77
Новичок
Posts: 98
Joined: 30 Sep 2017 06:21

Re: Покритикуйте этот дом плиз

Post by Poet77 » 24 Sep 2018 06:28

Serguei666 wrote:
24 Sep 2018 04:31
Poet77 wrote:
24 Sep 2018 04:12
Komissar wrote:
23 Sep 2018 07:10
Полы кабинеты и тд
вот выбрал другой хоум сегодня:
хттпс://шшш.редфин.цом/ЦА/Сан-Диего/11091-Матинал-Цир-92127/хоме/6264282

нравится почти все за исключеним того, что на бек-ярде нет особо приваси.
Я знаю что бек-ярд по бокам можно засадить кипарисами от соседей, хотя и не дешево, но не думаю что кипарисами можно зкрыть все соседские окна, я смотрел из окна мастер бедрум там видно 90% соседского бек-ярда, т.е. из соседского окна видно 90% нашего бек-ярда
т.е. окно это нврядли закроеш кипарисами т.к. оно на 2-м этаже. А что вобще многие не парятся насчет приваси, что они могут
расслабится на своем бек-ярде даже если на него выходят соседские окна, т.к. типа уверены что соседи не будут за ними наблюдать ?
Я собирался проводить на бек-ярде 3-4 часа в субботу и воскресенье и по 1-1.5 часа в будни.
А вы наблюдаете за соседями? Думаете, это их не напрягает так же, как вас?
УПД: отличный дом, нужно брать
А обсъая стенка с соседями - это не проблема ?

Может быть что она оченьтонкая и будет все слышно что они там говорят и делают ? :umnik1:

User avatar
Komissar
Уже с Приветом
Posts: 49547
Joined: 12 Jul 2002 16:38
Location: г.Москва, ул. Б. Лубянка, д.2

Re: Покритикуйте этот дом плиз

Post by Komissar » 24 Sep 2018 06:45

2й дом был намного лучше. Последний очень dated, окна старые, возможно, single-pane, рамы древние. Планировка неудачная, dining запихнута в пенал какой-то. Кухня темная, маленькая. И это ДУПЛЕКС! Тьфу.

Poet77
Новичок
Posts: 98
Joined: 30 Sep 2017 06:21

Re: Покритикуйте этот дом плиз

Post by Poet77 » 24 Sep 2018 07:06

Komissar wrote:
24 Sep 2018 06:45
2й дом был намного лучше. Последний очень датед, окна старые, возможно, сингле-пане, рамы древние. Планировка неудачная, дининг запихнута в пенал какой-то. Кухня темная, маленькая. И это ДУПЛЕКС! Тьфу.
Возможно, но во 2-м доме дининг была разделена на 2 части,
И во 2-м нет антимаскитных сеток И наверно еще чего-то (кстати во 2-м доме агентша И селлер - иранцы, подозреваю что тоже могут быть проблем с этим) самое главное, чтобы купить 2-й дом мне нужно 5% даун паймент = 37К
а дуплекс можно поставить доун пеймент все что выше $649750, т.е. около $23К (моя агентша договорилась его сторговать за $673К если я его буду брать) т.е. $14К разницы на даун пеймент которых у меня нет и я могу их взять толко уйдя в минус по кредиткам с 18% где-то апр ну и месячный платеж разница будет где-то на $300 больше.

User avatar
Komissar
Уже с Приветом
Posts: 49547
Joined: 12 Jul 2002 16:38
Location: г.Москва, ул. Б. Лубянка, д.2

Re: Покритикуйте этот дом плиз

Post by Komissar » 24 Sep 2018 07:16

Poet77 wrote:
24 Sep 2018 07:06

И во 2-м нет антимаскитных сеток
это недорого поставить. Вообще, впечатление, что Вы еще финансово не готовы к домопокупке.

Return to “Продажа и покупка недвижимости”