Купить и сдавать чтобы покрыть mortgage

Moderator: Komissar

Mmodel
Уже с Приветом
Posts: 4343
Joined: 27 Mar 2016 23:56

Купить и сдавать чтобы покрыть mortgage

Post by Mmodel » 24 Nov 2017 23:23

Привит,

Мне интересно ваше мнение, я думаю правильно или это бред

Вот допустим если купить вот этот вот полудом
https://www.trulia.com/builder-communit ... 3270625588
mortgage будет 3882$ в месяц
там 3 комнаты и 3 ванные и если его сдавать то можно с каждой комнаты получить чтото вроде 1200-1400$ тобишь это и получается эта вся сумма

Это так примерно делают?
Но как насчет времени простоя?
И получится ли неплатить налог на sales если если прибыль будет почти на нуле и в этоге будет оставаться только дом

Один дом то это конечно слабо но если взять так 30 домов и если через 30 лет они все станут твоими то очень плохо должно быть.
И я как понимаю если в Bay Area цены на недвижимость растут то его можно через какоето время перепродать и на этом тоже подзаработать.

Ну я незнаю, мне просто интересно правильноли я мыслю или какойто бред?

DropAndDrag
Уже с Приветом
Posts: 4064
Joined: 11 Mar 2011 05:36

Re: Купить и сдавать чтобы покрыть mortgage

Post by DropAndDrag » 25 Nov 2017 02:06

вы бы поиском пользовались,
1. скорее всего это кондоминиум. обычно там жесткие правила на сдачу в рент вплоть до того, что вообще нельзя сдавать
2. будут дополнительный побор HOA к таксам, страховке и это критично
3. процент mortgage для бизнеса выше
4. больше домов - больше времени. если нанимать обслуживающую компанию, то еще растраты
5. вам надо иметь запас денег, чем больше домов, тем больше запас. даже если считать 1000+ проблемы (отсутствие рентеров, поломки HVAC и heater, ну а если рентеры еще и наломают дров ...)

Mmodel
Уже с Приветом
Posts: 4343
Joined: 27 Mar 2016 23:56

Re: Купить и сдавать чтобы покрыть mortgage

Post by Mmodel » 25 Nov 2017 02:43

DropAndDrag wrote:
25 Nov 2017 02:06
2. будут дополнительный побор HOA к таксам, страховке и это критично
А что такое HOA?
3. процент mortgage для бизнеса выше
А думал на себя берут.
А если переоформить дом на себя после этого всего то это sales tax?
И если с себя на бизнес то бизнес тоже платит sales tax?

DropAndDrag
Уже с Приветом
Posts: 4064
Joined: 11 Mar 2011 05:36

Re: Купить и сдавать чтобы покрыть mortgage

Post by DropAndDrag » 25 Nov 2017 02:56

Mmodel wrote:
25 Nov 2017 02:43
DropAndDrag wrote:
25 Nov 2017 02:06
2. будут дополнительный побор HOA к таксам, страховке и это критично
А что такое HOA?
3. процент mortgage для бизнеса выше
А думал на себя берут.
А если переоформить дом на себя после этого всего то это sales tax?
И если с себя на бизнес то бизнес тоже платит sales tax?
- home owner association
- да на себе будете брать, если не откроете компанию для этого. будет вопросик для чего вы берете mortgage. если вы напишите, что на свой primary дом, то при сделки вы будете подписывать бумагу, что переедете туда за 1-2-3 месяца и бывает, что проверяют. даже если все пройдет - это fraud
- про sales tax не знаю. как я понимаю это может выползти при продажи, но это далеко

partner_ca
Уже с Приветом
Posts: 2154
Joined: 06 Dec 2016 00:55
Location: California

Re: Купить и сдавать чтобы покрыть mortgage

Post by partner_ca » 25 Nov 2017 03:01

Mmodel wrote:
24 Nov 2017 23:23
mortgage будет 3882$ в месяц
В эту сумму не входит property tax, mortgage insurance, homeowner insurance.
Т.е. фактическая сумма будет значительно больше.

Mmodel
Уже с Приветом
Posts: 4343
Joined: 27 Mar 2016 23:56

Re: Купить и сдавать чтобы покрыть mortgage

Post by Mmodel » 25 Nov 2017 03:21

partner_ca wrote:
25 Nov 2017 03:01
Mmodel wrote:
24 Nov 2017 23:23
mortgage будет 3882$ в месяц
В эту сумму не входит property tax, mortgage insurance, homeowner insurance.
Т.е. фактическая сумма будет значительно больше.
не там с этим
Principal & interest
($3,234)
Property taxes
($569)
Home insurance
($75)
HOA
($0)
Mortgage Ins. & other
($0)

Mmodel
Уже с Приветом
Posts: 4343
Joined: 27 Mar 2016 23:56

Re: Купить и сдавать чтобы покрыть mortgage

Post by Mmodel » 25 Nov 2017 03:22

DropAndDrag wrote:
25 Nov 2017 02:56
- home owner association
а они что берут много денег и что они делают?

partner_ca
Уже с Приветом
Posts: 2154
Joined: 06 Dec 2016 00:55
Location: California

Re: Купить и сдавать чтобы покрыть mortgage

Post by partner_ca » 25 Nov 2017 03:23

Mmodel wrote:
25 Nov 2017 03:21
не там с этим
Principal & interest
($3,234)
Property taxes
($569)
Home insurance
($75)
HOA
($0)
Mortgage Ins. & other
($0)
У тебя есть $175K на downpayment?

DropAndDrag
Уже с Приветом
Posts: 4064
Joined: 11 Mar 2011 05:36

Re: Купить и сдавать чтобы покрыть mortgage

Post by DropAndDrag » 25 Nov 2017 03:23

Mmodel wrote:
25 Nov 2017 03:22
DropAndDrag wrote:
25 Nov 2017 02:56
- home owner association
а они что берут много денег и что они делают?
это легко ищется в инете :wink: удачи :gen1:

Mmodel
Уже с Приветом
Posts: 4343
Joined: 27 Mar 2016 23:56

Re: Купить и сдавать чтобы покрыть mortgage

Post by Mmodel » 25 Nov 2017 03:27

DropAndDrag wrote:
25 Nov 2017 03:23
Mmodel wrote:
25 Nov 2017 03:22
DropAndDrag wrote:
25 Nov 2017 02:56
- home owner association
а они что берут много денег и что они делают?
это легко ищется в инете :wink: удачи :gen1:
ну так сколько они могут денег ещё брать? Больше 100$ в месяц?

Mmodel
Уже с Приветом
Posts: 4343
Joined: 27 Mar 2016 23:56

Re: Купить и сдавать чтобы покрыть mortgage

Post by Mmodel » 25 Nov 2017 03:28

partner_ca wrote:
25 Nov 2017 03:23
Mmodel wrote:
25 Nov 2017 03:21
не там с этим
Principal & interest
($3,234)
Property taxes
($569)
Home insurance
($75)
HOA
($0)
Mortgage Ins. & other
($0)
У тебя есть $175K на downpayment?
а что, может и появится и буду знать хорошее вложение

Mmodel
Уже с Приветом
Posts: 4343
Joined: 27 Mar 2016 23:56

Re: Купить и сдавать чтобы покрыть mortgage

Post by Mmodel » 25 Nov 2017 04:10

LLC помоему вообще классно, если дело загнётся и ты обанкротишься то тебе пофиг есть есть Operating Agreement

User avatar
Serguei666
Уже с Приветом
Posts: 12434
Joined: 11 Jul 2003 01:00

Re: Купить и сдавать чтобы покрыть mortgage

Post by Serguei666 » 25 Nov 2017 06:30

Mmodel wrote:
24 Nov 2017 23:23
Привит,

Мне интересно ваше мнение, я думаю правильно или это бред

Вот допустим если купить вот этот вот полудом
https://www.trulia.com/builder-communit ... 3270625588
mortgage будет 3882$ в месяц
там 3 комнаты и 3 ванные и если его сдавать то можно с каждой комнаты получить чтото вроде 1200-1400$ тобишь это и получается эта вся сумма

Это так примерно делают?
Но как насчет времени простоя?
И получится ли неплатить налог на sales если если прибыль будет почти на нуле и в этоге будет оставаться только дом

Один дом то это конечно слабо но если взять так 30 домов и если через 30 лет они все станут твоими то очень плохо должно быть.
И я как понимаю если в Bay Area цены на недвижимость растут то его можно через какоето время перепродать и на этом тоже подзаработать.

Ну я незнаю, мне просто интересно правильноли я мыслю или какойто бред?
Правильно мыслите. Одна проблема - вам не дадут кредит на покупку такого дома, а налички в таком количестве у вас наверняка нет.
Last edited by Serguei666 on 25 Nov 2017 08:12, edited 1 time in total.

User avatar
Serguei666
Уже с Приветом
Posts: 12434
Joined: 11 Jul 2003 01:00

Re: Купить и сдавать чтобы покрыть mortgage

Post by Serguei666 » 25 Nov 2017 06:33

Mmodel wrote:
25 Nov 2017 03:27
DropAndDrag wrote:
25 Nov 2017 03:23
Mmodel wrote:
25 Nov 2017 03:22
DropAndDrag wrote:
25 Nov 2017 02:56
- home owner association
а они что берут много денег и что они делают?
это легко ищется в инете :wink: удачи :gen1:
ну так сколько они могут денег ещё брать? Больше 100$ в месяц?
$700 могут брать запросто, а то и $1000. За эти деньги чистят бассейн, стригут траву, убирают мусор и т.д.

ingo
Уже с Приветом
Posts: 1876
Joined: 23 Apr 2003 19:41

Re: Купить и сдавать чтобы покрыть mortgage

Post by ingo » 13 Dec 2017 19:29

Serguei666 wrote:
25 Nov 2017 06:33
Mmodel wrote:
25 Nov 2017 03:27
DropAndDrag wrote:
25 Nov 2017 03:23
Mmodel wrote:
25 Nov 2017 03:22
DropAndDrag wrote:
25 Nov 2017 02:56
- home owner association
а они что берут много денег и что они делают?
это легко ищется в инете :wink: удачи :gen1:
ну так сколько они могут денег ещё брать? Больше 100$ в месяц?
$700 могут брать запросто, а то и $1000. За эти деньги чистят бассейн, стригут траву, убирают мусор и т.д.
Или ничего не делают но в пало альте :)

User avatar
Serguei666
Уже с Приветом
Posts: 12434
Joined: 11 Jul 2003 01:00

Re: Купить и сдавать чтобы покрыть mortgage

Post by Serguei666 » 14 Dec 2017 05:09

ingo wrote:
13 Dec 2017 19:29
Serguei666 wrote:
25 Nov 2017 06:33
$700 могут брать запросто, а то и $1000. За эти деньги чистят бассейн, стригут траву, убирают мусор и т.д.
Или ничего не делают но в пало альте :)
У них отчетность и бюджет, ничего не делать нельзя. В конце года доход и расход должны совпадать

User avatar
Lavash
Уже с Приветом
Posts: 15217
Joined: 14 Nov 2000 10:01
Location: Лысая Гора, CA

Re: Купить и сдавать чтобы покрыть mortgage

Post by Lavash » 14 Dec 2017 06:41

Serguei666 wrote:
14 Dec 2017 05:09
ingo wrote:
13 Dec 2017 19:29
Serguei666 wrote:
25 Nov 2017 06:33
$700 могут брать запросто, а то и $1000. За эти деньги чистят бассейн, стригут траву, убирают мусор и т.д.
Или ничего не делают но в пало альте :)
У них отчетность и бюджет, ничего не делать нельзя. В конце года доход и расход должны совпадать
Необязательно должны совпадать. Net income идет в equity , который можно будет перевести в резервы. Могут потратить больше денег, чем предусмотрено доходом (Dues), тогда придется повышать Dues или брать loan или взымать special assessment . Некоторые ассоциации халтурно относятся к работе, набирают в Board кого попало и действительно ничего не делают.

OtecFedor
Уже с Приветом
Posts: 5409
Joined: 17 Oct 2001 09:01
Location: Уездный город N

Re: Купить и сдавать чтобы покрыть mortgage

Post by OtecFedor » 14 Dec 2017 22:09

Mmodel wrote:
25 Nov 2017 04:10
LLC помоему вообще классно, если дело загнётся и ты обанкротишься то тебе пофиг есть есть Operating Agreement
Классно, только кто даст в долг "Рoга и копыта LLC" без collateral.

OhBoy
Уже с Приветом
Posts: 2913
Joined: 08 May 2016 19:09

Re: Купить и сдавать чтобы покрыть mortgage

Post by OhBoy » 18 Jan 2018 03:08

Serguei666 wrote:
25 Nov 2017 06:30
Mmodel wrote:
24 Nov 2017 23:23
Привит,

Мне интересно ваше мнение, я думаю правильно или это бред

Вот допустим если купить вот этот вот полудом
https://www.trulia.com/builder-communit ... 3270625588
mortgage будет 3882$ в месяц
там 3 комнаты и 3 ванные и если его сдавать то можно с каждой комнаты получить чтото вроде 1200-1400$ тобишь это и получается эта вся сумма

Это так примерно делают?
Но как насчет времени простоя?
И получится ли неплатить налог на sales если если прибыль будет почти на нуле и в этоге будет оставаться только дом

Один дом то это конечно слабо но если взять так 30 домов и если через 30 лет они все станут твоими то очень плохо должно быть.
И я как понимаю если в Bay Area цены на недвижимость растут то его можно через какоето время перепродать и на этом тоже подзаработать.

Ну я незнаю, мне просто интересно правильноли я мыслю или какойто бред?
Правильно мыслите. Одна проблема - вам не дадут кредит на покупку такого дома, а налички в таком количестве у вас наверняка нет.
Почему же не дадут? Если доход около 150-200к, то должны дать. я ходил с женой в бофу пару дней назад и мне готовы были дать примерно 700к при доходе 150к. Другое дело, что это перебор имхо, хотя не для американцев, наверное.

User avatar
Serguei666
Уже с Приветом
Posts: 12434
Joined: 11 Jul 2003 01:00

Re: Купить и сдавать чтобы покрыть mortgage

Post by Serguei666 » 18 Jan 2018 04:50

OhBoy wrote:
18 Jan 2018 03:08
Почему же не дадут? Если доход около 150-200к, то должны дать.
У Mmodel нет такого дохода.

OhBoy
Уже с Приветом
Posts: 2913
Joined: 08 May 2016 19:09

Re: Купить и сдавать чтобы покрыть mortgage

Post by OhBoy » 18 Jan 2018 06:37

Serguei666 wrote:
18 Jan 2018 04:50
OhBoy wrote:
18 Jan 2018 03:08
Почему же не дадут? Если доход около 150-200к, то должны дать.
У Mmodel нет такого дохода.
Почему же? Мне казалось репликанты должны иметь предрасположенность к ИТ.

User avatar
Serguei666
Уже с Приветом
Posts: 12434
Joined: 11 Jul 2003 01:00

Re: Купить и сдавать чтобы покрыть mortgage

Post by Serguei666 » 18 Jan 2018 07:42

OhBoy wrote:
18 Jan 2018 06:37
Serguei666 wrote:
18 Jan 2018 04:50
OhBoy wrote:
18 Jan 2018 03:08
Почему же не дадут? Если доход около 150-200к, то должны дать.
У Mmodel нет такого дохода.
Почему же?
По тому, что и как он здесь говорит.

Return to “Продажа и покупка недвижимости”