Купить и сдавать чтобы покрыть mortgage
Moderator: Komissar
-
- Уже с Приветом
- Posts: 8193
- Joined: 27 Mar 2016 23:56
Купить и сдавать чтобы покрыть mortgage
Привит,
Мне интересно ваше мнение, я думаю правильно или это бред
Вот допустим если купить вот этот вот полудом
https://www.trulia.com/builder-communit ... 3270625588
mortgage будет 3882$ в месяц
там 3 комнаты и 3 ванные и если его сдавать то можно с каждой комнаты получить чтото вроде 1200-1400$ тобишь это и получается эта вся сумма
Это так примерно делают?
Но как насчет времени простоя?
И получится ли неплатить налог на sales если если прибыль будет почти на нуле и в этоге будет оставаться только дом
Один дом то это конечно слабо но если взять так 30 домов и если через 30 лет они все станут твоими то очень плохо должно быть.
И я как понимаю если в Bay Area цены на недвижимость растут то его можно через какоето время перепродать и на этом тоже подзаработать.
Ну я незнаю, мне просто интересно правильноли я мыслю или какойто бред?
Мне интересно ваше мнение, я думаю правильно или это бред
Вот допустим если купить вот этот вот полудом
https://www.trulia.com/builder-communit ... 3270625588
mortgage будет 3882$ в месяц
там 3 комнаты и 3 ванные и если его сдавать то можно с каждой комнаты получить чтото вроде 1200-1400$ тобишь это и получается эта вся сумма
Это так примерно делают?
Но как насчет времени простоя?
И получится ли неплатить налог на sales если если прибыль будет почти на нуле и в этоге будет оставаться только дом
Один дом то это конечно слабо но если взять так 30 домов и если через 30 лет они все станут твоими то очень плохо должно быть.
И я как понимаю если в Bay Area цены на недвижимость растут то его можно через какоето время перепродать и на этом тоже подзаработать.
Ну я незнаю, мне просто интересно правильноли я мыслю или какойто бред?
-
- Уже с Приветом
- Posts: 6208
- Joined: 11 Mar 2011 05:36
Re: Купить и сдавать чтобы покрыть mortgage
вы бы поиском пользовались,
1. скорее всего это кондоминиум. обычно там жесткие правила на сдачу в рент вплоть до того, что вообще нельзя сдавать
2. будут дополнительный побор HOA к таксам, страховке и это критично
3. процент mortgage для бизнеса выше
4. больше домов - больше времени. если нанимать обслуживающую компанию, то еще растраты
5. вам надо иметь запас денег, чем больше домов, тем больше запас. даже если считать 1000+ проблемы (отсутствие рентеров, поломки HVAC и heater, ну а если рентеры еще и наломают дров ...)
1. скорее всего это кондоминиум. обычно там жесткие правила на сдачу в рент вплоть до того, что вообще нельзя сдавать
2. будут дополнительный побор HOA к таксам, страховке и это критично
3. процент mortgage для бизнеса выше
4. больше домов - больше времени. если нанимать обслуживающую компанию, то еще растраты
5. вам надо иметь запас денег, чем больше домов, тем больше запас. даже если считать 1000+ проблемы (отсутствие рентеров, поломки HVAC и heater, ну а если рентеры еще и наломают дров ...)
-
- Уже с Приветом
- Posts: 8193
- Joined: 27 Mar 2016 23:56
Re: Купить и сдавать чтобы покрыть mortgage
А что такое HOA?DropAndDrag wrote: ↑25 Nov 2017 02:06 2. будут дополнительный побор HOA к таксам, страховке и это критично
А думал на себя берут.3. процент mortgage для бизнеса выше
А если переоформить дом на себя после этого всего то это sales tax?
И если с себя на бизнес то бизнес тоже платит sales tax?
-
- Уже с Приветом
- Posts: 6208
- Joined: 11 Mar 2011 05:36
Re: Купить и сдавать чтобы покрыть mortgage
- home owner associationMmodel wrote: ↑25 Nov 2017 02:43А что такое HOA?DropAndDrag wrote: ↑25 Nov 2017 02:06 2. будут дополнительный побор HOA к таксам, страховке и это критично
А думал на себя берут.3. процент mortgage для бизнеса выше
А если переоформить дом на себя после этого всего то это sales tax?
И если с себя на бизнес то бизнес тоже платит sales tax?
- да на себе будете брать, если не откроете компанию для этого. будет вопросик для чего вы берете mortgage. если вы напишите, что на свой primary дом, то при сделки вы будете подписывать бумагу, что переедете туда за 1-2-3 месяца и бывает, что проверяют. даже если все пройдет - это fraud
- про sales tax не знаю. как я понимаю это может выползти при продажи, но это далеко
-
- Уже с Приветом
- Posts: 8193
- Joined: 27 Mar 2016 23:56
Re: Купить и сдавать чтобы покрыть mortgage
не там с этимpartner_ca wrote: ↑25 Nov 2017 03:01В эту сумму не входит property tax, mortgage insurance, homeowner insurance.
Т.е. фактическая сумма будет значительно больше.
Principal & interest
($3,234)
Property taxes
($569)
Home insurance
($75)
HOA
($0)
Mortgage Ins. & other
($0)
-
- Уже с Приветом
- Posts: 8193
- Joined: 27 Mar 2016 23:56
Re: Купить и сдавать чтобы покрыть mortgage
а они что берут много денег и что они делают?
-
- Уже с Приветом
- Posts: 6208
- Joined: 11 Mar 2011 05:36
Re: Купить и сдавать чтобы покрыть mortgage
-
- Уже с Приветом
- Posts: 8193
- Joined: 27 Mar 2016 23:56
Re: Купить и сдавать чтобы покрыть mortgage
ну так сколько они могут денег ещё брать? Больше 100$ в месяц?DropAndDrag wrote: ↑25 Nov 2017 03:23это легко ищется в инете удачи
-
- Уже с Приветом
- Posts: 8193
- Joined: 27 Mar 2016 23:56
Re: Купить и сдавать чтобы покрыть mortgage
а что, может и появится и буду знать хорошее вложение
-
- Уже с Приветом
- Posts: 8193
- Joined: 27 Mar 2016 23:56
Re: Купить и сдавать чтобы покрыть mortgage
LLC помоему вообще классно, если дело загнётся и ты обанкротишься то тебе пофиг есть есть Operating Agreement
-
- Уже с Приветом
- Posts: 18743
- Joined: 11 Jul 2003 01:00
Re: Купить и сдавать чтобы покрыть mortgage
Правильно мыслите. Одна проблема - вам не дадут кредит на покупку такого дома, а налички в таком количестве у вас наверняка нет.Mmodel wrote: ↑24 Nov 2017 23:23 Привит,
Мне интересно ваше мнение, я думаю правильно или это бред
Вот допустим если купить вот этот вот полудом
https://www.trulia.com/builder-communit ... 3270625588
mortgage будет 3882$ в месяц
там 3 комнаты и 3 ванные и если его сдавать то можно с каждой комнаты получить чтото вроде 1200-1400$ тобишь это и получается эта вся сумма
Это так примерно делают?
Но как насчет времени простоя?
И получится ли неплатить налог на sales если если прибыль будет почти на нуле и в этоге будет оставаться только дом
Один дом то это конечно слабо но если взять так 30 домов и если через 30 лет они все станут твоими то очень плохо должно быть.
И я как понимаю если в Bay Area цены на недвижимость растут то его можно через какоето время перепродать и на этом тоже подзаработать.
Ну я незнаю, мне просто интересно правильноли я мыслю или какойто бред?
Last edited by Serguei666 on 25 Nov 2017 08:12, edited 1 time in total.
-
- Уже с Приветом
- Posts: 18743
- Joined: 11 Jul 2003 01:00
Re: Купить и сдавать чтобы покрыть mortgage
$700 могут брать запросто, а то и $1000. За эти деньги чистят бассейн, стригут траву, убирают мусор и т.д.
-
- Уже с Приветом
- Posts: 2363
- Joined: 23 Apr 2003 19:41
Re: Купить и сдавать чтобы покрыть mortgage
Или ничего не делают но в пало альтеSerguei666 wrote: ↑25 Nov 2017 06:33$700 могут брать запросто, а то и $1000. За эти деньги чистят бассейн, стригут траву, убирают мусор и т.д.
-
- Уже с Приветом
- Posts: 18743
- Joined: 11 Jul 2003 01:00
Re: Купить и сдавать чтобы покрыть mortgage
У них отчетность и бюджет, ничего не делать нельзя. В конце года доход и расход должны совпадатьingo wrote: ↑13 Dec 2017 19:29Или ничего не делают но в пало альтеSerguei666 wrote: ↑25 Nov 2017 06:33 $700 могут брать запросто, а то и $1000. За эти деньги чистят бассейн, стригут траву, убирают мусор и т.д.
-
- Уже с Приветом
- Posts: 15325
- Joined: 14 Nov 2000 10:01
- Location: Лысая Гора, CA
Re: Купить и сдавать чтобы покрыть mortgage
Необязательно должны совпадать. Net income идет в equity , который можно будет перевести в резервы. Могут потратить больше денег, чем предусмотрено доходом (Dues), тогда придется повышать Dues или брать loan или взымать special assessment . Некоторые ассоциации халтурно относятся к работе, набирают в Board кого попало и действительно ничего не делают.Serguei666 wrote: ↑14 Dec 2017 05:09У них отчетность и бюджет, ничего не делать нельзя. В конце года доход и расход должны совпадатьingo wrote: ↑13 Dec 2017 19:29Или ничего не делают но в пало альтеSerguei666 wrote: ↑25 Nov 2017 06:33 $700 могут брать запросто, а то и $1000. За эти деньги чистят бассейн, стригут траву, убирают мусор и т.д.
-
- Уже с Приветом
- Posts: 8361
- Joined: 17 Oct 2001 09:01
- Location: Уездный город N
-
- Уже с Приветом
- Posts: 2913
- Joined: 08 May 2016 19:09
Re: Купить и сдавать чтобы покрыть mortgage
Почему же не дадут? Если доход около 150-200к, то должны дать. я ходил с женой в бофу пару дней назад и мне готовы были дать примерно 700к при доходе 150к. Другое дело, что это перебор имхо, хотя не для американцев, наверное.Serguei666 wrote: ↑25 Nov 2017 06:30Правильно мыслите. Одна проблема - вам не дадут кредит на покупку такого дома, а налички в таком количестве у вас наверняка нет.Mmodel wrote: ↑24 Nov 2017 23:23 Привит,
Мне интересно ваше мнение, я думаю правильно или это бред
Вот допустим если купить вот этот вот полудом
https://www.trulia.com/builder-communit ... 3270625588
mortgage будет 3882$ в месяц
там 3 комнаты и 3 ванные и если его сдавать то можно с каждой комнаты получить чтото вроде 1200-1400$ тобишь это и получается эта вся сумма
Это так примерно делают?
Но как насчет времени простоя?
И получится ли неплатить налог на sales если если прибыль будет почти на нуле и в этоге будет оставаться только дом
Один дом то это конечно слабо но если взять так 30 домов и если через 30 лет они все станут твоими то очень плохо должно быть.
И я как понимаю если в Bay Area цены на недвижимость растут то его можно через какоето время перепродать и на этом тоже подзаработать.
Ну я незнаю, мне просто интересно правильноли я мыслю или какойто бред?
-
- Уже с Приветом
- Posts: 18743
- Joined: 11 Jul 2003 01:00
-
- Уже с Приветом
- Posts: 2913
- Joined: 08 May 2016 19:09
Re: Купить и сдавать чтобы покрыть mortgage
Почему же? Мне казалось репликанты должны иметь предрасположенность к ИТ.
-
- Уже с Приветом
- Posts: 18743
- Joined: 11 Jul 2003 01:00