Investment Property - расчет дохода / расхода / налогов

Moderator: Komissar

User avatar
Сабина
Уже с Приветом
Posts: 17300
Joined: 11 Jan 2012 09:25
Location: CA

Re: Investment Property - расчет дохода / расхода / налогов

Post by Сабина » 05 Jul 2015 06:09

Komissar wrote:см. зипкод 89523
Совсем другое дело :great:
Берем :mrgreen:
https://www.redfin.com/NV/Reno/2183-Gol ... e/60245813" onclick="window.open(this.href);return false;
https://www.redfin.com/NV/Reno/1689-Spi ... e/60244367" onclick="window.open(this.href);return false;
Last edited by Сабина on 05 Jul 2015 06:18, edited 1 time in total.
https://www.youtube.com/watch?v=wOwblaKmyVw

User avatar
Сабина
Уже с Приветом
Posts: 17300
Joined: 11 Jan 2012 09:25
Location: CA

Re: Investment Property - расчет дохода / расхода / налогов

Post by Сабина » 05 Jul 2015 06:14

Кстати, вот и D-man-у на заметку :lol:
https://www.redfin.com/NV/Reno/2460-Pai ... e/60194211" onclick="window.open(this.href);return false;
https://www.youtube.com/watch?v=wOwblaKmyVw

User avatar
Сабина
Уже с Приветом
Posts: 17300
Joined: 11 Jan 2012 09:25
Location: CA

Re: Investment Property - расчет дохода / расхода / налогов

Post by Сабина » 05 Jul 2015 06:31

Студентам вроде неплохо сдавать.
Tот ;е домец из трех спален (240~) будет обхдодиться в 1300 с налогами, страховкой и ХОА. Судя по ценам сдать две другие комнаты за 500 - это реально
https://reno.craigslist.org/apa/5101209388.html" onclick="window.open(this.href);return false;

Вот и получится что своему дите обойдетс где-то в 300 с хвостиком в месяц. Проживание на кампусе на первом курсе у них стоит куда дороже. Правда потом сдать за 1500 в месяц семье похоже не так просто
https://www.youtube.com/watch?v=wOwblaKmyVw

User avatar
Komissar
Уже с Приветом
Posts: 50513
Joined: 12 Jul 2002 16:38
Location: г.Москва, ул. Б. Лубянка, д.2

Re: Investment Property - расчет дохода / расхода / налогов

Post by Komissar » 05 Jul 2015 07:00

Сабина wrote:Студентам вроде неплохо сдавать.
Tот ;е домец из трех спален (240~) будет обхдодиться в 1300 с налогами, страховкой и ХОА. Судя по ценам сдать две другие комнаты за 500 - это реально
https://reno.craigslist.org/apa/5101209388.html" onclick="window.open(this.href);return false;

Вот и получится что своему дите обойдетс где-то в 300 с хвостиком в месяц. Проживание на кампусе на первом курсе у них стоит куда дороже. Правда потом сдать за 1500 в месяц семье похоже не так просто
проживание на кампусе считайте за "курс молодого бойца", бесплатно не получится в любом раскладе.

Семья снимет за 1700 и выше, если в том именно районе (сомерсетте), куда Вы заманиваете Ди-Мана. Но там за чисто владение в том районе надо платить $220/мес - ХОА и $560/год - бонды. Правда, проперти таксы относительно низкие.

User avatar
Сабина
Уже с Приветом
Posts: 17300
Joined: 11 Jan 2012 09:25
Location: CA

Re: Investment Property - расчет дохода / расхода / налогов

Post by Сабина » 05 Jul 2015 07:05

Вот нашла новый домик совсем неплохой, за сколько его реально сдать?
https://www.redfin.com/NV/Reno/3375-Gul ... e/83348703" onclick="window.open(this.href);return false;

ХОА - нету
https://www.youtube.com/watch?v=wOwblaKmyVw

User avatar
Komissar
Уже с Приветом
Posts: 50513
Joined: 12 Jul 2002 16:38
Location: г.Москва, ул. Б. Лубянка, д.2

Re: Investment Property - расчет дохода / расхода / налогов

Post by Komissar » 05 Jul 2015 07:23

ну, позвоните гаю.

Kulema
Уже с Приветом
Posts: 1188
Joined: 10 Aug 2011 18:12

Re: Investment Property - расчет дохода / расхода / налогов

Post by Kulema » 05 Jul 2015 09:16

Komissar wrote:
Kulema wrote:
А дом можно и за $180к купить, вполне себе ничего. Но не факт, что его сдашь.
у вас там, что, только люксарное жилье снимают?
Да нет, просто дешевых ($160к) домов много, но районы так себе, Бирюлево :-) я бы себе купила, но народ говорит, что непросто сдать.

User avatar
Сабина
Уже с Приветом
Posts: 17300
Joined: 11 Jan 2012 09:25
Location: CA

Re: Investment Property - расчет дохода / расхода / налогов

Post by Сабина » 06 Jul 2015 02:25

Komissar wrote:ну, позвоните гаю.
Да я и без него найду :)

Вон на VRBO такое (похуже точнее) идет 130-140 a night и вроде вполне забукано на 2 месяца вперед.
http://www.vrbo.com/449630" onclick="window.open(this.href);return false;
https://www.youtube.com/watch?v=wOwblaKmyVw

User avatar
Тетя-Мотя
Уже с Приветом
Posts: 51740
Joined: 27 Oct 2003 14:33

Re: Investment Property - расчет дохода / расхода / налогов

Post by Тетя-Мотя » 06 Jul 2015 03:01

Почему-то очень многие наши русские знакомые пытались обставить проживание ребенка во время учебы именно таким образом - и у всех оно в результате оборачивалось какой-то фигней. То ребенок начал-было там жить, а потом расхотел, то еще что-нибудь. Короче, они оказывались с инвестмент-проперти, а студент там не жил, ему все равно приходилось снимать где-то еще. Так что следовало бы представлять себе, нужно ли тебе это "вложение" вне проживания ребенка.
А, да, еще студенты потрясающе загаживают жилье.
Лучше пузо от пива, чем горб от работы!

User avatar
Сабина
Уже с Приветом
Posts: 17300
Joined: 11 Jan 2012 09:25
Location: CA

Re: Investment Property - расчет дохода / расхода / налогов

Post by Сабина » 11 Jul 2015 22:34

Насчет что стоит покупать в районе универа в Рино ...
Вот отличное кондо, правда оно такое дешевое потому что FSBO, рядом такое же за 214
https://www.redfin.com/NV/Reno/694-Stac ... e/59901106" onclick="window.open(this.href);return false;
От универа 5-10 минут езды, шикарный вид с холма, внутри красиво, низкий НОА в отличии от старья или в даунтауне, вот нашла видео
https://www.youtube.com/watch?v=nh-gP_3ohTw" onclick="window.open(this.href);return false;

Если рентовать то можно найти комнату у кампуса за 300, но в очень старом занюханном домишке. Есть и на продажу старые однокомнатные за 60-80К
https://www.redfin.com/NV/Reno/133-Vist ... e/60265520" onclick="window.open(this.href);return false;

Продажи идут не очень, в среднем два офера на дом, думаю можно торговаться, лоуболить и вообще
https://www.youtube.com/watch?v=wOwblaKmyVw

User avatar
Сабина
Уже с Приветом
Posts: 17300
Joined: 11 Jan 2012 09:25
Location: CA

Re: Investment Property - расчет дохода / расхода / налогов

Post by Сабина » 11 Jul 2015 22:48

А вот про это интересно с точки зрения vacation rental
https://www.redfin.com/NV/Reno/567-W-4t ... e/60192785" onclick="window.open(this.href);return false;

НОА там высоченный, но вроде он списывается с налога когда держишь как инвестмент? А купить можно все за кеш и сдавать по 75-100 за ночь, квартирка в самом даунтауне, как эта
http://www.vrbo.com/118479" onclick="window.open(this.href);return false;
а вот подальше
http://www.vrbo.com/424765" onclick="window.open(this.href);return false;
https://www.youtube.com/watch?v=wOwblaKmyVw

X37WAL!^
Уже с Приветом
Posts: 2243
Joined: 28 Nov 2007 23:11
Location: NJ

Re: Investment Property - расчет дохода / расхода / налогов

Post by X37WAL!^ » 11 Jul 2015 23:35

А что, в наличии толпы желающих провести vacation в Reno, NV???

User avatar
Сабина
Уже с Приветом
Posts: 17300
Joined: 11 Jan 2012 09:25
Location: CA

Re: Investment Property - расчет дохода / расхода / налогов

Post by Сабина » 11 Jul 2015 23:37

X37WAL!^ wrote:А что, в наличии толпы желающих провести vacation в Reno, NV???
Ну так вы посмотрите на календарь тех двух properties что я привела :)
Там по дням видно сколько у них желающих.
Отели там все по 100+, пензионеров или гостей на свадьбы со скромными доходами, ездящих туда весьма часто - пруд пруди. То есть это своего рода low budget Vegas для тех кто любит gambling
Конечно успех на vrbo - это не просто location, размер площади проч. Это куда больше зависит от приятности места, обстановки, чистоты, удобства с booking etc
Зимой там наплыв лыжников и прочих любителей снега из Силиконовки и около самого озера цены сильно кусаются. А в Рино и от озера минут 15 езды и можно "днем на лыжах, а вечером бухать" :mrgreen:
https://www.youtube.com/watch?v=wOwblaKmyVw

User avatar
goldenstate
Уже с Приветом
Posts: 5340
Joined: 20 Jun 2012 23:36
Location: чемодан-вокзал-SFBA

Re: Investment Property - расчет дохода / расхода / налогов

Post by goldenstate » 12 Jul 2015 03:42

X37WAL!^ wrote:А что, в наличии толпы желающих провести vacation в Reno, NV???
и зимой и летом плюс гамблинг. от тахо недалеко.

Evgen
Уже с Приветом
Posts: 1181
Joined: 07 Sep 1999 09:01
Location: Belmont, Ca

Re: Investment Property - расчет дохода / расхода / налогов

Post by Evgen » 19 Nov 2015 06:35

от рина до озера езды час
Помогите жертвам валютной ипотеки.

User avatar
Komissar
Уже с Приветом
Posts: 50513
Joined: 12 Jul 2002 16:38
Location: г.Москва, ул. Б. Лубянка, д.2

Re: Investment Property - расчет дохода / расхода / налогов

Post by Komissar » 19 Nov 2015 06:43

Evgen wrote:от рина до озера езды час
32 минуты земного времени

Evgen
Уже с Приветом
Posts: 1181
Joined: 07 Sep 1999 09:01
Location: Belmont, Ca

Re: Investment Property - расчет дохода / расхода / налогов

Post by Evgen » 19 Nov 2015 08:53

Ну это летом и по 431
Помогите жертвам валютной ипотеки.

mahambra111
Уже с Приветом
Posts: 110
Joined: 28 Oct 2015 04:23

Re: Investment Property - расчет дохода / расхода / налогов

Post by mahambra111 » 30 Mar 2016 21:23

Komissar wrote:
Evgen wrote:от рина до озера езды час
32 минуты земного времени
комиссар уже прикупил себе такую? смотри, почти задарма отдают :-)

Grand Canyon
Уже с Приветом
Posts: 3291
Joined: 10 May 2013 05:00
Location: TX

Re: Investment Property - расчет дохода / расхода / налогов

Post by Grand Canyon » 20 Jul 2016 19:36

Сабина wrote:Кстати я с вашей подачи пошла посмотрела жилье в Рино :). Думаю и детке будет где жить во время учебы и потом мало ли будет неубыточный рентал.
Вон чего нашла - и от центра города недалеко и от университета тоже вроде не так
https://www.redfin.com/NV/Reno/1118-The ... e/68014596" onclick="window.open(this.href);return false;
Интересно насколько реально сдавать и почем и кому ( студентам не далековато ?)
Обалдеть! Такое rundown старье за 310К...я не предполагал, что в NV где-то в middle of nowhere такие цены

User avatar
Сабина
Уже с Приветом
Posts: 17300
Joined: 11 Jan 2012 09:25
Location: CA

Re: Investment Property - расчет дохода / расхода / налогов

Post by Сабина » 20 Jul 2016 20:35

Yellowstoner wrote:
Сабина wrote:Кстати я с вашей подачи пошла посмотрела жилье в Рино :). Думаю и детке будет где жить во время учебы и потом мало ли будет неубыточный рентал.
Вон чего нашла - и от центра города недалеко и от университета тоже вроде не так
https://www.redfin.com/NV/Reno/1118-The ... e/68014596" onclick="window.open(this.href);return false;
Интересно насколько реально сдавать и почем и кому ( студентам не далековато ?)
Обалдеть! Такое rundown старье за 310К...я не предполагал, что в NV где-то в middle of nowhere такие цены
Это Рино нам теперь как слону качели. Слава богу :)
https://www.youtube.com/watch?v=wOwblaKmyVw

User avatar
Снежная__
Уже с Приветом
Posts: 5833
Joined: 31 Oct 2014 16:06

Re: Investment Property - расчет дохода / расхода / налогов

Post by Снежная__ » 29 Oct 2017 00:39

Друзья, посоветуйте или киньте ссылкой. Муж предлагает купить новый дом, туда переехать, а наш сдать студентам( у нас универ рядом).. Мой биггест консерн что кто-то из квартирантов перестанет платить, а нам потом как проблему неплатежа решать? Как перестраховаться( кроме депазита) и как выселять в случае чего? Помогите советом плиз.

User avatar
Monakini
Уже с Приветом
Posts: 158
Joined: 15 Mar 2004 04:39
Location: Minsk-VA

Re: Investment Property - расчет дохода / расхода / налогов

Post by Monakini » 30 Oct 2017 20:06

Снежная__ wrote:
29 Oct 2017 00:39
Друзья, посоветуйте или киньте ссылкой. Муж предлагает купить новый дом, туда переехать, а наш сдать студентам( у нас универ рядом).. Мой биггест консерн что кто-то из квартирантов перестанет платить, а нам потом как проблему неплатежа решать? Как перестраховаться( кроме депазита) и как выселять в случае чего? Помогите советом плиз.
Наверное от штата зависит но в VA это так:
1) Если пятого числа чек не пришёл то тут же высылается 5 DAY NOTICE TO PAY OR QUIT;
2 Если после получения notice они не заплатили в течении 5 дней и/ или не связались с вами то кейс отсылается к collection attorney.
Дальше наверняка всё зависит от штатных заморочек.
У меня с момента подачи кейса до суда прошло месяц. Потом у жильцов есть ещё 10 дней на апеляцию. Потом адвокат берёт бумаги в суде и отправляет в офис шерифа на выселение. Это ещё 2-3 недели. Короче прошло 2.5 месяца пока выселил жильцов.
Теперь collection attorney занимается выбиванием долга. Пока не очень удачно.

User avatar
Снежная__
Уже с Приветом
Posts: 5833
Joined: 31 Oct 2014 16:06

Re: Investment Property - расчет дохода / расхода / налогов

Post by Снежная__ » 30 Oct 2017 20:09

Monakini wrote:
30 Oct 2017 20:06
Снежная__ wrote:
29 Oct 2017 00:39
Друзья, посоветуйте или киньте ссылкой. Муж предлагает купить новый дом, туда переехать, а наш сдать студентам( у нас универ рядом).. Мой биггест консерн что кто-то из квартирантов перестанет платить, а нам потом как проблему неплатежа решать? Как перестраховаться( кроме депазита) и как выселять в случае чего? Помогите советом плиз.
Наверное от штата зависит но в VA это так:
1) Если пятого числа чек не пришёл то тут же высылается 5 DAY NOTICE TO PAY OR QUIT;
2 Если после получения notice они не заплатили в течении 5 дней и/ или не связались с вами то кейс отсылается к collection attorney.
Дальше наверняка всё зависит от штатных заморочек.
У меня с момента подачи кейса до суда прошло месяц. Потом у жильцов есть ещё 10 дней на апеляцию. Потом адвокат берёт бумаги в суде и отправляет в офис шерифа на выселение. Это ещё 2-3 недели. Короче прошло 2.5 месяца пока выселил жильцов.
Теперь collection attorney занимается выбиванием долга. Пока не очень удачно.
Вот это то, что больше всего смущает..У моей знакомой муж пустил квартирантов, один из них оказался умственно нездоров..Так как он инвалид, проблема выселения затягивается, и не все так одннозначно...

User avatar
Monakini
Уже с Приветом
Posts: 158
Joined: 15 Mar 2004 04:39
Location: Minsk-VA

Re: Investment Property - расчет дохода / расхода / налогов

Post by Monakini » 30 Oct 2017 23:51

Опять таки это сильно зависит от штата. Я слышал что в NY and NJ выгнать квартиранта с детьми за неуплату очень тяжело и долго. В VA разницы нет кто квартирант: нет оплаты - выселение немедленно.

User avatar
lizacat
Уже с Приветом
Posts: 5052
Joined: 14 Apr 2010 02:54
Location: Rostov-on-Don ->San Diego-> Denver

Re: Investment Property - расчет дохода / расхода / налогов

Post by lizacat » 31 Oct 2017 01:09

А почему бы не нанять менежмент компанию - они и съемщиков проверят как надо, и унитаз прочистят, и вообще знают что делать в случае других проблем.

В Сан Диего расход будет такой: 7% от аренды + 500$ за находку-проверку съемщика.

П.С. Мои 3 рубля: в Сан Диего (особенно в некоторых районах) сейчас не время покупать.
I will not apologize

Return to “Продажа и покупка недвижимости”