apartments problems

[Moi]

u menya takoi vopros k ludyam mozhet kto-to stalkivalsya s etim:
U nas zakanchivaetsya lease 31 chisla. Do etogo prishlo pismo chto esli my ne prodlevaem lease to my dolzhny dat 60 days notice. Chto ya i sdelala, zato teper nash rental office govorit chto eti 60 dnei my dolshny platit po kakoito durnoi tsene tipa market value plus 200 dopolnitelno v mesyats tak kak eto posle contracta, ya predlozhila vyehat srazy a oni govoryat tipa my ne mozhem a my dolzhny im platit poluchaetsya na 400 baksov bolshe. no ya perechitala ves kontrakt i tam nichego pro dengi ne napisano prosto chto 60 days notice nado dat. To est v pismennom vide etogo nigde ne napisano voobshe. chto delat? Eto voobshe legalno zastavlyat ludei platit na 400 baksov bolshe ne preduprezhdaya ih ob etom? Posovetuuite chto nibud tak kak my zaplatit ne mozhen nastolko bolshe a oni ya tak dumau na collection postavyat.

[thinker]

когда вы дали 60 day notice? В каком месяце и какого числа?

[Moi]

my dali notice za neskolko nedel do okonchaniya kontracta, tak kak v pismah kotorye oni nam prislali bylo napisano chto esli my hotim move to dolshny dat im 60 days notice dazhe esli etot notice budet podpadat na mesyatsy posle okonchaniya kontrakta, pravda zabylu ukazat chto platit nado doreha bolshe

[thinker]

Получается, что вы дали 60 day notice поздно (это была ваша ошибка), а они вам назначили новую цену на апартмент на тот срок, после истечения лиза. По-моему, тут нет ничего незаконного. Цену они поднять имеют право. А вы обязаны уехать раньше той даты, которая была указана вами в 60 day notice. Если уезжаете раньше, то обязаны естественно заплатить за полный срок, как положено. Это же не гостиница - когда захотел уехал, и не платишь после.

[MaximA_list]

Что-то мне не совсем понятно. Прочтите внимательно, что Ваш контракт говорит о том, на какое время он действителен. Требует ли контракт уведомления за 60 дней о намерении не продлевать его? Что предусмотрено в случае, если вы просто доживаете до конца и потом съезжаете? Читайте small print. По-хорошему, если Вас просили предупредить за 60 дней - то так и надо было делать. Похоже, что Вы на некоторый срок останетесь без годичного контракта, а будете иметь month by month. В таком случае всегда платят бoльше. Я имел с этим дело дважды. 1-й раз, когда у нас был контракт на год и к его концу мы были в процессе покупки дома. Я пришел в оффисе и сказал, что я хочу пока пожить, но не знаю, сколько точно, они дали мне month by month option, и мы стали платить на $50 больше в месяц (это было в 93 году). В начале месяца я им должен был сообщить, буду ли я жить в следующем месяце.
Второй раз я сразу подписывал [month by month], потому что мы активно искали дом. Платил на $100 в месяц больше + терял $200 deposit, если съезжал раньше, чем через 3 месяца (съехали через 2).

[Moi]

da novyy tsenu oni dali na 80$ bolshe no v tom sluchae esli my contract podpishem. Ya tak i dumala chto budem eshe mesyats platit na 80 bolshe nu 100 moshet. A oni pridumali nehren znaet otkuda market price 820 plus 200 za month to month option i teper hotyat 1020 vmesto 660 gde zhe eto vidanno? a v kontrakte napisano prosto chto nado davat notice a kogda ne skazano, da i kogda oni notice prisylali to napisali chto esli my hotim s'ehat no matter what, to my mozhem dat notice i s'ehat no cherez 60 dnei

[KVA]

[quote:5188fe9347="Moi"]da novyy tsenu oni dali na 80$ bolshe no v tom sluchae esli my contract podpishem. Ya tak i dumala chto budem eshe mesyats platit na 80 bolshe nu 100 moshet. A oni pridumali nehren znaet otkuda market price 820 plus 200 za month to month option i teper hotyat 1020 vmesto 660 gde zhe eto vidanno?[/quote:5188fe9347]

Хозяин - барин. Если нет рент контроля, то сколько хотят столько и просят. Их право и возмущаться тут нечего. Капитализм ...

[quote:5188fe9347]a v kontrakte napisano prosto chto nado davat notice a kogda ne skazano, da i kogda oni notice prisylali to napisali chto esli my hotim s'ehat no matter what, to my mozhem dat notice i s'ehat no cherez 60 dnei[/quote:5188fe9347]

Все правильно вы сьехать можете, но никто вам не обещал что если вы не сьедите, то цена останется прежняя. Вы еще хорошо отделались. У меня в контракте написано, что если я не дам notice за непомню сколько дней, то контракт автоматически продлевается на год. Т.е. в вашей ситуации я бы должен был бы платить весь следующий год.

[MaximA_list]

[quote:3853de276b="Moi"][da novyy tsenu oni dali na 80$ bolshe no v tom sluchae esli my contract podpishem. Ya tak i dumala chto budem eshe mesyats platit na 80 bolshe nu 100 moshet. A oni pridumali nehren znaet otkuda market price 820 plus 200 za month to month option i teper hotyat 1020 vmesto 660 gde zhe eto vidanno? a v kontrakte napisano prosto chto nado davat notice a kogda ne skazano, da i kogda oni notice prisylali to napisali chto esli my hotim s'ehat no matter what, to my mozhem dat notice i s'ehat no cherez 60 dnei][/quote:3853de276b]

А сколько у Вас secutity deposit? Может проще съехать и потерять депозит? Опять же, что контракт говорит о продлении? Что предусмотрено контрактом в случае, если за 2 месяца до его окончания Вы не подверждаете желания продлить его? Продлевается ли он автоматически, и если да, то на каких условиях? Если контркт был подписан на год и не продлевается автоматически, т.е. для того, чтобы его продлить, требуется Ваше согласие, которого, как я понимаю, Вы не давали, то , по-моему, их можно посылать, так как по истечении года Вы более не связаны никакими контрактными обязательствами. У них чтo-то странное с логикой, потому как так они и $10,000 могут запросить за месяц. Вам, похоже, пора уже показать договор адвокату, специализирующемуся на lanlord-teanant. Позвоните в local BAR association и попросите порекомендовать лоера поблизости. За первую консультацию с Вас могут взять немного. Повышать цену с 660 до 1020 это черезчур.

[SF_man]

Ищите в своем районе организацию Landlord/Tenant Mediation, которая и решает все такого рода конфликты.
Мне, к примеру, через них удалось разорвать контракт (который должен был продолжаться еще полгода и мне был не выгоден из-за дороговизны) досрочно безо всяких fee.

Тем более у вас есть веские основания:

1. Слишком резкое увеличение стоимости лиза без предварительного
(по крайней мере за месяц до конца лиза) уведомления о точной цене.

2. Notice обычно подается за месяц (хотя если у вас в контракте четко написано о 60 днях то этот пункт отпадает).

Для начала, кстати, возьмите телефон босса у аппартмент менеджера и попробуйте договориться с ним напрямую.

Да, и хорошенько изучите ваш договор лиза.