Борьба за права человека... с лэндлордом

[delo]

Здесь уже открывался топик приблизительно на эту тему, но меня волнует несколько другое.... Каких инспекций больше всего боится лэндлорд? Вот если, к примеру, приедет пожарная инспекция на предмет проверки мест, где есть опасности возгорания, это заставит понервничать или нет... И как выйти на эту инспекцию? Или кто проверяет санитарное состояние аппартментов и территории, кто за это несет ответственность? Подскажите, у кого есть опыт борьбы.... Мы обращались к адвокату, он сказал только, что будет заниматься нашим "делом", только если обозленный менеджер или администрация вообщем начнет принимать относительно нас какие-то серьезные действия , связанные с ущербом... А зачем до этого тянуть, эта кровопийская администрация и так с нас крови попила уже, хотим законного отмщения

[anticommunist]

[quote:e134e33d4c="delo"]Здесь уже открывался топик приблизительно на эту тему, но меня волнует несколько другое.... Каких инспекций больше всего боится лэндлорд? Вот если, к примеру, приедет пожарная инспекция на предмет проверки мест, где есть опасности возгорания, это заставит понервничать или нет... И как выйти на эту инспекцию? Или кто проверяет санитарное состояние аппартментов и территории, кто за это несет ответственность? Подскажите, у кого есть опыт борьбы.... Мы обращались к адвокату, он сказал только, что будет заниматься нашим "делом", только если обозленный менеджер или администрация вообщем начнет принимать относительно нас какие-то серьезные действия , связанные с ущербом... А зачем до этого тянуть, эта кровопийская администрация и так с нас крови попила уже, хотим законного отмщения [/quote:e134e33d4c]
Не бояться они здесь никаких комиссий и инспекций. Чем они вашу кровь пьют?

[delo]

Ну , как сказал адвокат, вроде бы нарушения на лицо, т.е. конкретная "нелюбовь" лендлорда или менеджера к нам лично, но слишком "слабенько", чтобы подавать на них в суд... Нас попросили убрать машину из гаража, потому что менеджер рассмотрел маслянные капли на нашем месте, типа машина неисправна, с нее вытекает жидкость, которая может быть пожарооопасна. Мы машину давно поченили, и что там капает не нашего ума дело, но парковать теперь приходится снаружи. Потом нас попросили уюрать все коробки из гаража, типа это не место для хранения, мы убрали, но остальные 22 квартиросъемщика почему-то такое предупреждение не получили и до сих пор хранят свои коробки, мебель, краски и так далее в гараже, включая менеджера. Нам сказали, что если мы не вынесем свои вещи, они сделают это за нас... Короче, бред... Нашему ребенку запрещали кататься на маленьком велосипеде по территории, территория, надо сказать такая грязная, что роем вьются зеленые мужи, и залетают в квартиры... Вообщем, хочется возмездия

[thinker]

[quote:5cb0251542="delo"]Нашему ребенку запрещали кататься на маленьком велосипеде по территории, территория, надо сказать такая грязная, что роем вьются зеленые мужи, и залетают в квартиры... Вообщем, хочется возмездия [/quote:5cb0251542]

зачем искать возмездия, когда нужно искать другое жильё.

[delo]

Я почитала свое сообщение и опечатки привели меня в ужас... Ну ладно там слово "починили" через "Е", но "кругом вьются зеленые мужи" это уже через чур, а ведь имелись ввиду мухи... Простите ...
Жилье мы ищем... Трудно... Сейчас жутко взлетели цены... Но возмездия все равно хочется.... так, из вредности

[Skok]

[quote:0cbb3284bc="delo"]Я почитала свое сообщение и опечатки привели меня в ужас... ... Но возмездия все равно хочется.... так, из вредности [/quote:0cbb3284bc]
Опечатки все же не раздражают, иногда даже веселят. Хуже, если встречаешь "[b:0cbb3284bc]интересТную проблеММу[/b:0cbb3284bc]". Указатель мыши сам бежит в верхний правый угол экрана, к крестику.
А вредность? Ее лучше компенсировать молоком.

[sttranik]

[quote:cce97d9eef="delo"]но остальные 22 квартиросъемщика почему-то такое предупреждение не получили и до сих пор хранят свои коробки, мебель, краски и так далее в гараже, включая менеджера.[/quote:cce97d9eef]
Small Claim Court. Один данный факт может вам помочь выиграть дело и void your lease. Только нужно make the case - собрать доказательства, посмотреть какие законы, внимательно разобраться что написано в lease'е.
[quote:cce97d9eef="delo"]
территория, надо сказать такая грязная, что роем вьются зеленые мужи, и залетают в квартиры...
[/quote:cce97d9eef]
Нверняка в lease есть пунктик об обязаностях landlord'а держать территорию в чистоте и тп. Почитайте внимательно, там обычно такое расписывают и что Вы можете сделать (если в лизе этого нет, то смотреть местные законы). Отсутствие каких либо действий со стороны landlord'а по исправлению ситуации будет являться основанием для безусловного расторжения lease'а и вы будете свободны от каких либо обязательств по этому лизу.

[Cousin]

[quote:ff4ca5e1ee]Жилье мы ищем... Трудно... Сейчас жутко взлетели цены[/quote:ff4ca5e1ee]
Это где так? У нас наоборот много свободного жилья и везде Special move in

[delo]

Где, где... будто Вы не знаете, где в Америке всегда проблема с жильем Да в Калифорнии же, в Калифорнии... В частности, в Лос-Анжелесе...

[Aka]

[quote:dab78c6593="delo"]Где, где... будто Вы не знаете, где в Америке всегда проблема с жильем Да в Калифорнии же, в Калифорнии... В частности, в Лос-Анжелесе...[/quote:dab78c6593]
По всей округе все в табличках рент и лиз

[delo]

Мы ищем исключительно в районах с хорошей школой... Там всегда проблемы и рент высокий.... Решили купить по этому случаю таун-хауз, практически выплаты в месяц такие же... Но ввсе равно дорого

[Aka]

[quote:8ff0ed98a8="delo"]Мы ищем исключительно в районах с хорошей школой... Там всегда проблемы и рент высокий.... Решили купить по этому случаю таун-хауз, практически выплаты в месяц такие же... Но ввсе равно дорого [/quote:8ff0ed98a8]
А не подскажите пару адресов, для ориентира, а то обычно все ищут где похуже со школами

[delo]

Я надеялась услышать ответы или советы... а не ерничание Расслабьтесь там , вы бесполезны

[Diller]

[quote:df655620c6="delo"]Мы ищем исключительно в районах с хорошей школой... Там всегда проблемы и рент высокий.... Решили купить по этому случаю таун-хауз, практически выплаты в месяц такие же... Но все равно дорого [/quote:df655620c6]

Конечно там у вас подъёмы-падения случаются с пугающей частотой, но в долгосрочной перспективе это безусловно выгодно. А вот в краткосрочной возможно и нет: онершип таксы, асосиэйшн фи, все ютилити и ремонты - из вашего кармана.

[Aka]

[quote:9917412c03="delo"]Я надеялась услышать ответы или советы... а не ерничание Расслабьтесь там , вы бесполезны [/quote:9917412c03]
Я не ерничал, это emoticons виноваты , мне действительно интересно про места с хорошими школами, мы сейчас сами в режиме поиска нового жилья .

[delo]

Тогда простите за резкость в предыдущем послании... Нашли одну "белую" школу в Studio City и две в Westwood, рент около 2 тыс. , а в Westwood так и больше двух...

[Aka]

[quote:606876871b="delo"]Тогда простите за резкость в предыдущем послании... Нашли одну "белую" школу в Studio City и две в Westwood, рент около 2 тыс. , а в Westwood так и больше двух...[/quote:606876871b]
Ну если это двухбедрумник , то для района с хорошей школой цена вполне..
А ребенку долго осталось в школу ходить?
Так покупка жилья выгодна только на долгий срок, на короткий, имхо, много потеряете, по крайней мере на данный экономический период

[Slavia]

Ну если это двухбедрумник , то для района с хорошей школой цена вполне..
А ребенку долго осталось в школу ходить?
Так покупка жилья выгодна только на долгий срок, на короткий, имхо, много потеряете, по крайней мере на данный экономический период
_________________________________________________________________

Dorogoi Aka,
Prostite s vami nu ochen ne soglasitsya!!!
Kupili pol-doma proshloi vesnoi za $260,000 v Needham, MA (odin iz ochen horoshih raionon Boston, MA). etim letom dvoe moih sosedei uzhe prodali tochno takie zhe pol-doma, odin za $323,000; drugoi za $328,000. Hichego ne delaya (esli bi ya kupila ves dom) ya bi uzhe zarabotala $63,000 - $68,000. Tak chto ne nado tak odnoznachno sudit o korotkom sroke pri pokupke domov/kvartir.

[sergeibob]

[quote:fa2e2a8ef5="Slavia"]Ну если это двухбедрумник , то для района с хорошей школой цена вполне..
А ребенку долго осталось в школу ходить?
Так покупка жилья выгодна только на долгий срок, на короткий, имхо, много потеряете, по крайней мере на данный экономический период
_________________________________________________________________

Dorogoi Aka,
Prostite s vami nu ochen ne soglasitsya!!!
Kupili pol-doma proshloi vesnoi za $260,000 v Needham, MA (odin iz ochen horoshih raionon Boston, MA). etim letom dvoe moih sosedei uzhe prodali tochno takie zhe pol-doma, odin za $323,000; drugoi za $328,000. Hichego ne delaya (esli bi ya kupila ves dom) ya bi uzhe zarabotala $63,000 - $68,000. Tak chto ne nado tak odnoznachno sudit o korotkom sroke pri pokupke domov/kvartir.[/quote:fa2e2a8ef5]

Ну во первых, то что вам повезло, совсем не означает, что им тоже повезет.
Совсем не везде цены на дома растут по 25% в год, как это происходит в Бостоне, потом рассчитывать на такой прирост из года в год не стоит.
Потом, если вы будете продавать через брокера, не забывайте, что ему придется заплатить порядка 20000 (6% от стоимости), что несколько уменьшит вашу прибыль.

Ну а вообще, я согласен, что покупка дома обычно выгоднее, чем аренда,
по грайней мере в долгосрочном варианте.

[Aka]

[quote:23acb1ca90="Slavia"]Ну если это двухбедрумник , то для района с хорошей школой цена вполне..
А ребенку долго осталось в школу ходить?
Так покупка жилья выгодна только на долгий срок, на короткий, имхо, много потеряете, по крайней мере на данный экономический период
_________________________________________________________________

Dorogoi Aka,
Prostite s vami nu ochen ne soglasitsya!!!
Kupili pol-doma proshloi vesnoi za $260,000 v Needham, MA (odin iz ochen horoshih raionon Boston, MA). etim letom dvoe moih sosedei uzhe prodali tochno takie zhe pol-doma, odin za $323,000; drugoi za $328,000. Hichego ne delaya (esli bi ya kupila ves dom) ya bi uzhe zarabotala $63,000 - $68,000. Tak chto ne nado tak odnoznachno sudit o korotkom sroke pri pokupke domov/kvartir.[/quote:23acb1ca90]
Тогда по другому, еще раз..
Покупка дома - это всегда хорошее вложение денег, но иногда , если это короткий срок, то вероятность остаться при своих или даже что-то потерять, присутствует...не мой опыт, но есь примеры у знакомых..
Вероятность же потерять деньги в долгосрочной перспективе, стремиться к нулю......
Есть примеры, у знакомых ,стоимость дома удвоилась за четыре года, есть наоборот за два года, район стал превращаться в "помойку", так за свои с трудом продать.....

[Slavia]

Ну во первых, то что вам повезло, совсем не означает, что им тоже повезет.

Nikakogo vezeniya tut ne vizhu. Zanimatsya etim voprosom nado i vse, a ne na kakih to "brokerov" polagatsya!

Совсем не везде цены на дома растут по 25% в год, как это происходит в Бостоне, потом рассчитывать на такой прирост из года в год не стоит.

V drugih raionah ceni tozhe rastut Dai bozhe, no prosto postavit sebe cel i ctremitsya k nei!

Потом, если вы будете продавать через брокера, не забывайте, что ему придется заплатить порядка 20000 (6% от стоимости), что несколько уменьшит вашу прибыль.

Nu a eto uzhe sovsem ni k chemu. Konechno, esli vam dengi devat nekuda, mozhete brokerom vospolzovatsya. A ya uzh izvenite, nikogda ne polzovalas i ni za chto ne budu! Chto ya retarded chto li. Tak chto i platit nikomu ne nado budet.

Ну а вообще, я согласен, что покупка дома обычно выгоднее, чем аренда,
по грайней мере в долгосрочном варианте.

Konechno vigodnee, ves interes tax dedactible, a tak chto tolko dengi na veter landlordu!

[MaximA_list]

Slavia, интересно было Вас почитать. А Вы не слышали, случаем, что произошло с недвижимостью на Восточном побережье и в Калифорнии году так в 1995? Если не слышали, то я Вам расскажу. Цены на дома упали повсеместно процентов так на 20. У огромного количества народа образовалась negaive equity, т.е. при продаже дома они теряли весь свой down payment и еще и банку должны оставались. По поводу продажи дома самостоятельно - оно, конечно, можно, но, как говорилось в старом анекдоте, "у быка лучше получится". Если Вы работаете, то забудьте продажу by owner, как страшный сон. Большинство покупателей даже не узнает о существовании Вашего дома, так как он не попадет в computerized multiple listing, чтобы посмотреть Ваш дом, покупателям придется договариваться с Вами, в отличие от других домов, в которые они смогут зайти в любое время, когда там нет хозяев. Ну и последнее. Стандартная ставка комиссионных - 6%. Вы, продавая by owner, можете расщитывать получить на 3% больше, чем с агентом (покупатель, естественно, предложит Вам разделить съекономленную сумму). Сейчас нетрудно найти агентов, которые возьмутся за продажу Вашего дома за 4%. Таким образом все, что Вы можете съекономить - 1%. Несколько лет тому назад, мои знакомые пытались продать дом by owner. Потом к ним пришел агент, который прдложил работать за 4%. Они согласились, и в результате получили на руки больше, чем изначально хотели получить, продавая сами, так как он смог продать дом за большие деньги.

[sergeibob]

[quote:ecdf0863d9="Slavia"]
V drugih raionah ceni tozhe rastut Dai bozhe, no prosto postavit sebe cel i ctremitsya k nei!
[/quote:ecdf0863d9]

Ну ну, это они так возрасли, потому что вы себе цель поставили? Типа нужно 25%, выдам 25%.

Кстати, вот что Boston Globe пишет, и я с этим согласен - ну не могут цены постоянно расти на 25% в год, когда доходы населения растут только на 3-4%.

[quote:ecdf0863d9]
STUDY: BOSTON'S HIGH PRICES WON'T HOLD UP INDEFINITELY
Published on July 13, 2002. Author(s): Lew Sichelman, Globe Correspondent

CONSULTANT SEES A BUBBLE WAITING TO BURST, WHEN IS UNCLEAR

AVERAGE MORTGAGE SAID TO TAKE 44% OF INCOME

SAN FRANCISCO - Housing prices in Boston have increased to a level that cannot be sustained, according to a new economic yardstick designed to help builders, lenders, and investors determine which housing markets are overheated.
[/quote:ecdf0863d9]
---------------------------------
[quote:ecdf0863d9="Slavia"]
Nu a eto uzhe sovsem ni k chemu. Konechno, esli vam dengi devat nekuda, mozhete brokerom vospolzovatsya. A ya uzh izvenite, nikogda ne polzovalas i ni za chto ne budu! Chto ya retarded chto li. Tak chto i platit nikomu ne nado budet.
[/quote:ecdf0863d9]

И много вы домов продали без брокера, что так уверенны в себе? В любом случае, покупатели обычно приходят со своими брокерами, так что 3% вам скорее всего придется заплатить.

[Slavia]

Naschet brokera, eto tak dogovorites (ya imeyu v vidu, 3% brokeru pokupatelu), ya nikogda ne platila i estestvenno, sama brokerom tozhe ne polzovalas. Naschet computer listing, vse eto mozhno sdelat samoi, esli ne len konechno zanimatsya, da i pokazat svoi dom/kvartiru tozhe ne problema (opyat zhe esli ne len). Tak chto ishodya iz vsego visheskazannogo, len yavlyaetsya pervoi i osnovnoi prichinoi togo, chto mnogie lyudi ne hotyat sami kuplei/prodazhei zanimatsya.
Ono i ponyatno, delo eto morochnoe, konechno.
Naschet rosta cen, ya soglasno, no odnako kak oni rosli, tak i rastut i spada chto to ne vidno! Ya sama udivlyayus, otkuda u ludei dengi takie berutsya! Osobenno seichas, mnogoi moi znakomie sidut bez raboti, a ceni na doma u nas v Needham, MA -- ne podstupishsya! Za $450 pochti nichego putnogo net, -- odni capi i ranchi pozanie s potolkami na golove i komnatami s razner tualeta!
Tak chto ya bila bi rada, esli bi eti ceni taki upali, a ne tak prosto slova v gazete!

[MaximA_list]

[quote:54d5d046db="Slavia"]Нащет брокера, ето так договоритес (я имею в виду, 3% брокеру покупателу), я никогда не платила и естественно, сама брокером тоже не ползовалас. Нащет цомпутер листинг, все ето можно сделат самои, если не лен конечно заниматся, да и показат свои дом/квартиру тоже не проблема (опят же если не лен). Так что ишодя из всего вишесказанного, лен является первои и основнои причинои того, что многие люди не хотят сами куплеи/продажеи заниматся.
Оно и понятно, дело ето морочное, конечно.[/quote:54d5d046db]

Можно, то оно, конечно можно, но как Вы будете показывать дом, в то время, как Вы на работе, или повезли детей на тренировку по футболу, или ... (подставить по вкусу). И все это за 1%? Поймите, что то, что Вы не пользуетесь услугами агента при поиске жилья, не означает, что таких большинство. Как раз наооборот. Большинство пользуется агентами и их не волнует, продаете ли Вы сами или у Вас тоже есть брокер. Если Вы не хотите платить 3% их агенту (вне всяких сомнений это Ваше право), то платить придется им, что повысит стиомость покупки на 3%. И кому это понравится? Правильно, никому не понравится. Потому Вам предложат убавить цену на эти самые 3%. Можно, конечно упереться (имел я дело с таким продавцом, ее дом мы не купили, а купили другой) и говорить, что "Ваш агент - это Ваша проблема". Но тогда потенциальный пул покупателей сократиться очень сильно. А главное, в этом пуле останутся только такие же прижимистые, потому хорошо продать будет стократ труднее.