Квартира и покупатель в России, продавец - в США. Как оформить сделку?

Moderator: Komissar

f1l1mon
Posts: 3
Joined: 31 Jul 2020 18:28

Квартира и покупатель в России, продавец - в США. Как оформить сделку?

Post by f1l1mon »

Как оформить продажу квартиры в России, когда продавец в США, а покупатель в России? Есть ли способ сделать это без приезда владельца квартиры в Россию?

User avatar
Lizaveta
Уже с Приветом
Posts: 5052
Joined: 12 Aug 2003 12:45
Location: Moscow - FL

Re: Квартира и покупатель в России, продавец - в США. Как оформить сделку?

Post by Lizaveta »

f1l1mon wrote:
31 Jul 2020 18:33
Как оформить продажу квартиры в России, когда продавец в США, а покупатель в России? Есть ли способ сделать это без приезда владельца квартиры в Россию?
Конечно. Оформите доверенность.

User avatar
Yvsobol
Уже с Приветом
Posts: 74637
Joined: 09 Mar 2003 07:07
Location: RUS:353905-140081-USA:22202

Re: Квартира и покупатель в России, продавец - в США. Как оформить сделку?

Post by Yvsobol »

Доверенность. Миллион топиков было по сабжу.

f1l1mon
Posts: 3
Joined: 31 Jul 2020 18:28

Re: Квартира и покупатель в России, продавец - в США. Как оформить сделку?

Post by f1l1mon »

Доверенность - на кого?.. На какую-нибудь российскую юридическую контору?
Как деньги передаются? Через escrow, который организовывает эта российская юридическая контора?

User avatar
kyk
Уже с Приветом
Posts: 24597
Joined: 21 Nov 2004 05:12
Location: камбуз на кампусе

Re: Квартира и покупатель в России, продавец - в США. Как оформить сделку?

Post by kyk »

Юридически возможно, но практически ограничит круг покупателей и поэтому снизит максимально возможную цену.
Вопрос лишь в том - насколько снизит: в два раза или на 20%

Одно дело если корешу или родственнику продаёшь, другое - посторонним людям.

И опять же - если вопрос на месте контролирует кореш и родственник или совсем чужой дядя.
Лучше переесть, чем недоспать! © Обратное тоже верно :umnik1:

f1l1mon
Posts: 3
Joined: 31 Jul 2020 18:28

Re: Квартира и покупатель в России, продавец - в США. Как оформить сделку?

Post by f1l1mon »

Покупатель есть. Нужна механика деталей... Или детали механики?.. :)

User avatar
Blender
Уже с Приветом
Posts: 6376
Joined: 07 Jan 2005 01:33

Re: Квартира и покупатель в России, продавец - в США. Как оформить сделку?

Post by Blender »

f1l1mon wrote:
31 Jul 2020 21:48
Покупатель есть. Нужна механика деталей... Или детали механики?.. :)
Нужно доверенное лицо для подготовки документов, подписания договора, получения денюх, подписания акта приемки-передачи, подачи тугаментов на госрегистрацию в Росреестр. Необязательно чтобы из всех щелей торчало одно и то же рыло всеми этими вопросами занималось одно и то же лицо. Наверное удобнее всего связаться с местным агентством недвижимости и попросить сопровождать сделку. Для минимизации рисков, тем более раз покупатель уже в наличии, в доверенности на агента перечислить все условия договора и указать что он(а) не имеет права получать денежные средства. Получение денюх - отдельный квест. Если у вас есть счет в банке РФ - то указать в договоре что оплата производится по его реквизитам. Если есть такой человек которому не страшно дать подержать свои деньги - то расчет через него. Если ничего этого нет, то есть вариант внесения покупателем денежных средств в депозит нотариуса - вы сможете забрать их позже.

User avatar
kyk
Уже с Приветом
Posts: 24597
Joined: 21 Nov 2004 05:12
Location: камбуз на кампусе

Re: Квартира и покупатель в России, продавец - в США. Как оформить сделку?

Post by kyk »

Blender wrote:
01 Aug 2020 03:29
Если ничего этого нет, то есть вариант внесения покупателем денежных средств в депозит нотариуса - вы сможете забрать их позже.
а можно ли вносить в депозит нотариуса в долларах или у.е.,т.е. привязать сумму к долларовому эквиваленту?
Лучше переесть, чем недоспать! © Обратное тоже верно :umnik1:

User avatar
Blender
Уже с Приветом
Posts: 6376
Joined: 07 Jan 2005 01:33

Re: Квартира и покупатель в России, продавец - в США. Как оформить сделку?

Post by Blender »

kyk wrote:
01 Aug 2020 03:33
Blender wrote:
01 Aug 2020 03:29
Если ничего этого нет, то есть вариант внесения покупателем денежных средств в депозит нотариуса - вы сможете забрать их позже.
а можно ли вносить в депозит нотариуса в долларах или у.е.,т.е. привязать сумму к доллоровому эквиваленту?
Нет

User avatar
kyk
Уже с Приветом
Posts: 24597
Joined: 21 Nov 2004 05:12
Location: камбуз на кампусе

Re: Квартира и покупатель в России, продавец - в США. Как оформить сделку?

Post by kyk »

f1l1mon wrote:
31 Jul 2020 21:48
Покупатель есть.
и он в курсе, что впаривать ему будут по доверенности на Изю?
Last edited by kyk on 01 Aug 2020 03:41, edited 1 time in total.
Лучше переесть, чем недоспать! © Обратное тоже верно :umnik1:

User avatar
Yvsobol
Уже с Приветом
Posts: 74637
Joined: 09 Mar 2003 07:07
Location: RUS:353905-140081-USA:22202

Re: Квартира и покупатель в России, продавец - в США. Как оформить сделку?

Post by Yvsobol »

Blender wrote:
kyk wrote:
01 Aug 2020 03:33
Blender wrote:
01 Aug 2020 03:29
Если ничего этого нет, то есть вариант внесения покупателем денежных средств в депозит нотариуса - вы сможете забрать их позже.
а можно ли вносить в депозит нотариуса в долларах или у.е.,т.е. привязать сумму к доллоровому эквиваленту?
Нет
Но ведь в договоре К/П можно указать сумму в рублях эквивалентную сумме в долларах (или валюте другой) по курсу на определённую дату.
Вроде так можно.
Депозит конечно в рублях пойдет.

User avatar
kyk
Уже с Приветом
Posts: 24597
Joined: 21 Nov 2004 05:12
Location: камбуз на кампусе

Re: Квартира и покупатель в России, продавец - в США. Как оформить сделку?

Post by kyk »

Yvsobol wrote:
01 Aug 2020 03:39
Но ведь в договоре К/П можно указать сумму в рублях эквивалентную сумме в долларах
Бумага-то стерпит. Но будет ли иметь юридическую силу для суда?
Лучше переесть, чем недоспать! © Обратное тоже верно :umnik1:

User avatar
Blender
Уже с Приветом
Posts: 6376
Joined: 07 Jan 2005 01:33

Re: Квартира и покупатель в России, продавец - в США. Как оформить сделку?

Post by Blender »

Yvsobol wrote:
01 Aug 2020 03:39
Blender wrote:
kyk wrote:
01 Aug 2020 03:33
Blender wrote:
01 Aug 2020 03:29
Если ничего этого нет, то есть вариант внесения покупателем денежных средств в депозит нотариуса - вы сможете забрать их позже.
а можно ли вносить в депозит нотариуса в долларах или у.е.,т.е. привязать сумму к доллоровому эквиваленту?
Нет
Но ведь в договоре К/П можно указать сумму в рублях эквивалентную сумме в долларах (или валюте другой) по курсу на определённую дату.
Вроде так можно.
Депозит конечно в рублях пойдет.
Ну предусмотреть конечно можно на случай возможных споров. Но нотар никакие курсы считать не будет - примет рубли и отдаст рубли, ровно столько сколько принял.
Я не знаю примет ли Росреестр квитанцию в рублях как подтверждение оплаты "эквивалентной суммы в долларах"

User avatar
Yvsobol
Уже с Приветом
Posts: 74637
Joined: 09 Mar 2003 07:07
Location: RUS:353905-140081-USA:22202

Re: Квартира и покупатель в России, продавец - в США. Как оформить сделку?

Post by Yvsobol »

Я где то видел нюансы по сабжу, но утверждать не буду. Сумма должна быть в рублях это факт, а как там при спорной ситуации будут учитывать это или нет не могу сказать.
Можно полопатить интернет. Уверен, что там можно найти любые примеры.

Return to “Продажа и покупка недвижимости”