COVID-19 и ликующие лэндлорды

Moderator: Komissar

solution
Уже с Приветом
Posts: 2061
Joined: 03 Oct 2019 17:06

Re: COVID-19 и ликующие лэндлорды

Post by solution »

Lizaveta wrote:
01 Aug 2020 22:14
solution wrote:
01 Aug 2020 22:06
Ashley@@@ wrote:
01 Aug 2020 20:36
Amanita wrote:
31 Jul 2020 19:20

Мне кажется, что 8-ая программа поменялась Раньше давали $Х.ХХ на рент. Обычно его хватало на рент в плохом районе. А на рент в хорошем $Х.ХХ + $N.NN не хватало. Сейчас как мне кажется 8-ая программа освоила индивидуальный подход и готова платить больше, в зависимости от того где найден рент, чтобы не дискриминировать и дать возможность жить в лучших районах.
Вот это точно. Моя родственница, 40 летняя, никогда не хотела работать. Немного поработает, и на больничные уходила, и в конце концов выбила себе disability. Проблемы со здоровьем есть из-за ее полноты, но не такие чтобы на дисабилити быть. Добивалась 8-ю программу. Дали квартиру в одном из дорогих районах, в новых гейтед-комьюнити апартаментах. Огромная ливинг рум. Басейн и джим в комплексе. Знаете, я как увидела это, то чтобы я, после этого, когда-то за демократов голосовала? Никогда. Я в Калифорнии живу. Обдирают налогами со всех сторон, чтобы таких лентяек содержать. Я пашу всю жизнь, чтобы иметь небольшой дом в средненьком районе.
Сейчас ещё в связи с ковидом19, тенанты могут жить и не платить и выдумывать всякие причины позволяющие жить бесплатно как они больны и нечем платить и т.д.
Хотя это не 8 программа а обыконовенные жильцы которые воспльзовались что можно не платить из за ковида.
Мои родственники в Калифорнии с этим столкнулись и не могут выдворить этих тенантов - суды закрыты а тенанты даже не разрешают им войти в собственный дом прикрываясь тем что они могут жить бесплатно и никого не пускать и даже не разрешая сделать инспекцию.
Адвокат получает деньги за консультации - но ничего существенного пока не предлагает.
Не сталкивались с такой ситуацией и как поступить в этом случае?
Полагаю, что не совсем бесплатно, а временно могут не платить, но потом (не известно когда?) должны будут все выплатить, за все не оплаченные месяцы.
Ключевое слово "не известно".
Но им нужно сейчас жить в своём доме а они не могут это сделать т.к. жильцы не освобождают площадь.
Но может после выборов всё образуется... хотя если Байден победит то он может продлить эту лафу с неоплатой неограниченно т.к он за нелегалов, неработающих и иже с ними.

User avatar
Amanita
Уже с Приветом
Posts: 194
Joined: 13 Nov 2018 17:50

Re: COVID-19 и ликующие лэндлорды

Post by Amanita »

GarikToo wrote:
01 Aug 2020 20:53
Amanita wrote:
01 Aug 2020 20:36
GarikToo wrote:
01 Aug 2020 20:03
Amanita wrote:
01 Aug 2020 17:19
Проперть или сдаётся быстрее и обычно на пару, тройку сотен дороже
как вы это проверили?
Ну, я например собиралась сдавать за $Х и не знала, что цены сильно подскочили, она сказала нет, поставим за $Х + 200, в результате сдала за $Х + 300, очень быстро. Это только один пример. А сама бы я поставила за $Х, да могла бы сотню ещё скинуть.
это все узнается на zillow. по моему опыту я всегда сдавал быстрее чем аналогичные дома с агентом и за рыночную цену
Если своей пропертью заниматься самому и профессионально, то понятно доход от неё будет больше. У меня есть проблема со временем и профессионализмом. А что Вам zillow показывает? У нас девелопменты маленькие, все разные,есть/нет гараж, подвал, патио, бассейн, близко/нет к транспорту. И цены могут скакать в зависимости от сезона и то что на рынке. Не так легко определить оптимальную цену, чтобы была мах и дом долго не стоял.

User avatar
GarikToo
Уже с Приветом
Posts: 23759
Joined: 03 Jan 2007 08:32
Location: Львов->Израиль->Убей Эрия

Re: COVID-19 и ликующие лэндлорды

Post by GarikToo »

Amanita wrote:
02 Aug 2020 15:39
GarikToo wrote:
01 Aug 2020 20:53
Amanita wrote:
01 Aug 2020 20:36
GarikToo wrote:
01 Aug 2020 20:03
Amanita wrote:
01 Aug 2020 17:19
Проперть или сдаётся быстрее и обычно на пару, тройку сотен дороже
как вы это проверили?
Ну, я например собиралась сдавать за $Х и не знала, что цены сильно подскочили, она сказала нет, поставим за $Х + 200, в результате сдала за $Х + 300, очень быстро. Это только один пример. А сама бы я поставила за $Х, да могла бы сотню ещё скинуть.
это все узнается на zillow. по моему опыту я всегда сдавал быстрее чем аналогичные дома с агентом и за рыночную цену
Если своей пропертью заниматься самому и профессионально, то понятно доход от неё будет больше. У меня есть проблема со временем и профессионализмом. А что Вам zillow показывает? У нас девелопменты маленькие, все разные,есть/нет гараж, подвал, патио, бассейн, близко/нет к транспорту. И цены могут скакать в зависимости от сезона и то что на рынке. Не так легко определить оптимальную цену, чтобы была мах и дом долго не стоял.
Zillow и Redfin показывают rent estimate - неплохой индикатор. Кроме того смотрите что за проперти сдаются в вашем и соседних районах, цены, сколько дней на рынке. Это позволяет установить ценовой диапазон. Я всегда прошу цену по максимуму - снизить цены всегда можно успеть.

несовсем понял что вы имеете в виду под профессионализом? Умения общаться с потенциалными тенантами?
Оливье готовлю, холодец варю, посуду мою, пылесоса не боюсь. Скупой.

User avatar
SUPER
Уже с Приветом
Posts: 260
Joined: 23 Jun 2016 19:49
Location: SFBA

Re: COVID-19 и ликующие лэндлорды

Post by SUPER »

GarikToo wrote:
02 Aug 2020 21:38
Amanita wrote:
02 Aug 2020 15:39
GarikToo wrote:
01 Aug 2020 20:53
Amanita wrote:
01 Aug 2020 20:36
GarikToo wrote:
01 Aug 2020 20:03


как вы это проверили?
Ну, я например собиралась сдавать за $Х и не знала, что цены сильно подскочили, она сказала нет, поставим за $Х + 200, в результате сдала за $Х + 300, очень быстро. Это только один пример. А сама бы я поставила за $Х, да могла бы сотню ещё скинуть.
это все узнается на zillow. по моему опыту я всегда сдавал быстрее чем аналогичные дома с агентом и за рыночную цену
Если своей пропертью заниматься самому и профессионально, то понятно доход от неё будет больше. У меня есть проблема со временем и профессионализмом. А что Вам zillow показывает? У нас девелопменты маленькие, все разные,есть/нет гараж, подвал, патио, бассейн, близко/нет к транспорту. И цены могут скакать в зависимости от сезона и то что на рынке. Не так легко определить оптимальную цену, чтобы была мах и дом долго не стоял.
Zillow и Redfin показывают rent estimate - неплохой индикатор. Кроме того смотрите что за проперти сдаются в вашем и соседних районах, цены, сколько дней на рынке. Это позволяет установить ценовой диапазон. Я всегда прошу цену по максимуму - снизить цены всегда можно успеть.

несовсем понял что вы имеете в виду под профессионализом? Умения общаться с потенциалными тенантами?
Спасибо, что делитесь. Вы проперть в Техасе тоже сами сдаете?

User avatar
GarikToo
Уже с Приветом
Posts: 23759
Joined: 03 Jan 2007 08:32
Location: Львов->Израиль->Убей Эрия

Re: COVID-19 и ликующие лэндлорды

Post by GarikToo »

SUPER wrote:
03 Aug 2020 17:18
GarikToo wrote:
02 Aug 2020 21:38
Amanita wrote:
02 Aug 2020 15:39
GarikToo wrote:
01 Aug 2020 20:53
Amanita wrote:
01 Aug 2020 20:36

Ну, я например собиралась сдавать за $Х и не знала, что цены сильно подскочили, она сказала нет, поставим за $Х + 200, в результате сдала за $Х + 300, очень быстро. Это только один пример. А сама бы я поставила за $Х, да могла бы сотню ещё скинуть.
это все узнается на zillow. по моему опыту я всегда сдавал быстрее чем аналогичные дома с агентом и за рыночную цену
Если своей пропертью заниматься самому и профессионально, то понятно доход от неё будет больше. У меня есть проблема со временем и профессионализмом. А что Вам zillow показывает? У нас девелопменты маленькие, все разные,есть/нет гараж, подвал, патио, бассейн, близко/нет к транспорту. И цены могут скакать в зависимости от сезона и то что на рынке. Не так легко определить оптимальную цену, чтобы была мах и дом долго не стоял.
Zillow и Redfin показывают rent estimate - неплохой индикатор. Кроме того смотрите что за проперти сдаются в вашем и соседних районах, цены, сколько дней на рынке. Это позволяет установить ценовой диапазон. Я всегда прошу цену по максимуму - снизить цены всегда можно успеть.

несовсем понял что вы имеете в виду под профессионализом? Умения общаться с потенциалными тенантами?
Спасибо, что делитесь. Вы проперть в Техасе тоже сами сдаете?
нет, там пользуюсь услугами property management company
Оливье готовлю, холодец варю, посуду мою, пылесоса не боюсь. Скупой.

Return to “Продажа и покупка недвижимости”