COVID-19 и ликующие лэндлорды

Moderator: Komissar

User avatar
kyk
Уже с Приветом
Posts: 24597
Joined: 21 Nov 2004 05:12
Location: камбуз на кампусе

Re: COVID-19 и ликующие лэндлорды

Post by kyk »

shadow7256 wrote:
31 Jul 2020 17:03
Как хозяин апартаментов
давно хозяин?
Лучше переесть, чем недоспать! © Обратное тоже верно :umnik1:

User avatar
Amirko
Уже с Приветом
Posts: 4937
Joined: 08 Jul 2002 09:36
Location: В глухой провинции, у моря...

Re: COVID-19 и ликующие лэндлорды

Post by Amirko »

shadow7256 wrote:
31 Jul 2020 17:03
<...>
Как хозяин апартаментов я могу ставить свои правила так? Я могу сказать no program 8 (или как там она называется) applicants ? Это моя личная собвственность, кому хочу тому и сдаю.
I hear you men :beer: , but то что воспринимается как basic human right во Флориде не обязательно таковым является в штате Х.
Title8.JPG
You do not have the required permissions to view the files attached to this post.
Cheers,
Amirko

User avatar
Uzito
Уже с Приветом
Posts: 6295
Joined: 06 Feb 2002 10:01
Location: NJ, USA

Re: COVID-19 и ликующие лэндлорды

Post by Uzito »

Amirko wrote:
31 Jul 2020 17:33
то что воспринимается как basic human right во Флориде не обязательно таковым является в штате Х
Зависит и от штата и от города. Где-то можно сказать что вообще никаких section 8 не принимаете, где-то так сказать нельзя.

User avatar
Amirko
Уже с Приветом
Posts: 4937
Joined: 08 Jul 2002 09:36
Location: В глухой провинции, у моря...

Re: COVID-19 и ликующие лэндлорды

Post by Amirko »

Uzito wrote:
31 Jul 2020 17:44
Amirko wrote:
31 Jul 2020 17:33
то что воспринимается как basic human right во Флориде не обязательно таковым является в штате Х
Зависит и от штата и от города. Где-то можно сказать что вообще никаких section 8 не принимаете, где-то так сказать нельзя.
Да, дикари-с. У нас везде можно сказать "нельзя", в любом городе.
Cheers,
Amirko

solution
Уже с Приветом
Posts: 2061
Joined: 03 Oct 2019 17:06

Re: COVID-19 и ликующие лэндлорды

Post by solution »

kyk wrote:
31 Jul 2020 17:20
shadow7256 wrote:
31 Jul 2020 17:03
Как хозяин апартаментов
давно хозяин?
Вполне резонный вопрос: в связи с ковидом может уже не хозяин - и жильцам как в Калифорнии разрешено жить не платя рент.
Last edited by solution on 01 Aug 2020 00:42, edited 1 time in total.

User avatar
Amanita
Уже с Приветом
Posts: 194
Joined: 13 Nov 2018 17:50

Re: COVID-19 и ликующие лэндлорды

Post by Amanita »

shadow7256 wrote:
31 Jul 2020 17:03
Amanita wrote:
31 Jul 2020 15:11
If you reply to applicant that his credit score is too low, but then rent to someone who has lower score, you will break the law.
то есть если я кому то отказал, по причине низкого credit score а потом кому то сдал с еще более низким score, то кто об этом узнает? тот первый "отверженный" будет ходить постоянно к тенанту и спрашивать какой у него score?

Как хозяин апартаментов я могу ставить свои правила так? Я могу сказать no program 8 (или как там она называется) applicants ? Это моя личная собвственность, кому хочу тому и сдаю.
Есть штаты, в которых ледлорд может отказать такой программе. В нашем штате и некоторых других это не законно. Вот та женщина, она подала не только на мой рент, она подала на все ренты, которые стояли у моего агента. Я не удивлюсь если узнаю, что она подала много ещё куда. Представьте, если ей все отказали. Какой case, особенно в свете недавних событий! 8-й программе адвокат даётся бесплатно. Кто помешает ей затеять дело? И вы будете обязаны предоставить инфо, кому вы сдали.

User avatar
Amanita
Уже с Приветом
Posts: 194
Joined: 13 Nov 2018 17:50

Re: COVID-19 и ликующие лэндлорды

Post by Amanita »

Amirko wrote:
31 Jul 2020 17:33
shadow7256 wrote:
31 Jul 2020 17:03
<...>
Как хозяин апартаментов я могу ставить свои правила так? Я могу сказать no program 8 (или как там она называется) applicants ? Это моя личная собвственность, кому хочу тому и сдаю.
I hear you men :beer: , but то что воспринимается как basic human right во Флориде не обязательно таковым является в штате Х.
Title8.JPG
Мне кажется, что 8-ая программа поменялась Раньше давали $Х.ХХ на рент. Обычно его хватало на рент в плохом районе. А на рент в хорошем $Х.ХХ + $N.NN не хватало. Сейчас как мне кажется 8-ая программа освоила индивидуальный подход и готова платить больше, в зависимости от того где найден рент, чтобы не дискриминировать и дать возможность жить в лучших районах.

User avatar
Amanita
Уже с Приветом
Posts: 194
Joined: 13 Nov 2018 17:50

Re: COVID-19 и ликующие лэндлорды

Post by Amanita »

del

User avatar
Amirko
Уже с Приветом
Posts: 4937
Joined: 08 Jul 2002 09:36
Location: В глухой провинции, у моря...

Re: COVID-19 и ликующие лэндлорды

Post by Amirko »

Amanita wrote:
31 Jul 2020 19:20
Amirko wrote:
31 Jul 2020 17:33
shadow7256 wrote:
31 Jul 2020 17:03
<...>
Как хозяин апартаментов я могу ставить свои правила так? Я могу сказать no program 8 (или как там она называется) applicants ? Это моя личная собвственность, кому хочу тому и сдаю.
I hear you men :beer: , but то что воспринимается как basic human right во Флориде не обязательно таковым является в штате Х.
Title8.JPG
Мне кажется, что 8-ая программа поменялась Раньше давали $Х.ХХ на рент. Обычно его хватало на рент в плохом районе. А на рент в хорошем $Х.ХХ + $N.NN не хватало. Сейчас как мне кажется 8-ая программа освоила индивидуальный подход и готова платить больше, в зависимости от того где найден рент, чтобы не дискриминировать и дать возможность жить в лучших районах.
это не про размер, у нас просто можно отказать и всё.
Cheers,
Amirko

User avatar
GarikToo
Уже с Приветом
Posts: 23759
Joined: 03 Jan 2007 08:32
Location: Львов->Израиль->Убей Эрия

Re: COVID-19 и ликующие лэндлорды

Post by GarikToo »

Amanita wrote:
31 Jul 2020 19:07
она подала на все ренты, которые стояли у моего агента.
если не секрет - зачем вам агент?
Оливье готовлю, холодец варю, посуду мою, пылесоса не боюсь. Скупой.

User avatar
Dweller
Уже с Приветом
Posts: 10874
Joined: 20 Dec 2000 10:01
Location: Bellevue, WA

Re: COVID-19 и ликующие лэндлорды

Post by Dweller »

непонятно чем плоха 8 секция? с платежами ведь проблем не будет?

User avatar
GarikToo
Уже с Приветом
Posts: 23759
Joined: 03 Jan 2007 08:32
Location: Львов->Израиль->Убей Эрия

Re: COVID-19 и ликующие лэндлорды

Post by GarikToo »

Dweller wrote:
01 Aug 2020 01:09
непонятно чем плоха 8 секция? с платежами ведь проблем не будет?
проблема кто будет жить в вашем доме 8)
Оливье готовлю, холодец варю, посуду мою, пылесоса не боюсь. Скупой.

User avatar
Amanita
Уже с Приветом
Posts: 194
Joined: 13 Nov 2018 17:50

Re: COVID-19 и ликующие лэндлорды

Post by Amanita »

Amirko wrote:
31 Jul 2020 20:13
Amanita wrote:
31 Jul 2020 19:20
Amirko wrote:
31 Jul 2020 17:33
shadow7256 wrote:
31 Jul 2020 17:03
<...>
Как хозяин апартаментов я могу ставить свои правила так? Я могу сказать no program 8 (или как там она называется) applicants ? Это моя личная собвственность, кому хочу тому и сдаю.
I hear you men :beer: , but то что воспринимается как basic human right во Флориде не обязательно таковым является в штате Х.
Title8.JPG
Мне кажется, что 8-ая программа поменялась Раньше давали $Х.ХХ на рент. Обычно его хватало на рент в плохом районе. А на рент в хорошем $Х.ХХ + $N.NN не хватало. Сейчас как мне кажется 8-ая программа освоила индивидуальный подход и готова платить больше, в зависимости от того где найден рент, чтобы не дискриминировать и дать возможность жить в лучших районах.
это не про размер, у нас просто можно отказать и всё.
У нас в прошлом году я тоже могла отказать и всё, что и делала. Под раздачу попадали лендлорды у которых 5 или больше пропертей. В этом году закон поменяли.

User avatar
Amanita
Уже с Приветом
Posts: 194
Joined: 13 Nov 2018 17:50

Re: COVID-19 и ликующие лэндлорды

Post by Amanita »

Dweller wrote:
01 Aug 2020 01:09
непонятно чем плоха 8 секция? с платежами ведь проблем не будет?
Есть лендлорды, которые нормально относятся и даже любят эту программу. Обычно у них много пропертей, своя команда для ремонта и бумажных дел. Для маленького лендлорда плохой тенент с такой программой может быть катастрофой. Почему?
1. Очень много тенантов этой программы плохо относятся к рентованой проперти. Они могут понаделать дырки на стенах, залить ковровые покрытия, поцарапать двери, разбить кафель в ванной, почитайте на интернете, что народ пишет. Страховка вам это не оплатит, 8-ая тоже платить не будет. С тенанта взять нечего тк он или безработный или с минимальным доходом. Вот и будете починять за свои деньги.
2. 8-ая программа платит не всё, часть должен платить тенент. Вот этой части вы можете никогда не увидеть.
3. Занимает больше времени. Один ленлорд написал, что он нормально относится к этой программе и она у него 25% портфолио и с его точки зрения придаёт портфолио стабильности. Но эти 25% занимают 75% времени.
4. Вы должны каждый год проходить инспекцию. Как народ пишет инспектора могут быть ещё хуже тенантов. Один лендлорд жаловался, что он провалил инспекцию, тк тенанты всё кругом засрали и ему пришлось отмывать ванную, в то время как тенанты смотрели телевизор. Другой провалил инспекцию, тк везде валялись игрушки и одежда, что tripping hazard, тк можно запнуться и покалечиться. :evil:
5. Обычно эти люди безработные снизким статусом и самооценкой и тут им вдруг достался лендлорд, которого можно погoнять как тузика, то лампочку поменять, то ещё какую мелочь.
6. Поднять рент, также как и выселить их очень трудно.

Опять же все люди разные и вам может достаться распрекрасный тенант, just take your chances. :razz:

User avatar
Amanita
Уже с Приветом
Posts: 194
Joined: 13 Nov 2018 17:50

Re: COVID-19 и ликующие лэндлорды

Post by Amanita »

GarikToo wrote:
31 Jul 2020 23:00
Amanita wrote:
31 Jul 2020 19:07
она подала на все ренты, которые стояли у моего агента.
если не секрет - зачем вам агент?
первый раз я хотела посмотреть процесс, тк никогда этого не делала. Другой раз, тенент внезапно сьехал, а я уезжала в отпуск на почти 3 недели. Сейчас я это сделала из-за ковида и веобщей безработицы. Я довольна. Проперть или сдаётся быстрее и обычно на пару, тройку сотен дороже и моего времени занимает меньше. С моей точки зрения мой агент вполне стоит того, чтоб его нанять.

User avatar
SUPER
Уже с Приветом
Posts: 260
Joined: 23 Jun 2016 19:49
Location: SFBA

Re: COVID-19 и ликующие лэндлорды

Post by SUPER »

Amanita wrote:
01 Aug 2020 16:16
Amirko wrote:
31 Jul 2020 20:13
Amanita wrote:
31 Jul 2020 19:20
Amirko wrote:
31 Jul 2020 17:33
shadow7256 wrote:
31 Jul 2020 17:03
<...>
Как хозяин апартаментов я могу ставить свои правила так? Я могу сказать no program 8 (или как там она называется) applicants ? Это моя личная собвственность, кому хочу тому и сдаю.
I hear you men :beer: , but то что воспринимается как basic human right во Флориде не обязательно таковым является в штате Х.
Title8.JPG
Мне кажется, что 8-ая программа поменялась Раньше давали $Х.ХХ на рент. Обычно его хватало на рент в плохом районе. А на рент в хорошем $Х.ХХ + $N.NN не хватало. Сейчас как мне кажется 8-ая программа освоила индивидуальный подход и готова платить больше, в зависимости от того где найден рент, чтобы не дискриминировать и дать возможность жить в лучших районах.
это не про размер, у нас просто можно отказать и всё.
У нас в прошлом году я тоже могла отказать и всё, что и делала. Под раздачу попадали лендлорды у которых 5 или больше пропертей. В этом году закон поменяли.
Это в Северной Каролине? Я подумывал там купить проперть..

User avatar
GarikToo
Уже с Приветом
Posts: 23759
Joined: 03 Jan 2007 08:32
Location: Львов->Израиль->Убей Эрия

Re: COVID-19 и ликующие лэндлорды

Post by GarikToo »

Amanita wrote:
01 Aug 2020 17:19
Проперть или сдаётся быстрее и обычно на пару, тройку сотен дороже
как вы это проверили?
Оливье готовлю, холодец варю, посуду мою, пылесоса не боюсь. Скупой.

User avatar
Amanita
Уже с Приветом
Posts: 194
Joined: 13 Nov 2018 17:50

Re: COVID-19 и ликующие лэндлорды

Post by Amanita »

SUPER wrote:
01 Aug 2020 19:46
Amanita wrote:
01 Aug 2020 16:16
Amirko wrote:
31 Jul 2020 20:13
Amanita wrote:
31 Jul 2020 19:20
Amirko wrote:
31 Jul 2020 17:33
I hear you men :beer: , but то что воспринимается как basic human right во Флориде не обязательно таковым является в штате Х.
Title8.JPG
Мне кажется, что 8-ая программа поменялась Раньше давали $Х.ХХ на рент. Обычно его хватало на рент в плохом районе. А на рент в хорошем $Х.ХХ + $N.NN не хватало. Сейчас как мне кажется 8-ая программа освоила индивидуальный подход и готова платить больше, в зависимости от того где найден рент, чтобы не дискриминировать и дать возможность жить в лучших районах.
это не про размер, у нас просто можно отказать и всё.
У нас в прошлом году я тоже могла отказать и всё, что и делала. Под раздачу попадали лендлорды у которых 5 или больше пропертей. В этом году закон поменяли.
Это в Северной Каролине? Я подумывал там купить проперть..
Нет не Каролина, но закон могут поменять где угодно, не сегодня, так завтра.

User avatar
Amanita
Уже с Приветом
Posts: 194
Joined: 13 Nov 2018 17:50

Re: COVID-19 и ликующие лэндлорды

Post by Amanita »

GarikToo wrote:
01 Aug 2020 20:03
Amanita wrote:
01 Aug 2020 17:19
Проперть или сдаётся быстрее и обычно на пару, тройку сотен дороже
как вы это проверили?
Ну, я например собиралась сдавать за $Х и не знала, что цены сильно подскочили, она сказала нет, поставим за $Х + 200, в результате сдала за $Х + 300, очень быстро. Это только один пример. А сама бы я поставила за $Х, да могла бы сотню ещё скинуть.

User avatar
Ashley@@@
Уже с Приветом
Posts: 912
Joined: 27 Jun 2007 01:45
Location: USA

Re: COVID-19 и ликующие лэндлорды

Post by Ashley@@@ »

Amanita wrote:
31 Jul 2020 19:20

Мне кажется, что 8-ая программа поменялась Раньше давали $Х.ХХ на рент. Обычно его хватало на рент в плохом районе. А на рент в хорошем $Х.ХХ + $N.NN не хватало. Сейчас как мне кажется 8-ая программа освоила индивидуальный подход и готова платить больше, в зависимости от того где найден рент, чтобы не дискриминировать и дать возможность жить в лучших районах.
Вот это точно. Моя родственница, 40 летняя, никогда не хотела работать. Немного поработает, и на больничные уходила, и в конце концов выбила себе disability. Проблемы со здоровьем есть из-за ее полноты, но не такие чтобы на дисабилити быть. Добивалась 8-ю программу. Дали квартиру в одном из дорогих районах, в новых гейтед-комьюнити апартаментах. Огромная ливинг рум. Басейн и джим в комплексе. Знаете, я как увидела это, то чтобы я, после этого, когда-то за демократов голосовала? Никогда. Я в Калифорнии живу. Обдирают налогами со всех сторон, чтобы таких лентяек содержать. Я пашу всю жизнь, чтобы иметь небольшой дом в средненьком районе.

User avatar
GarikToo
Уже с Приветом
Posts: 23759
Joined: 03 Jan 2007 08:32
Location: Львов->Израиль->Убей Эрия

Re: COVID-19 и ликующие лэндлорды

Post by GarikToo »

Amanita wrote:
01 Aug 2020 20:36
GarikToo wrote:
01 Aug 2020 20:03
Amanita wrote:
01 Aug 2020 17:19
Проперть или сдаётся быстрее и обычно на пару, тройку сотен дороже
как вы это проверили?
Ну, я например собиралась сдавать за $Х и не знала, что цены сильно подскочили, она сказала нет, поставим за $Х + 200, в результате сдала за $Х + 300, очень быстро. Это только один пример. А сама бы я поставила за $Х, да могла бы сотню ещё скинуть.
это все узнается на zillow. по моему опыту я всегда сдавал быстрее чем аналогичные дома с агентом и за рыночную цену
Оливье готовлю, холодец варю, посуду мою, пылесоса не боюсь. Скупой.

User avatar
GarikToo
Уже с Приветом
Posts: 23759
Joined: 03 Jan 2007 08:32
Location: Львов->Израиль->Убей Эрия

Re: COVID-19 и ликующие лэндлорды

Post by GarikToo »

Ashley@@@ wrote:
01 Aug 2020 20:36
Знаете, я как увидела это, то чтобы я, после этого, когда-то за демократов голосовала?
а вы когда то хотели голосовать за демократов?
Оливье готовлю, холодец варю, посуду мою, пылесоса не боюсь. Скупой.

User avatar
Ashley@@@
Уже с Приветом
Posts: 912
Joined: 27 Jun 2007 01:45
Location: USA

Re: COVID-19 и ликующие лэндлорды

Post by Ashley@@@ »

GarikToo wrote:
01 Aug 2020 20:54
Ashley@@@ wrote:
01 Aug 2020 20:36
Знаете, я как увидела это, то чтобы я, после этого, когда-то за демократов голосовала?
а вы когда то хотели голосовать за демократов?
когда получили граждамство, мы не сильно разбирались в политике.... И уже не помню за кого голосовали, но точно за республиканцев (как за губернаторов так и за президентов и т.п) начали голосовать, когда баллотировался Джордж Буш младший.

solution
Уже с Приветом
Posts: 2061
Joined: 03 Oct 2019 17:06

Re: COVID-19 и ликующие лэндлорды

Post by solution »

Ashley@@@ wrote:
01 Aug 2020 20:36
Amanita wrote:
31 Jul 2020 19:20

Мне кажется, что 8-ая программа поменялась Раньше давали $Х.ХХ на рент. Обычно его хватало на рент в плохом районе. А на рент в хорошем $Х.ХХ + $N.NN не хватало. Сейчас как мне кажется 8-ая программа освоила индивидуальный подход и готова платить больше, в зависимости от того где найден рент, чтобы не дискриминировать и дать возможность жить в лучших районах.
Вот это точно. Моя родственница, 40 летняя, никогда не хотела работать. Немного поработает, и на больничные уходила, и в конце концов выбила себе disability. Проблемы со здоровьем есть из-за ее полноты, но не такие чтобы на дисабилити быть. Добивалась 8-ю программу. Дали квартиру в одном из дорогих районах, в новых гейтед-комьюнити апартаментах. Огромная ливинг рум. Басейн и джим в комплексе. Знаете, я как увидела это, то чтобы я, после этого, когда-то за демократов голосовала? Никогда. Я в Калифорнии живу. Обдирают налогами со всех сторон, чтобы таких лентяек содержать. Я пашу всю жизнь, чтобы иметь небольшой дом в средненьком районе.
Сейчас ещё в связи с ковидом19, тенанты могут жить и не платить и выдумывать всякие причины позволяющие жить бесплатно как они больны и нечем платить и т.д.
Хотя это не 8 программа а обыконовенные жильцы которые воспльзовались что можно не платить из за ковида.
Мои родственники в Калифорнии с этим столкнулись и не могут выдворить этих тенантов - суды закрыты а тенанты даже не разрешают им войти в собственный дом прикрываясь тем что они могут жить бесплатно и никого не пускать и даже не разрешая сделать инспекцию.
Адвокат получает деньги за консультации - но ничего существенного пока не предлагает.
Не сталкивались с такой ситуацией и как поступить в этом случае?

User avatar
Lizaveta
Уже с Приветом
Posts: 5052
Joined: 12 Aug 2003 12:45
Location: Moscow - FL

Re: COVID-19 и ликующие лэндлорды

Post by Lizaveta »

solution wrote:
01 Aug 2020 22:06
Ashley@@@ wrote:
01 Aug 2020 20:36
Amanita wrote:
31 Jul 2020 19:20

Мне кажется, что 8-ая программа поменялась Раньше давали $Х.ХХ на рент. Обычно его хватало на рент в плохом районе. А на рент в хорошем $Х.ХХ + $N.NN не хватало. Сейчас как мне кажется 8-ая программа освоила индивидуальный подход и готова платить больше, в зависимости от того где найден рент, чтобы не дискриминировать и дать возможность жить в лучших районах.
Вот это точно. Моя родственница, 40 летняя, никогда не хотела работать. Немного поработает, и на больничные уходила, и в конце концов выбила себе disability. Проблемы со здоровьем есть из-за ее полноты, но не такие чтобы на дисабилити быть. Добивалась 8-ю программу. Дали квартиру в одном из дорогих районах, в новых гейтед-комьюнити апартаментах. Огромная ливинг рум. Басейн и джим в комплексе. Знаете, я как увидела это, то чтобы я, после этого, когда-то за демократов голосовала? Никогда. Я в Калифорнии живу. Обдирают налогами со всех сторон, чтобы таких лентяек содержать. Я пашу всю жизнь, чтобы иметь небольшой дом в средненьком районе.
Сейчас ещё в связи с ковидом19, тенанты могут жить и не платить и выдумывать всякие причины позволяющие жить бесплатно как они больны и нечем платить и т.д.
Хотя это не 8 программа а обыконовенные жильцы которые воспльзовались что можно не платить из за ковида.
Мои родственники в Калифорнии с этим столкнулись и не могут выдворить этих тенантов - суды закрыты а тенанты даже не разрешают им войти в собственный дом прикрываясь тем что они могут жить бесплатно и никого не пускать и даже не разрешая сделать инспекцию.
Адвокат получает деньги за консультации - но ничего существенного пока не предлагает.
Не сталкивались с такой ситуацией и как поступить в этом случае?
Полагаю, что не совсем бесплатно, а временно могут не платить, но потом (не известно когда?) должны будут все выплатить, за все не оплаченные месяцы.

Return to “Продажа и покупка недвижимости”