Платежеспособный неплатящий тенант

[cfn]

Что делать если платежеспособный тенант вдруг перестает платить? Допустим, осталось несколько месяцев до конца лиза, пока через суд выселят можно бесплатно пожить. Как потом стрясти деньги с такого тенанта?

[выдра]

Что делать если платежеспособный тенант вдруг перестает платить? Допустим, осталось несколько месяцев до конца лиза, пока через суд выселят можно бесплатно пожить. Как потом стрясти деньги с такого тенанта?

Conciliation court

[nina_123]

делать тоже самое что и с другими неплатящими - выселить, получить judgment и потом collect this judgement. Можно сaмому (если хотите разобраться с процессом и есть время), а можно отдать на растерзание (за 50 процентов) to collection agency. Удачи!

[cfn]

делать тоже самое что и с другими неплатящими - выселить, получить judgment и потом collect this judgement. Можно сaмому (если хотите разобраться с процессом и есть время), а можно отдать на растерзание (за 50 процентов) to collection agency. Удачи!

Можно поступить как в России «по понятиям»: замок заменить?

Зачем за 50% продавать? Разве суды не award сумму раза в 3 большую, чтобы и адвокатов и моральные страдания покрыло?

[выдра]

Почему нельзя, поступайте по понятиям, как в россии, если хочется. Только потом вас судить будут, по местным законам, без понятий.
Почему суды должны award сумму в 3 раза большую?

[Serguei666]

Что делать если платежеспособный тенант вдруг перестает платить? Допустим, осталось несколько месяцев до конца лиза, пока через суд выселят можно бесплатно пожить. Как потом стрясти деньги с такого тенанта?

А вы с ним разговаривали?

[Serguei666]

делать тоже самое что и с другими неплатящими - выселить, получить judgment и потом collect this judgement. Можно сaмому (если хотите разобраться с процессом и есть время), а можно отдать на растерзание (за 50 процентов) to collection agency. Удачи!

Можно поступить как в России «по понятиям»: замок заменить?

Какие у вас неполные знания про "понятия". В России за долги убить могут. Здесь за убийство дадут пожизненное

[cfn]

Почему нельзя, поступайте по понятиям, как в россии, если хочется. Только потом вас судить будут, по местным законам, без понятий.
Почему суды должны award сумму в 3 раза большую?

естественно, я с точки зрения законности спрашиваю. Значит нельзя.

Про сумму в 3 раза большую слышал от лоерши знакомой. Ну вроде логично, надо же моральный ущерб и расходы на лоеров компенсировать.

[выдра]

Моральный ущерб, такого здесь нет, разве что изза неуплаты вам аж пришлось по докторам ходить, такие затраты можете указать тоже, с прилагающимися ресидами от докторов, не покрытые страховкой. А затраты на адвоката укажете, когда в суд подавать будете. Замки сменить не можете. Погуглите, и найдете много информации что можете, а что не можете.

[выдра]

Про collection agency, не знаю где и как, у нас в штате, если referred to collections, то они берут 20%, только с плательщика, а не с того, кому идут выплаты. Т.е, к примеру, если человек должен $100, то с него сдерут $120, $20 collection agency оставит себе, за collection fee, а $100 получит тот, кому и должны $100.

[cfn]

Что делать если платежеспособный тенант вдруг перестает платить? Допустим, осталось несколько месяцев до конца лиза, пока через суд выселят можно бесплатно пожить. Как потом стрясти деньги с такого тенанта?

А вы с ним разговаривали?

Я пока еще не сдавал. Но у знакомой тенантша несколько месяцев не платила, хотя работу не теряла. Но знакомая поберегла нервы и не стала подавать в суд.

[Serguei666]

Что делать если платежеспособный тенант вдруг перестает платить? Допустим, осталось несколько месяцев до конца лиза, пока через суд выселят можно бесплатно пожить. Как потом стрясти деньги с такого тенанта?

А вы с ним разговаривали?

Я пока еще не сдавал. Но у знакомой тенантша несколько месяцев не платила, хотя работу не теряла. Но знакомая поберегла нервы и не стала подавать в суд.

Ну вот, и вы поберегите нервы

[crdigger]

Нет залога или чека на этот случай (или на случай повреждения имущества)?

[cfn]

Нет залога или чека на этот случай (или на случай повреждения имущества)?

Ну не 6 месяцев же чек.

[agent_V]

Залог с жильца берется за 1.5 месяца.
Выселение в Нью Джерси через суд (не знаю как в других штатах) занимает обычно около 2х месяцев.
Если ты владелец проперти, то можешь сам идти в суд, если проперти записана на корпорацию, то в суд должен идти лоер.

[Lolla]

У нас выселять занимает 45 дней через корт по этому при сдаче брали депазит за два месяца + еще сумму если будут поломки. Никто не возмущался такой суммой, но у нас не пустовало никогда, всегда были желающие снимать из за школ.

Если человек перестает платить за месяц или два, надо начинать процесс эвикшн. Во первых, он может передумать и жить дальше и после окончания контракта, и вы в этом случае потеряете деньги. Во вторых, таких умников надо учить, пусть эвикшн у них в бекграунд чеке будет, хрен им кто потом сдаст жилье без приличного депазита. Вы как пострадавшая сторона при решении суд в вашу пользу при неуплате долго можете репортовать во все три кредит бюро что скажется на кредитной истории жильцу.
Замки менять и вещи выкидывать нельзя конечно. Вообще читайте о процессе эвикшн в вашем каунте, что в какой последовательности надо делать чтобы не терять время и чтобы процесс признали правомерным.

У нас был случай когда одни жильцы попросили тчобы за последний месяц оплату взяли с депозита, так как у нас еще за один мес. в запасе оставалось мы пошли на встречу.

[crdigger]

В Израиле залог - или чек - его можно вложить, владелец может оспорить и заморозить, но это редко делается .Или штар (как это будет по-английски) - бумага, с которой идут в суд.Hо на очень значительную сумму, более полугода съема. В типовом договоре записано, что его можно использовать как при неплатеже, так и при повреждении имущества.И еще обычно 2 гаранта с зарплатными ведомостями, которые отвечают за съемщика.

[cfn]

В суд надо бежать с 1-го же дня просрочки? Это к вопросу с какого момента отсчитываются 45 дней.

[Lolla]

В суд надо бежать с 1-го же дня просрочки? Это к вопросу с какого момента отсчитываются 45 дней.

нет, с первого дня нельзя, по крайней мере у нас в штате и в каунти. Обычно пеймент дью в определенный день и может быть грейс период 1-2 недели. После этого у нас в каунти нужно дать 3 днейвый нотис чтобы заплатить или освободить жилье, при этом нельзя считать день доставки нотиса жильцам, выходные ии прздники. Нотис можно либо послать почтой (под роспись чтобы доказать что они получили, это важно), но можно на двери повесить (которой пользуются, это тоже как оказалось важно. Если два входа то на обоих), или лично в руки отдать жильцам (как нам в свое время говорил адвокат наименее предпочтительный вариант). Уже после этого можно файлить в каунти комплейн. У нас с этого момента в среднем 45 дней уходит. Это все если есть контракт.
Когда контракта нет и оплата помесячно (что может случится если контракт был составлен неправильно в плане продления и после окончания первоначального срока) - нотис вместо 3 дней уже будет 15 дней и после с каунти как выше описала.
То есть зависит от каунти, но обычно грейс период + количество дней дня нотиса заплатить или выехать должны быть соблюдены перед подачей в суд.
45 дней - в нашем каунти среднее. Может занять от 30 до 60 дней в зависимости от праздников/загруженности

[alex-IT]

кто-нибудь знает как в калифорнии все это работает? У одной знакомой которая переезжала в другое место, управляющая компания из старого места зажала почти весь секьюрити депозит 1.5К без особых причин. Выдрали почти все, вренули меньше 200. Она была должна за неполный месяц (2 недели) пока она съезжала и отказалась платить по причине того что не вернули депозит. Теперь управляющая компания вымогает деньги за те 2 недели. Бывший тенант не хочет платить так как сумма депозита и так превышает 2 недели ренты. Они угражают подать в коллекторское агенство и испортить ей кредитную историю, при том что у нее почти идеальная история, всегда вовремя платила. Действительно они могут так сделать? Кто вообще имеет полномочия подавать в коллекторское агенство и портить кредитную историю? Решение суда нужно на это или получается что любая шарашкина контора может выставить счет и вымогать с помощью коллекторов? Кто может а кто не может давать долг коллекторам и влиять на кредитную историю?

[Uzito]

кто-нибудь знает как в калифорнии все это работает?

Ваша знакомая
1) Должна ренту по факту. Если договорились съехать за две недели, то должна заплатить.
2) Должна потребовать детального отчета на что потрачен security deposit и опротестовать неправильные списания. Он не может заменить месячную ренту. Он не может быть использовам на исправление "normal wear & tear". Он не может быть потрачен на замену старого на новое. В крайнем случае подать иск в small claims на невозврат.
3) Если лендлорд задержал возврат security deposit на срок дольше разрешенного по закону, в большинстве штатов должны вернуть весь депозит (и еще пени) без вычетов.

Normal wear& tear - протертый ногами ковёр у входной двери. Выгореыший от солнца ковер у окна. Пожелтевшие жалюзи на окнах. Дырки от крепления картнок на стенах.
Не normal wear&tear - порваный и зассаный собаками ковер и subfloor. Пробитые головой двери и дыры в стенах. Сломаные котом жалюзи.
Не могут требовать оплатить покраску стен или замену ковра если срок проживания превысил срок службы оных. Ковер в ренталке стандартно живет 5 лет. Если жили три года и ковер порвали/залили вином, то будете должны только оставшуюся 2/5 стоимости ковра.

[VovaK98]

Я пока еще не сдавал. Но у знакомой тенантша несколько месяцев не платила, хотя работу не теряла. Но знакомая поберегла нервы и не стала подавать в суд.

Не берите тенантов с плохим бекграунд чеком, и будет вам щастье.

[Lolla]

кто-нибудь знает как в калифорнии все это работает? У одной знакомой которая переезжала в другое место, управляющая компания из старого места зажала почти весь секьюрити депозит 1.5К без особых причин. Выдрали почти все, вренули меньше 200. Она была должна за неполный месяц (2 недели) пока она съезжала и отказалась платить по причине того что не вернули депозит. Теперь управляющая компания вымогает деньги за те 2 недели. Бывший тенант не хочет платить так как сумма депозита и так превышает 2 недели ренты. Они угражают подать в коллекторское агенство и испортить ей кредитную историю, при том что у нее почти идеальная история, всегда вовремя платила. Действительно они могут так сделать? Кто вообще имеет полномочия подавать в коллекторское агенство и портить кредитную историю? Решение суда нужно на это или получается что любая шарашкина контора может выставить счет и вымогать с помощью коллекторов? Кто может а кто не может давать долг коллекторам и влиять на кредитную историю?

надо смотреть в каунти какие правила, там обычно все расписано.
без договоренности с лендлордом нельзя платить за рент из депазита. Депазит это вообще должен быть отдельный неприкасаемый счет.
Как выше уже правильно ответили, лендлорд не может за что угодно вычитать и сколько угодно. У нас в штате расценки должны быть reasonable иначе в случае суда судья не будет на стороне лендлорда. Но к сожалению удержания депазита распространенная практика. Нужно документировать при съезде состояние всего. Если брали моющий пылесос в рент - чек например. Управляющая компания обязана предоставить все за что они хотят вычесть из депазита. Если там явный развод, надо ругаться и доказывать, оспаривать тот или иной ремонт или что там посчитали надо сделать и сняли с жильца за это. Можно к адвокату обратиться, обычно одного хорошо составленного письма хватает чтобы разрулить ситуацию с возвратом депазита. В вашем примере все осложняется тем что не было заплачено за последние 2 недели. Если лендлорд пойдет в суд и будет иметь все доказательства, то суд обяжет выплатить долг и они в коллектор дадут знать. Так что лучше не доводить до суда а попробовать все решить мирно. У нас когда я обзванивала адвокаты брали около 300 за письмо лендлорду/управляющей компании