Москва, центр, недвига

Moderator: Komissar

SpIDer
Уже с Приветом
Posts: 5718
Joined: 30 Nov 2000 10:01
Location: Moscow, Russia - > New York, NY, USA

Re: Москва, центр, недвига

Post by SpIDer » 03 Jan 2018 02:50

light2016 wrote:
03 Jan 2018 02:40
Недавно озадачился таким же вопросом, только в глобальном измерении. А где вообще в мире жилье растет а где падает? Выяснилось, что стабильно и всегда растет в странах, где действует английское право. То есть: англия, австралия, нов. зеландия, гонконг, америка, канада.
Германия, Испания, Италия - рост гораздо меньше или нет вообще. Милан, например, уже много лет, - ни шатко ни валко.

Отсюда, рост в Москве - уже в прошлом. В нефтяной бум резко выросло, но в перспективе очередных долгих лет застоя, думаю расти не будет, от слова совсем.
+1

light2016
Новичок
Posts: 40
Joined: 14 Dec 2017 22:12

Re: Москва, центр, недвига

Post by light2016 » 03 Jan 2018 02:57

Кстати, здесь
можно поиграться в мировом масштабе:
You do not have the required permissions to view the files attached to this post.

User avatar
dimbmw
Уже с Приветом
Posts: 808
Joined: 17 Feb 2010 13:33
Location: Bay Area, CA

Re: Москва, центр, недвига

Post by dimbmw » 03 Jan 2018 03:57

light2016 wrote:
03 Jan 2018 02:40
Komissar wrote:
30 Dec 2017 11:38
Созрел куплять. Отговорите!
Недавно озадачился таким же вопросом, только в глобальном измерении. А где вообще в мире жилье растет а где падает? Выяснилось, что стабильно и всегда растет в странах, где действует английское право. То есть: англия, австралия, нов. зеландия, гонконг, америка, канада.
Германия, Испания, Италия - рост гораздо меньше или нет вообще. Милан, например, уже много лет, - ни шатко ни валко.

Отсюда, рост в Москве - уже в прошлом. В нефтяной бум резко выросло, но в перспективе очередных долгих лет застоя, думаю расти не будет, от слова совсем.

вова подскользнется в ванной, и все удвоится сразу за ночь

anarchist
Уже с Приветом
Posts: 1671
Joined: 28 Dec 2014 18:20

Re: Москва, центр, недвига

Post by anarchist » 03 Jan 2018 18:35

Kirpidonych wrote:
02 Jan 2018 06:57
Езжайте в прибалтику - там самые культурные русские.
:lol:
Знаете бывал и много, поэтому и смешно. Культура и прибалтика это антонимы.
Vox populi vox Dei

anarchist
Уже с Приветом
Posts: 1671
Joined: 28 Dec 2014 18:20

Re: Москва, центр, недвига

Post by anarchist » 03 Jan 2018 18:37

Komissar wrote:
30 Dec 2017 11:38
Созрел куплять. Отговорите!
Вопрос в том как туда много денег закинуть, чтобы налоговая РФ не придралась? У них там все строго стало.
Vox populi vox Dei

User avatar
Hamster2005
Уже с Приветом
Posts: 2222
Joined: 19 Jun 2005 18:27
Location: Ontario

Re: Москва, центр, недвига

Post by Hamster2005 » 04 Jan 2018 01:45

Kolbasoff wrote:
02 Jan 2018 02:54
Hamster2005 wrote:
31 Dec 2017 23:50
... берите , и посолиднее ! Не жмитесь .

Потом ее у вас ее реквизируют в пользу ... , в общем , не в вашу пользу .
Почитайте про особняк Ксешинской . Поучительно .
Надо брать на втором этаже с балконом и видом на какую-нить площадь. Войдет в историю как Квартира Комми: "С этого балкона Ленин Второй призывал революционный офисный планктон сбросить цепи говенный разбодяженный кофе и взять власть в свои руки".
:D
Не стоит прогибаться под изменчивый мир, пусть лучше он прогнется под нас!....
Однажды он прогнется под нас!
© "Машина времени"

fusion
Уже с Приветом
Posts: 3370
Joined: 20 Jun 2011 09:41
Location: BAKU-USA-BAKU

Re: Москва, центр, недвига

Post by fusion » 15 Jan 2018 14:13

расписали многое, но налоги при продаже (в будущем) упустили.
я тут почитал и прифигел малость
https://www.cian.ru/stati-tolko-dlja-ne ... ii-218088/

Налоговая ставка = 30%?
Для кого-то это, возможно, станет полной неожиданностью, но, к сожалению, да: практически треть дохода, который нерезидент получает от продажи жилья, по налоговым правилам, следует уплатить в бюджет. Об этом гласят статьи 207, 209, а также п. 3 ст. 224 Налогового кодекса РФ. И даже если на момент продажи квартиры налогоплательщик еще являлся резидентом России, а к концу года его статус изменился, то рассчитывать налоги придется, исходя из 30%-ной ставки. По сравнению с 13%-ной ставкой для налоговых резидентов, эта цифра кажется просто грабительской.


вот так вот, купить то можно, но если захочешь потом продать, будь добр заплати налоги 30% от стоимости.
в США такие же грабительские налоги для нерезидентов?

User avatar
+KPOT+
Уже с Приветом
Posts: 7183
Joined: 03 Oct 2014 06:12

Re: Москва, центр, недвига

Post by +KPOT+ » 15 Jan 2018 17:21

Так от дохода или от стоимости?

User avatar
Misha
Уже с Приветом
Posts: 29227
Joined: 04 Jan 1999 10:01
Location: Portland OR, USA

Re: Москва, центр, недвига

Post by Misha » 15 Jan 2018 18:08

SpIDer wrote:
03 Jan 2018 02:50
light2016 wrote:
03 Jan 2018 02:40
Недавно озадачился таким же вопросом, только в глобальном измерении. А где вообще в мире жилье растет а где падает? Выяснилось, что стабильно и всегда растет в странах, где действует английское право. То есть: англия, австралия, нов. зеландия, гонконг, америка, канада.
Германия, Испания, Италия - рост гораздо меньше или нет вообще. Милан, например, уже много лет, - ни шатко ни валко.

Отсюда, рост в Москве - уже в прошлом. В нефтяной бум резко выросло, но в перспективе очередных долгих лет застоя, думаю расти не будет, от слова совсем.
+1
Ferguson тоже говорит о похожем

fusion
Уже с Приветом
Posts: 3370
Joined: 20 Jun 2011 09:41
Location: BAKU-USA-BAKU

Re: Москва, центр, недвига

Post by fusion » 15 Jan 2018 19:06

+KPOT+ wrote:
15 Jan 2018 17:21
Так от дохода или от стоимости?
я так понимаю исчисляется с кадастровой стоимости помноженной на понижающий коэффициент 0,7.
кадастровая стоимость, так навскидку, процентов на 10-15 ниже рыночной.
причем кроме грабительских 30%, к Нерезиденту не применяются некоторые льготы при продаже

https://www.cian.ru/stati-tolko-dlja-ne ... ii-218088/

А как же сроки владения и вычеты?


Нерезиденты России в этом плане тоже находятся в невыгодном положении, по сравнению с резидентами. Если для последних Налоговым кодексом предусмотрены всевозможные вычеты и льготные условия при расчете и уплате налогов, то для первых такие бонусы отсутствуют.


Климент Русакомский:


- При расчете налога срок владения нерезидентом объектом недвижимости не имеет значения. Кроме того, следует также учитывать, что действие положений п.п. 17.1 ст. 217 НК РФ, позволяющих хозяину имущества, находящегося в собственности больше трех лет, не платить НДФЛ, на налоговых нерезидентов также не распространяется. Поэтому при продаже квартиры на территории России налоговый нерезидент обязан заплатить 30% НДФЛ со всей денежной суммы, полученной от покупателя недвижимости.


То же касается и всевозможных вычетов (социальных, имущественных и профессиональных), право на которые есть у резидентов, согласно статьям 218-221 Налогового кодекса. Для людей, имеющих противоположный статус, действует только правило 30%-ной ставки.


насчет выделенного, может быть не со всей стоимости, но с кадастровой стоимости умноженной на понижающий коэффициент 0,7, но это не особо сильно облегчает дело, все равно получается до хрена.
Last edited by fusion on 15 Jan 2018 19:24, edited 2 times in total.

fusion
Уже с Приветом
Posts: 3370
Joined: 20 Jun 2011 09:41
Location: BAKU-USA-BAKU

Re: Москва, центр, недвига

Post by fusion » 15 Jan 2018 19:13

читаю и Россию не узнаю, только "вчера" все было свободно, свободно вкладывай, свободно продавай, а теперь непонятно...
если честно я или недопонял что то или просто отказываюсь верить.
иностранец, не проживающий в РФ постоянно, как я понял считается налоговым Нерезидентом и если захочет продать квартиру, то или плати налог 30% или езжай живи там полгода, так что ли?
кто же на таких условиях купит недвигу?
мне интересно, в Европе, штатах такие же налоги с продажи недвижимости для Нерезидентов?
ведь кроме покупки, также надо принимать во внимание возможную продажу в будущем,случаи разные бывают.

Можно ли уменьшить сумму налога?


В этой ситуации юристы советуют заблаговременно озаботиться вопросом обретения статуса «резидент» в том календарном году, в котором планируется совершение сделки.

VladG2
Уже с Приветом
Posts: 8827
Joined: 04 Jun 2002 01:54
Location: Los Altos, CA

Re: Москва, центр, недвига

Post by VladG2 » 15 Jan 2018 22:49

fusion wrote:
15 Jan 2018 19:13
читаю и Россию не узнаю, только "вчера" все было свободно, свободно вкладывай, свободно продавай, а теперь непонятно...
если честно я или недопонял что то или просто отказываюсь верить.
иностранец, не проживающий в РФ постоянно, как я понял считается налоговым Нерезидентом и если захочет продать квартиру, то или плати налог 30% или езжай живи там полгода, так что ли?
кто же на таких условиях купит недвигу?
Ну эти 30% по моему не нововведение. Сейчас когда предложение намного опережает спрос, не плохо было бы этот процент снизить.

User avatar
Yvsobol
Уже с Приветом
Posts: 70071
Joined: 09 Mar 2003 07:07
Location: RUS:353905-140081-USA:22202

Re: Москва, центр, недвига

Post by Yvsobol » 16 Jan 2018 01:56

fusion wrote:
15 Jan 2018 19:13
читаю и Россию не узнаю, только "вчера" все было свободно, свободно вкладывай, свободно продавай, а теперь непонятно...
если честно я или недопонял что то или просто отказываюсь верить.
иностранец, не проживающий в РФ постоянно, как я понял считается налоговым Нерезидентом и если захочет продать квартиру, то или плати налог 30% или езжай живи там полгода, так что ли?
кто же на таких условиях купит недвигу?
мне интересно, в Европе, штатах такие же налоги с продажи недвижимости для Нерезидентов?
ведь кроме покупки, также надо принимать во внимание возможную продажу в будущем,случаи разные бывают.

Можно ли уменьшить сумму налога?


В этой ситуации юристы советуют заблаговременно озаботиться вопросом обретения статуса «резидент» в том календарном году, в котором планируется совершение сделки.
Офигеть. 8O 8O Человек похоже с луны свалился. Так было всегда последние 20+ лет..
Сколько тут топиков по сабжу было, не пересчитать..

User avatar
Sergunka
Уже с Приветом
Posts: 29338
Joined: 03 Dec 2000 10:01
Location: Vladivostok->San Francisco->Los Angeles->San Francisco

Re: Москва, центр, недвига

Post by Sergunka » 16 Jan 2018 02:08

fusion wrote:
15 Jan 2018 14:13
вот так вот, купить то можно, но если захочешь потом продать, будь добр заплати налоги 30% от стоимости.
в США такие же грабительские налоги для нерезидентов?
В США нет резидента или нерезидент в случае владения недвижимостью основное правило надо прожить два года тогда ничего не возьмут если не более 250К для одного или 500К для семьи
If you owned and lived in the place for two of the five years before the sale, then up to $250,000 of profit is tax-free. If you are married and file a joint return, the tax-free amount doubles to $500,000. The law lets you "exclude" this much otherwise taxable profit from your taxable income.
Если же сумма будет превышать 250К для одного или 500К то в Калифорнии к примеру обдерут по такой схеме + федералы будут рассматривать боковину свыше лимита как ваш персональный доход, но речь понятно не с дохода, а с разницы между куплей и продажей т.е. прибыли от продажи.
There is no special tax break for capital gains in CA, meaning they are potentially taxed at the highest marginal tax rate of 13.3%, the highest in the USA. When combined with the top LTCG rate of 20% at the federal level, CA's capital gains taxes are the 2nd highest in the world.
"A patriot must always be ready to defend his country against his government." Edward Abbey

User avatar
Nostradamus
Уже с Приветом
Posts: 5516
Joined: 30 Apr 2000 09:01
Location: Из будущего

Re: Москва, центр, недвига

Post by Nostradamus » 16 Jan 2018 05:10

А чего удивительного? Нерезидент - значит буржуй недорезанный, денег вагон: не грех и поделиться с государством остро нуждающимся в ваших деньгах :pain1:
Вот вам успокаивающее. А вот - патроны к нему.

NYgal
Уже с Приветом
Posts: 11679
Joined: 23 Mar 2004 21:10

Re: Москва, центр, недвига

Post by NYgal » 20 Jan 2018 11:06

Sergunka wrote:
16 Jan 2018 02:08
fusion wrote:
15 Jan 2018 14:13
вот так вот, купить то можно, но если захочешь потом продать, будь добр заплати налоги 30% от стоимости.
в США такие же грабительские налоги для нерезидентов?
В США нет резидента или нерезидент в случае владения недвижимостью основное правило надо прожить два года тогда ничего не возьмут если не более 250К для одного или 500К для семьи
If you owned and lived in the place for two of the five years before the sale, then up to $250,000 of profit is tax-free. If you are married and file a joint return, the tax-free amount doubles to $500,000. The law lets you "exclude" this much otherwise taxable profit from your taxable income.
Если же сумма будет превышать 250К для одного или 500К то в Калифорнии к примеру обдерут по такой схеме + федералы будут рассматривать боковину свыше лимита как ваш персональный доход, но речь понятно не с дохода, а с разницы между куплей и продажей т.е. прибыли от продажи.
There is no special tax break for capital gains in CA, meaning they are potentially taxed at the highest marginal tax rate of 13.3%, the highest in the USA. When combined with the top LTCG rate of 20% at the federal level, CA's capital gains taxes are the 2nd highest in the world.
500к ввели еще совсем при других ценах на недвижимость. Сейчас это слезы, а не exclude.

User avatar
Lavash
Уже с Приветом
Posts: 15217
Joined: 14 Nov 2000 10:01
Location: Лысая Гора, CA

Re: Москва, центр, недвига

Post by Lavash » 20 Jan 2018 19:14

NYgal wrote:
20 Jan 2018 11:06

500к ввели еще совсем при других ценах на недвижимость. Сейчас это слезы, а не exclude.
Это одна из причин, почему старики дома не продают в Калифорнии. Купили, например, в Купертино 40-50 лет назад за "копейки" , а теперь платить государству немалые деньги gain tax.

Return to “Продажа и покупка недвижимости”