Если нужен приятный cash flow

[Komissar]

Мы тут с СШ прикинули и решили, что "золотые горы через *дцать лет" нам нафиг не сдались, а нужен нам хороший сегодняшний кешфлоу, оплачивать наши круизы, путешествия и прочие хотелки, включая шампанское с черной икрой по выходным.

Какой инвестмент, помимо недвиги, обеспечит хорошее, надежное кеш-флоу?

[Off-R]

Мы тут с СШ прикинули и решили, что "золотые горы через *дцать лет" нам нафиг не сдались, а нужен нам хороший сегодняшний кешфлоу, оплачивать наши круизы, путешествия и прочие хотелки, включая шампанское с черной икрой по выходным.

Какой инвестмент, помимо недвиги, обеспечит хорошее, надежное кеш-флоу?

Если продать свою недвигу и закинуть деньги в Pension Annuity, то получишь гарантированнoе надежное кэш флоу.

[Ratbert]

дивидендные аристократы? 5-7% гарантированных вас устроят?

[Komissar]

дивидендные аристократы?

Это кто?

[Mockva703]

Мы тут с СШ прикинули и решили, что "золотые горы через *дцать лет" нам нафиг не сдались, а нужен нам хороший сегодняшний кешфлоу, оплачивать наши круизы, путешествия и прочие хотелки, включая шампанское с черной икрой по выходным.

Какой инвестмент, помимо недвиги, обеспечит хорошее, надежное кеш-флоу?

Если продать свою недвигу и закинуть деньги в Pension Annuity, то получишь гарантированнoе надежное кэш флоу.

Ануити это не гарантированное кеш флоу, компании которые их продают имеют право снижать
платежи и таки вещи имели место быть.

[inock]

Мы тут с СШ прикинули и решили, что "золотые горы через *дцать лет" нам нафиг не сдались, а нужен нам хороший сегодняшний кешфлоу, оплачивать наши круизы, путешествия и прочие хотелки, включая шампанское с черной икрой по выходным.

Какой инвестмент, помимо недвиги, обеспечит хорошее, надежное кеш-флоу?

Если продать свою недвигу и закинуть деньги в Пенсион Аннуиты, то получишь гарантированное надежное кэш флоу.

Annuity предлагать комиссарам и коммунистам? А что они детЯм передадут?

[Ratbert]

дивидендные аристократы?

Это кто?

A Dividend Aristocrat is a publicly traded company that has consistently paid dividends every year to its investors for the last 25 years. ... In order to be a Dividend Aristocrat, a company must be part of the S&P 500
щас все падает и если взять на дне голубые дивидентные фишки то возврат может получиться и больше... ждем

[Komissar]

чего-то они все ниже 3% из тех что при поиске на аристократов вылезли.

[Mockva703]

дивидендные аристократы?

Это кто?

A Dividend Aristocrat is a publicly traded company that has consistently paid dividends every year to its investors for the last 25 years. ... In order to be a Dividend Aristocrat, a company must be part of the S&P 500
щас все падает и если взять на дне голубые дивидентные фишки то возврат может получиться и больше... ждем

АТ&Т платила дивиденды даже во время великой депрессии.
Я уже писал о необходимости наличия в портфеле группы платящих дивиденды акций.
Портфль вложений не должен быть застывшей сруктурой.
До того как возникает нужда в деньгах дивиденды реинвеструются, как правило в теже акции.
Иногда как сейчас когда всё в жопе, может быть выгодно прекратить реинвестирование некоторых, или всех дивидендов и вложить их в акции которые вы думаете будут рости когда всё устаканится.
Иногда, когда идёт быстрый рост, имеет смысл продать что то из быстро выросших акций и лили вложить их в дивидендные, или подождать с кешем до нырка и опять войти на маркет на снижении.
Незнаю как вы но слежу за серебром, только не в монетах акциях SLV. Золото наоборот только в монетах, в Южно африканских Кругерандах или в Канадских и Американких, они пока не дешевели.
Но смесь недвижимости, бондов, и хороших двидендных акций, обспчовюут довольно стабльное кеш флоу.

[Ratbert]

чего-то они все ниже 3% из тех что при поиске на аристократов вылезли.

нефтянка стабильно около 5% даже при нынешних ценах... когда цены упадут то возврат будет выше
опять же - у аристократов очень жесткие критерии 25 лет без права на ошибку,если критерии чуть-чуть ослабить то вылезает много нормальных компаний

[Oleg Co]

Кхм... вот и рушатся мифы о ликующих лендлордах с "надцатью миллионами" состояния.
Ренту не платят? С "надцати миллионов" один только рост прироста должен обеспечивать солидную сумму или они все в недвиге?

[Off-R]

Кхм... вот и рушатся мифы о ликующих лендлордах с "надцатью миллионами" состояния.
Ренту не платят? С "надцати миллионов" один только рост прироста должен обеспечивать солидную сумму или они все в недвиге?

С миллионами в недвиге как у Коми (с его слов), я вообще не вижу причины, почему его эта тема беспокоит.
Если считать, что стоимость недвиги будет всегда опережать инфляцию, то там просто продавай каждые лет 5 очередной домец из 10 которые он имеет и живи себе с вырученного кэш. Никакого риска, никуда вкладывать не надо, ни от кого не зависишь. Пол ляма домец, на 5 лет это по 100К в год + пенсионная программа от корпорации, которой он за эти годы набил карманы + рентал проперти, которые еще не проданы, да еще подачки от государства.
С собой туда врядли унести что то получится.

[inock]

Кхм... вот и рушатся мифы о ликующих лендлордах с "надцатью миллионами" состояния.
Ренту не платят? С "надцати миллионов" один только рост прироста должен обеспечивать солидную сумму или они все в недвиге?

С миллионами в недвиге как у Коми (с его слов), я вообще не вижу причины, почему его эта тема беспокоит.
Если считать, что стоимость недвиги будет всегда опережать инфляцию, то там просто продавай каждые лет 5 очередной домец из 10 которые он имеет и живи себе с вырученного кэш. Никакого риска, никуда вкладывать не надо, ни от кого не зависишь. Пол ляма домец, на 5 лет это по 100К в год + пенсионная программа от корпорации, которой он за эти годы набил карманы + рентал проперти, которые еще не проданы, да еще подачки от государства.
С собой туда врядли унести что то получится.

Эта тема Комми не беспокоит, так надо поговорить о чём-то.

Дивиденды, аристократов неаристократов, это простая приманка. Дивиденды платятся по решению борда каждые 3-6 месяцев или ежегодно в лучшем случае из прибыли если она есть в худшем от продажи акций на рынке. Рост капитализации у таких компаний часто меньше, а значит общая сумма акций+дивиденды меньше, чем у компаний ориентированных только на рост. Они также как и недивидендные компании могут обанкротиться или по решению борда перестать платить дивиденды. Дивиденды платятся с единственной целью привлечь дешевый капитал. Контроля за выплатой дивидендов у тебя нет, если qualified dividends, то будешь с них платить 20% плюс 3.4% Medicare surcharge + местные налоги, если твой доход больше 200 штук в год. Реализация capital gain,по крайней мере тобой контролируется, что большой плюс на мой взгляд.

В инвестировании нет слова всегда, даже в недвигу. Где-то рост недвижимостей будет опережать инфляцию в 10 раз, где-то вровень, а где-то и когда-то будет отставать и падать
Скажем Комми купил рентал в 2002 году за 250 штук в Кали. За двадцать лет она немного подросла до 750 штук и он полностью реализовал за 29 лет налоговую поблажку под названием depritiation. И вот в году 2032 решил её продать , чтоденьжат взять на путешествия всякие и чёрную икру с шампанским.
Он заплатит 25% налога от depreciation, с 250 тысяч, 62,250 и 37.5% +3.4 Medicare surcharge + налог штата + брокерские если не по знакомству. Грубо округляя примерно 250 тысяч с пол-лимона. Итого Комми получит на руки 438 штук, и запустит процесс alternative tax AMT на следующий год также. На путешествия конечно ещё должно хватить, но жаба вырастает до катастрофических размеров. Рационально онипланирует продать дом за 750 и купить новый high-end за 1500 по 1031 плану, обеспечив себе налоговые льготы по depreciation на следующие 29 лет, ну если доживёт понятное дело.

Поскольку будучи не дураком, Комми продолжает покупать недвигу, сейчас в Техасе . Она обеспечит его путешествия, возможно кругосветку, если работу бросит конечно.

Несколько более ограниченный доход,он получит с IBonds,но положить туда больше нескольких тысяч нельзя, что уменьшает их привлекательность. Для кэш-флоу наверное ничего лучшего нет. Остальное или не имеет флоу, или слишком рискованно на его вкус. Предлагать перманент портфолио я Комми не буду
Комиссары и коммунисты не в моем вкусе

[Mockva703]

Кхм... вот и рушатся мифы о ликующих лендлордах с "надцатью миллионами" состояния.
Ренту не платят? С "надцати миллионов" один только рост прироста должен обеспечивать солидную сумму или они все в недвиге?

С миллионами в недвиге как у Коми (с его слов), я вообще не вижу причины, почему его эта тема беспокоит.
Если считать, что стоимость недвиги будет всегда опережать инфляцию, то там просто продавай каждые лет 5 очередной домец из 10 которые он имеет и живи себе с вырученного кэш. Никакого риска, никуда вкладывать не надо, ни от кого не зависишь. Пол ляма домец, на 5 лет это по 100К в год + пенсионная программа от корпорации, которой он за эти годы набил карманы + рентал проперти, которые еще не проданы, да еще подачки от государства.
С собой туда врядли унести что то получится.

Вы забыли налоги которые с продажи комерческой недвижимости легко могут дойти до 70-80%.

[-helloworld-]

Комиссар заглянул потроиллить индексных нищебродов

Ещё один вариант надёжного кэш флоу - day loans. Выдавать денюжку нищебродам (они конечно же бегут прикупать акции "революционных" компаний, ага), стрич с них по проценту в день.

[YC]

Условиям приятного кэш-флоу (и не недвига) удовлетворяют 4 продукта - дивидендные акции, бонды, срочные депозиты, ануити. Субъективным комиссарским критериям относительной "надежности и хорошести" из них, видимо, только дивидендные акции, но и то с натяжкой. Из дивидендных акций нечто типа Фортис FTS - хороший пенсионерский сток. Чуток подождать, когда он пообтреплется турбулентностью, и можно брать... Надо же как то диверсифицироваться из недвиги то...

[Mockva703]

Из дивидендных акций нечто типа Фортис FTS - хороший пенсионерский сток. Чуток подождать, когда он пообтреплется турбулентностью, и можно брать... Надо же как то диверсифицироваться из недвиги то...

Не стоит связыватся с Фортис, Мждународные налоги могут добавить проблем, Американские Доминион энрджи, Дюук, Едиссон, и т.д платят дивидендов не меньшее, а с налогами проблем меньше.