Поиски дома: сроки и результаты.

[Экономная]

Хотела поинтересоваться приветовской статистикой, сколько в среднем прошло времени с начала поиска и до "находки" и нашли ли вы именно то, что искали или же пришлось идти на компромисс.
Ищем дом второй месяц и что-то тоскливо и вообще ничего не нравится. Или всё старое и надо менять или отремонтировали для продажи и тоже не нравится и надо менять. Уже появляется желание на всё махнуть рукой и продолжать снимать.

[petersburger]

Хотела поинтересоваться приветовской статистикой, сколько в среднем прошло времени с начала поиска и до "находки" и нашли ли вы именно то, что искали или же пришлось идти на компромисс.

Искали полтора года, просмотрели примерно 140 домов за это время. Комромисс, конечно, был - между моими неограниченными запросами и ограниченными финансовыми возможностями.

P.S. А куда спешить-то? Цены почти везде падают пока, Фед обещает держать ставки на низком уровне. Можно спокойно и без спешки выбирать то, что отвечает Вашим запросам.

[Экономная]

140 домов это, конечно, очень много. Мы посмотрели может около 10 и я уже сбилась со счёту и надоело ходить по домам по выходным и смотреть на чужой хлам.

Спешить с одной стороны некуда, с другой-- достало жить как студенты со страшной мебелью, хочется уже обустроиться, людей приличных в гости позвать.
И вообще, мы любим, чтоб быстро. Есть проблема, надо её решить Но если не нравится, наверное, стоит, ждать. Вообще, думала, что процесс будет более приятным.

[TaTi]

7 месяцев каждыи выходнои, а иногда и на неделе, происходил осмотр домов.

[Zuk]

чуть меньше полугода искали, сначала лениво по опен-хаузам ходили, потом уже конкретно по домам. Сколько посмотрели - не помню, много.
В итоге некоторые компромиссы были сделаны, но в целом дом нравится.

"все старое" - тут надо смотреть что именно и сколько стоит поменять. Если локайшн дома хороший ( локайшн-локайшн... ), и размер его и всякие принципиально не меняемые моменты устраивают, то покрасить стены дело небольшое.

[Айва]

Мы за 2 месяца нашли. Спешить никуда не надо было, просто повезло. А друзья 2 года искали.

[Экономная]

Вот такое ощущение, что если старое, то менять надо ВСЁ.
Вчера посмотрели один домик на "дне открытых дверей". На фото ничего, зашли там такой запах, знаете, старого дома, поверх плитки положен ламинат, всё скрипит, просто караул. И агент--старушка божий одуванчик, лет 70ти с небольшим, пытается нам его разрекламировать.
Вышли, муж говорит: "Honey, have you noticed that the agent matched the house perfectly? Really old, doesn't look good, with some plastic surgery that didn't go too well?"

[Komissar]

Вот такое ощущение, что если старое, то менять надо ВСЁ.

ну типа да. Иногда для интереса сохраняют/рефинишат отдельные элементы для "характера": деревянный пол, балки перекрытия, камин. А так надо усе гаттить и вперед переделывать по новой.

[Komissar]

недавно купленный рентал в "горячем" месте:
день 1 - дом появляется на МЛС
день 2 утром - мы смотрим
день 2 вечер - даем оффер
...
6 недель спустя закрылись (шорт-сейл)

[Komissar]

сейчас в горячих местах СФБА агенты предлагают услугу: preview property, до того, как оно официально листед. Но это только если листинг из их же оффиса.

[Экономная]

Я смотрю страницы агентов, работающих в конкретных районах. У них часто бывает "Скоро на Рынке" раздел и ещё такие же надписи рядом с самими домами.

В пятницу после полудня появился дом в хорошем месте, в половине четвёртого проезжала мимо, агент его уже показывала какому-то мужику. Но переоценён и до сих пор свободен, а так улетел бы в тот же вечер.

[boblenin]

сейчас в горячих местах СФБА агенты предлагают услугу: preview проперть, до того, как оно официально листед. Но это только если листинг из их же оффиса.

Т.е. имеет смысл брать агента из солидного места где есть много in-house листингов from target neighbourhood

[М@ш@]

Я смотрю страницы агентов, работающих в конкретных районах. У них часто бывает "Скоро на Рынке" раздел и ещё такие же надписи рядом с самими домами.

В пятницу после полудня появился дом в хорошем месте, в половине четвёртого проезжала мимо, агент его уже показывала какому-то мужику. Но переоценён и до сих пор свободен, а так улетел бы в тот же вечер.

В общем, практически всё бы улетело, если бы не было переоценено
Я, кстати, изучив наш район, пришла к выводу, что можно предлагать -10%, но не меньше. В общем, эта самая большая разница между последней запрашиваемой ценой и ценой продажи. Вообще, как-то "побоялась" такое предложить, думала, пусть постоит, а то, скорее всего, лишь помогу другому покупателю. А дом возьми и продайся за эти -10%. Достало людей второй год продавать....

[Komissar]

сейчас в горячих местах СФБА агенты предлагают услугу: preview проперть, до того, как оно официально листед. Но это только если листинг из их же оффиса.

Т.е. имеет смысл брать агента из солидного места где есть много in-house листингов from target neighbourhood

именно, надо брать из доминирующего в том месте агенства.

[Экономная]

Я смотрю страницы агентов, работающих в конкретных районах. У них часто бывает "Скоро на Рынке" раздел и ещё такие же надписи рядом с самими домами.

В пятницу после полудня появился дом в хорошем месте, в половине четвёртого проезжала мимо, агент его уже показывала какому-то мужику. Но переоценён и до сих пор свободен, а так улетел бы в тот же вечер.

В общем, практически всё бы улетело, если бы не было переоценено
Я, кстати, изучив наш район, пришла к выводу, что можно предлагать -10%, но не меньше. В общем, эта самая большая разница между последней запрашиваемой ценой и ценой продажи. Вообще, как-то "побоялась" такое предложить, думала, пусть постоит, а то, скорее всего, лишь помогу другому покупателю. А дом возьми и продайся за эти -10%. Достало людей второй год продавать....

В данном случае он не только переоценён, но ещё и тесен для семьи. Подходит больше для бездетной пары

http://franklymls.com/FX7806199

Здесь как раз удачный вариант, когда нужен ремонт, но "можно пока и так".