short sale question...

[Tatarin]

Я вошел в ескроу на дом (short sale approved). First time buyer. Инспектион нашел проблемы $6к на крыше,$7к subflorring +termite issues+wiring.
Продавец отказался платить termite damages хотя в у нас в лос ангелес селеры обычно делают это. В субботу я должен написать селеру письмо про просьбу ремонта за их счет или понизить цену на 20-30к. Дуплекс сейчас стоит около 440к. Хорошая ли это идея. Сам продавец беден и платить или налаживать ничего не будет. Одна надежда на банк. В шорт сейл будет ли банк продавца делать ремонт или нет. До меня покупатель ушел от сделки из ескроу.

[ekriv]

Я вошел в ескроу на дом (short sale approved). First time buyer. Инспектион нашел проблемы $6к на крыше,$7к subflorring +termite issues+wiring.
Продавец отказался платить termite damages хотя в у нас в лос ангелес селеры обычно делают это. В субботу я должен написать селеру письмо про просьбу ремонта за их счет или понизить цену на 20-30к. Дуплекс сейчас стоит около 440к. Хорошая ли это идея. Сам продавец беден и платить или налаживать ничего не будет. Одна надежда на банк. В шорт сейл будет ли банк продавца делать ремонт или нет. До меня покупатель ушел от сделки из ескроу.

Я спрашивал об этом у своего агента и его мнение совпало с озвученным уже сдесь.
Гораздо легче получить снижение цены на дом, чем добиться ремонта от банка.
Банк чинить не захочет с вероятностью 99%.
Пытайтесь сбить цену на 50-100% от стоимости ремонта.

[Kolombina]

Можно и больше 100% сбивать. И гораздо больше. За мороку. Меньше 100% вообще нет смысла, имхо.
Очень хорошо, что покупатель ушел. Вы тоже можете грозиться уйти.
Сделайте подробный отчет в пдф файле. Важно, что в пдф, а не просто картинки отослать с описанием в имейле, с поужасней фотками, с описанием что сколько будет стоить. Отправьте его своему агенту, тот агенту продавца, тот в банк. Опять же - важно, чтобы все было в одном файле, многие шорт сейльные платформы не разрешают аплоадить много файлов, а если и разрешают, то агенты не разбираются как. Поэтому надо, чтобы до негошиатора, как важного звена в цепочке принятия решения, все дошло правильно.

[Albert_al]

то агенты не разбираются как.

Ничего себе камешки тут подводные

[Сабина]

А не чревато брать дом с termite damage? Я слышала бывают случаи когда фиг выведешь, особенно если дом старый

[Сабина]

Прислали таунхвцз в Денвиле трехкомнатный, 1900 sq ft. С вмду wow и всего за 267.
А внутри как глянула - мама дорогая! Там стены оседают

http://MAXEBRDI.fnismls.com/publink/def ... Report=Yes

Тоже ведь кто-то возьмет. А что интересно с таким делать? Foundation точно не починишь

[Komissar]

а я, кстати, давно где-то читал, что в Блекхоке плохая почва, там типа местного болота, к-рое со временем заросло землей, но от наших бесконечных мелкотрясов там почву все время "ведет".

[Сабина]

Не в Блэкхоке а наоборот ближе к хайвею. Даже если карту сейсмичности посмотреть - полоса вдоль 680 вся краснющая, а чуть вглубь и уже жить можно. Я видела просевшие и дома в Денвиле ( и с затопленным подвалом), все близко к хайвею. Еще сидела там в офисе пять лет, трясло не по детски

[Komissar]

Еще сидела там в офисе пять лет, трясло не по детски

В Бишоп-Ранче - да, потряхивает. Но это Вы в старых зданиях Фостер-Сити не работали!