approved short sale

[Tatarin]

Последний покупатель ушел от сделки во время ескроу и агент позвонил мне спросить если у меня есть еwе интерес к покупке. Я дал оффер по цене последнего покупателя. Хозяин дома аксептил мой оффер. Потом мой оффер ушел к банку на проверку. Прошла неделя банк молчит. Это нормально для approved short sale? Я дал им цену сколько они хотели, никаких иксептионс я им не давал. Звонил листинг агенту тот говорит что банк молчит. Я думал что approved short sale идет быстро по сравнению с обычным шорт сейлом.
Я на рынке в уже 6 месяцев. Заколебался я уже покупать хибару.

[ekriv]

Я ждал ответа из банка около 2 месяцев в аналогичной ситуации.

[Listka]

У нас была первая покупка такая. Где-то за месяц вместе с хоум инспекшен уложились. Думаю, нужно просто подождать.)

[ekriv]

Я ждал ответа из банка около 2 месяцев в аналогичной ситуации.

[Tatarin]

получил ответ, вхожу в ескроу.

[Сабина]

А что такое short sale cont ? Если cont - это contingency, то какая именно подразумевается? В обьяве никаих деталей нет, я подумала может при шорт сейле какая то одна подразумевается?

[Komissar]

чтобы банк утвердил цену.

[Сабина]

чтобы банк утвердил цену.

То есть это значит что ждать нужно будет очень долго да? Или что уйдет скорее задороже а данная цена -wishful thinking soon to be ex owner ?

[ekriv]

чтобы банк утвердил цену.

То есть это значит что ждать нужно будет очень долго да? Или что уйдет скорее задороже а данная цена -wishful thinking soon to be ex owner ?

Поэтому и надо покупать approved short sale, а не просто short sale.
У меня был approved short sale. Ответ ждал 2 месяца, потом по результатам инспекции отозвал 1-оффер и сделал новый на 30К меньше, который банк опять рассматривал 2 месяца и, к моей великой радости, принял.
Т.е. я сбил цену с 230К до 200К.

[Сабина]

чтобы банк утвердил цену.

То есть это значит что ждать нужно будет очень долго да? Или что уйдет скорее задороже а данная цена -wishful thinking soon to be ex owner ?

Поэтому и надо покупать approved short sale, а не просто short sale.
У меня был approved short sale. Ответ ждал 2 месяца, потом по результатам инспекции отозвал 1-оффер и сделал новый на 30К меньше, который банк опять рассматривал 2 месяца и, к моей великой радости, принял.
Т.е. я сбил цену с 230К до 200К.

Спасибо, но я брать не собираюсь совсем. Мне просто рынок надо оценить в одном neighbourhood. Вижу там всего один дом в обычной продаже и уже pending за 360. Стоят еше три той же модели, все три short sale cont. Цена указана 315-340К, но не pending и ничего такого.
Они конечно с виду тоже не сильно показаны, но дома относительно новые там внутри не должно быть сильно страшно.
Короче стало любопытно почему за 360 берут без short сейла, а дешевле нет

[ekriv]

чтобы банк утвердил цену.

То есть это значит что ждать нужно будет очень долго да? Или что уйдет скорее задороже а данная цена -wishful thinking soon to be ex owner ?

Поэтому и надо покупать approved short sale, а не просто short sale.
У меня был approved short sale. Ответ ждал 2 месяца, потом по результатам инспекции отозвал 1-оффер и сделал новый на 30К меньше, который банк опять рассматривал 2 месяца и, к моей великой радости, принял.
Т.е. я сбил цену с 230К до 200К.

Спасибо, но я брать не собираюсь совсем. Мне просто рынок надо оценить в одном neighbourhood. Вижу там всего один дом в обычной продаже и уже pending за 360. Стоят еше три той же модели, все три short sale cont. Цена указана 315-340К, но не pending и ничего такого.
Они конечно с виду тоже не сильно показаны, но дома относительно новые там внутри не должно быть сильно страшно.
Короче стало любопытно почему за 360 берут без short сейла, а дешевле нет

Дома могут быть очень разные внутри. Одна кухня легко может потянуть на 40К.

[geek7]

У меня был approved short sale. Ответ ждал 2 месяца, потом по результатам инспекции отозвал 1-оффер и сделал новый на 30К меньше, который банк опять рассматривал 2 месяца и, к моей великой радости, принял.

как это?
Так при short sale Вас оффер ни к чему не обязывает?

Т.е. я сбил цену с 230К до 200К.

ого, почти на 15% и банк не поморшился?

[Komissar]

если оффер subject to inspection contingency, то, да, можно отозвать.

[ekriv]

У меня был approved short sale. Ответ ждал 2 месяца, потом по результатам инспекции отозвал 1-оффер и сделал новый на 30К меньше, который банк опять рассматривал 2 месяца и, к моей великой радости, принял.

как это?
Так при short sale Вас оффер ни к чему не обязывает?

Т.е. я сбил цену с 230К до 200К.

ого, почти на 15% и банк не поморшился?

Правильный инспектор насчитал ремонтов на $35К-$40К

[Listka]

Мне интересен момент про цену ремонта... Наш инспектор не дает цен на ремонт, мотивируя тем, что вдруг, потом окажется больше... Боится, наверное, что в суд потянем или .... Не знаю. А в самой инспекции нет такой графы, чтоб указывать сумму предстоящего ремонта. Что делать?