Маленький вопрос о покупке дома

[Slonjra]

Вроде нашли дом, который нам подходит.

Но при оформлении контракта возникли разногласия у лоеров.
Наш уверяет что ему нужно

1. Estate Debt Questionnaire, Indemnity Bond, Hold Harmless Agreement and Filed L-9 Inheritance Waiver

Как минимум за 2 недели до closing, иначе она не успеет проверить наличие долгов на доме

лоер продавца говорит, что даст это только на closing.


Хотелось бы услышать, кто из них прав.

И поможет ли в этом случае closin insurance?

[vaduz]

IMHO, вы покупаете title insurnce у title company, которая и утрясает проблемы с проверкой.
По идее, ваши лойеры не должны грузить вас подобной чепухой...

[ekriv]

IMHO, вы покупаете title insurnce у title company, которая и утрясает проблемы с проверкой.
По идее, ваши лойеры не должны грузить вас подобной чепухой...

А вот тут вы неправы. Мне прямо в момент подписания документов на клозинге агент продавца принес бумагу о долге продавца НОА на сумму около $2000, с явным намерением сорвать сделку. Я был поставлен перед фактом и должен был либо оплатить долг либо отказаться от контракта.
Но у меня был особый случай - шорт сейл. Продавец уже неплатил за дом почти год и продажа ему была невыгодна.
Я надавил на обоих агентов и заставил их погасить 50%, а на остаток выписал чек во время клозинга.
Игра стоила свеч. Я живу в новом доме уже больше года и очень им доволен.
Даже сейчас подобной комбинации местоположения, соседи, состояние и размер дома не найти за ту сумму, что я купил.

[Вертихвостка]

IMHO, вы покупаете title insurnce у title company, которая и утрясает проблемы с проверкой.
По идее, ваши лойеры не должны грузить вас подобной чепухой...

А вот тут вы неправы. Мне прямо в момент подписания документов на клозинге агент продавца принес бумагу о долге продавца НОА на сумму около $2000, с явным намерением сорвать сделку. Я был поставлен перед фактом и должен был либо оплатить долг либо отказаться от контракта.
Но у меня был особый случай - шорт сейл. Продавец уже неплатил за дом почти год и продажа ему была невыгодна.
Я надавил на обоих агентов и заставил их погасить 50%, а на остаток выписал чек во время клозинга.
Игра стоила свеч. Я живу в новом доме уже больше года и очень им доволен.
Даже сейчас подобной комбинации местоположения, соседи, состояние и размер дома не найти за ту сумму, что я купил.

Если дом новый, то какого же размера там НОА, если за короткий срок набралось $2000?

[ekriv]

Если дом новый, то какого же размера там НОА, если за короткий срок набралось $2000?

Новый, в смысле, что я в нем живу чуть больше года.
А такой долг набежал из-за неуплаты штрафов и привлечения НОА адвоката для взымания долга.

[Вертихвостка]

Если дом новый, то какого же размера там НОА, если за короткий срок набралось $2000?

Новый, в смысле, что я в нем живу чуть больше года.
А такой долг набежал из-за неуплаты штрафов и привлечения НОА адвоката для взымания долга.

Теперь понятно. А почему это не всплыло, когда/если делали title search? or they didn't place a lien on the property? if they didn't - обязывают ли законы штата вас это оплачивать? если нет - НОА would have to just right it off or go after the previous owner... Koроче, как ваш адвокат обьяснил вам это все на клоузинге?

[ekriv]

Если дом новый, то какого же размера там НОА, если за короткий срок набралось $2000?

Новый, в смысле, что я в нем живу чуть больше года.
А такой долг набежал из-за неуплаты штрафов и привлечения НОА адвоката для взымания долга.

Теперь понятно. А почему это не всплыло, когда/если делали title search? or they didn't place a lien on the property? if they didn't - обязывают ли законы штата вас это оплачивать? если нет - НОА would have to just right it off or go after the previous owner... Koроче, как ваш адвокат обьяснил вам это все на клоузинге?

А все очень просто, как я уже сказал.
Продавец не хотел продавать дом, ему нравилось жить там и не платить mortgage.
Если бы я отказался платить, то продавец просто не подписал бы документы и сделка сорвалась бы.
А адвокат мне сказал, что у меня есть 2 варианта: заплатить долг и купить дом или отказаться и остаться ни с чем.
А потом долго и нудно искать дом, который понравится и попадет в отведенные рамки бюджета.
Я потратил на поиски дома 3 месяца, пересмотрев около 50 домов и это был единственный, который подошел по всем параметрам.
Кроме этого я делал на дом 2 оффера.
1-й был на 230К, после грамотной инспекции мне насчитвли ремонтов на 35К.
Я сделал повторный оффер, приложив результаты инспеции и сильно сгустив краски, на 200К.
Я даже не ожидал, что мое наглое предложение будет принято.
В этом комьюнити и сейчас, год спустя, дома стоят от 210К до 250К.
Кстати, в течении года я потратил на ремонты около 1500.
И был еще один важный нюанс. Продавец платил мне в счет клозинга 3%, а это 6000.
Так что из-за дополнительного расхода в 1000 мне было совсем невыгодно отказываться от сделки, очень выгодной для меня.
Кстати, именно присутствие адвоката помогло мне стрясти 800 с комиссии агентов, в счет погашения всплывшего долга.
Потом агент продавца признался, что это была 4-я попытка продать дом.
3 предыдущие, по неизвестным мне причинам, были сорваны.