Кто нибудь покупал землю? как получить ссуду?

[u0999]

Где грабли? Имеется ввиду земля для строительства дома, но строить не сейчас, а лет через 10-15...За это время землю выкупить.

[Komissar]

Я еще не изучил этот вопрос глубоко, но тоже посматриваю в стороны bare land. Ссуды можно получить, но % не такой благоприятный как на дома. Самые основные грабли в скрытых и/или потенциальных проблемах с лотом, к-рые могут сделать его либо не buildable, либо buildable with restrictions, либо каунти все нафиг перезонирует, и вы окажетесь не в состоянии построить там residential dwelling.

[u0999]

я вот начинаю изучать, и пока брокер меня пугает что % на землю будет в 2 раза выше чем на покупку готового дома. Ситуация такая что пэйменты я позволить себе могу (даже с 0 даун, если конечно не под 15% интереса ссуда) , а вот с даунпэйментом пока швах. Где то вычитала что некоторые банки до 50% даун требуют....

[thinker]

Ситуация такая что пэйменты я позволить себе могу (даже с 0 даун, если конечно не под 15% интереса ссуда) , а вот с даунпэйментом пока швах. Где то вычитала что некоторые банки до 50% даун требуют....

Зато потом, когда придет время строить дом и получать Construction Loan и mortgage, будет намного проще со ссудой, так как в качестве downpayment'a и будет уже выкупленная земля (collateral). Поэтому многие люди постройку дома начинают с покупки земли.

Грабли могут быть еще: - Вы купили землю на длительный срок, но за это время на противоположной стороне улици кто-то тоже купил землю и поставил на ней моторхоум (trailer). Это значает, что если вы построите здесь дом, то его цена при последущей продаже, будет ниже из-за "плохого" района. Да и вам самим такое соседство возможно что не понравится.

Другие грабли: за 10 лет каунти решило построить шумный хайвей возле вашей земли. Потом может вам уже и строить в этом месте не закочется.

[u0999]

где я хочу купить - думаю ни трейлер ни хайвей не грозит. там nature conservancy. да и минимальные участки - акра 2 и больше.

[thinker]

где я хочу купить - думаю ни трейлер ни хайвей не грозит. там nature conservancy. да и минимальные участки - акра 2 и больше.

это хорошо, но за 10 лет всё может измениться. Я бы на вашем месте узнал в ситихол, о ближайших постройках дорог в этом месте. И еще бы узнал кто хозяива на землю возле вашей, какие у них планы и какие рестрикшен на землю.

[gv]

где я хочу купить - думаю ни трейлер ни хайвей не грозит. там nature conservancy. да и минимальные участки - акра 2 и больше.

это хорошо, но за 10 лет всё может измениться. Я бы на вашем месте узнал в ситихол, о ближайших постройках дорог в этом месте. И еще бы узнал кто хозяива на землю возле вашей, какие у них планы и какие рестрикшен на землю.

А где их искать этих владельцев соседних участков? Это же просто земля, никто там не живет, а их адреса никто не даст,да и не в восторге они будут. если кто-то я вится к ним домой с распросами.

[thinker]

где я хочу купить - думаю ни трейлер ни хайвей не грозит. там nature conservancy. да и минимальные участки - акра 2 и больше.

это хорошо, но за 10 лет всё может измениться. Я бы на вашем месте узнал в ситихол, о ближайших постройках дорог в этом месте. И еще бы узнал кто хозяива на землю возле вашей, какие у них планы и какие рестрикшен на землю.

А где их искать этих владельцев соседних участков? Это же просто земля, никто там не живет, а их адреса никто не даст,да и не в восторге они будут. если кто-то я вится к ним домой с распросами.

Как это ни кто не даст. Вся земля подлежит учету в управлении вашего каунти. Там знают, чья это земля и должны дать справки, такие как адрес/телефон владельца. В любом случае, хозяин есть на любую землю, и вы имеете возможность встретится с ним лицом к лицу.