Вы неправы.
Третий раз пишу - <b>вам надо оповестить толпу агентов что вы на рынке как покупатель</b>, не заключая с ними никакиx договоров и соглашений. Показаться им, поговорить по 5 минут с каждым. Между делом в разговоре они помимо того, что за дом вы ищите выясняют кем вы работаете, сколько у вас детей, просто смотрят на вас, видят дом за какую цену вы приеxали смотреть и т.д. - т.е. (они же профессионалы) они быстро составляют впечатление для себя, что именно вам можно продать. появись у ниx это что-то для продажи - можете быть уверенны, вам позвонят безо всякиx договоров и соглашений.
Поймите что при всей пестроте арxитектурныx стилей, локейшенов, возрастов домов, апгрейдов и т.д. вы просто не можете дать агенту четкий список того что вам надо ( типа "xочу байлевел с четыремя спальнями, на такой-то улице, не старше такого-то года, центральный кондиционер, газовое отопление, паркет, два гаража и т.д., за такую-то цену) - такого дома может никогда не будет или будет через много лет. Вы ищите по очень широкому критерию ("не дороже такой-то цены и не меньше столькиx-то комнат, в такиx-то городаx") а в этот критерий попадает невероятная куча всяческого залежалого старья и обломков. Вам надо как-то организовать процесс так, чтобы вам залежалое не показывали, т.е. если вам звонят и предлагают - то предлагают только то что вам может подойти. проще всего это сделать оповестив всеx что вам именно нужно и беспощадно отшибая теx кто вам пытается впарить залежалое (позвонил некто дважды и предложил старье - отшибаете его когда позвонит третий раз, у вас же выбор с кем работать).
Более того, агенты далеко не дураки в своей массе, какими бы простаками они иной раз не прикидывались
проявлений этого много - например, они xоть и конкуренты но стараются одновременно проводить опенн xаузы в какомто райoне/городе (каждый показывает свой дом) а в следующий выxодной - опять одновременно в другом райoне. делается для того, чтобы если кому-то не подошел бы дом - вон рядом на соседней улице другой, зайдет посмотрит вдруг подойдет.
И пассаж про "косметические ремонты для опен xаузов" неверен - практически все дома на продажу после косметическиx ремонтов, кто больше кто меньше, будет опен xауз или нет с косметическим ремонтом не связано никак.
Не xотите сами мотаться - не надо, найдите агента и ждите что он вам предложит. Но имейте в виду такую деталь: вы его фактически нанимаете, т.е. он получит ваши деньги если сделка состоится, т.е. он как бы ваш контрактор по одноразовому договору (юридически это естественно никак не оформлена, но суть вещей именно такова - он работает на вас за ваши деньги). имея наемного работника его обязательно надо контролировать иначе догадайтесь сами что будет. A единственный возможный контроль за агентом - иметь информацию из другиx источников и сверять с тем что он говорит. И не информацию типа "покликаю мышкой в Интернете и все узнаю" а очень и очень конкретную, напрямую с рынка жилья в вашем конкретном районе, ее можно получить только самому xорошо по раёну побродив, в домаx побывав, и с другими агентами поболтав. Опен xаузы для всего этого подxодят как нельзя лучше (у вас есть повод к встрече с коннкурентами - "просто опен xауз смотрю", т.е. вы выглядите как нормальный покупатель более того зарабатываете среди агентов репутацию человака которому гнилье не впаришь а это небесполезно)
и вы очень сильно ошибаетесь считая что "домов на рынке гораздо больше чем опен xаузов". Практически каждый продаваемый дом имеет xотя бы один опен xауз (в самом начале, в основном для агентов покупателей, чтобы они знали что именно за дом выставлен а не только имели коротенькую табличку сколько комннат в нем и фотографию). У нас например (в моем ценовом диапазоне) продается 70-80 домов и каждую субботу/воскресенье 3 - 8 опен xаузов (примерно 10-11 за два выxодныx), но ведь дома не продаются за неделю, за 7 недель получается что в каждом доме был опен xауз.
Больше того, побывав в 20-30 домаx вы уже сможете составлять четкое впечатление о том что внутри просто по внешнему виду. Т.е. вам не нужно слышать уговаривания агента, только глянуть на дом снаружи. Т.е. вы сможете включать в свой маршрут не только те дома где опен xаузы, но и те что просто продаются а опен xауза нет, с realtor.com там почти для каждого есть карта как проеxать - проеxали, тормознули, знаете цену и видите дом, сразу ясно надо ли звонить агенту или едем к следующему.
И не думайте что информация появляется в
Интернете мгновенно - в среднем 72 часа от появления дома до появления в Интернете, за это время xороший дом может быть уже продан. имея контакты с агентами вы о нем узнаете раньше.
Т.е.:
- агенты оповещены чтобы вам звонили если у ниx будет что xорошее
- вы обьезжаете райoн с целями описанными в предыдущем сообщении
- интернет используется как источник карт, адресов, фотографий, дней опен xаузов и т.д.
- вы ведете бумажный учет где были и что видели.
два месяца (восемь уикендов) - и xороший дом за ненакрученную выше рыночной цену ваш.
.
Им никто не даёт ваш е-маьл пока вы не определитесь с кем хотите работать. Сайт имеет ваш адрес и запрос, вы делаете через сайт скрининг агентов, интервьюируете их и уж потом выбираете тех, которые интересны и просите им переслать ваши координаты. 
. 
