Всем, кто заинтересован в ленд-лордстве в Силиконке

[Komissar]

Такая мысля пришла. Что если скинуться нам нескольким приветовцам и купить *небольшой* апартмент билдинг в окрестностях Силиконки? Ну, скажем, 4-плекс, или 8-плекс, зависит от числа участников. Сделку всю оформим официально, через Real Estate Attorney, с Individual Deeds, etc. Часть положим "даун", н аостальное возьмем лоан под нынешние невысокие %% и будем сдавать тенантам. Может, наймем проперти менеджмент фирму. Не все ж старым китайцам да индусам быть лендлордами-кровопийцами. А если кто из участников вдруг попадет в тяжелые фин.времена, то из его юнита выгоним тенанта, и он временно может там жить с семьей, платить ренту самому себе, пока жизнь не наладится.

Я давно присматриваюсь к ленд-лордству в Долине, но купить и сдавать целый дом в нынешней ситуации не так просто, а вот небольшие юниты сдать легче, да и дешевле они, в расчете на юнит, т.е. не надо замораживать в них уж очень крупную сумму.

Я понимаю, что коллективное владение собственностью имеет много осложнений, но интересно было бы попробовать.

Все критики -- пожалуйста, обливайте грязью мою светлую идею в этом топике. Все заинтересованные в участии -- в приват, пож-та.

[DanielMa]

Вот вам грязи:
1. Если предположить что цены на Real Estate сейчас находяться в пике и дальше они упадут, то вы можете потерять значительную сумму денег.

2. Отдача от этого проекта будет очень не скоро.

3. Проперти Манаджемент - постоянная головная боль. Если нанять фирму то они всю прибыль высасывают кровопийцы.

[Komissar]

Вот вам грязи:
1. Если предположить что цены на Real Estate сейчас находяться в пике и дальше они упадут, то вы можете потерять значительную сумму денег.

2. Отдача от этого проекта будет очень не скоро.

3. Проперти Манаджемент - постоянная головная боль. Если нанять фирму то они всю прибыль высасывают кровопийцы.

1. Проект не предполагает быстрой продажи и дохода от аппрешиейшн. К тому же цены в Б.А. сейчас относительно выровнялись (слишком много народу без работы сидит).

2. Если положить хорошую сумму даун, то рента может сгенерировать позитивный кеш-флоу.

3. Вот это серьезный пункт. Насчет "нанимать или самим" придется серьезно подумать и обсосать варианты.

[Muhov]

Вести бизнес с людьми, которых вы не знаете , да еше не с одним-двумя, а с целой толпой...

[thinker]

Вести бизнес с людьми, которых вы не знаете , да еше не с одним-двумя, а с целой толпой...

Согласен. Это почти так-же, как дать взаймы незнакомому человеку под его бизнес в надежде, что он отдаст назад, когда раскрутиться.

[Komissar]

Это серьезный вопрос. Т.е. вы считаете, кинут меня соотечественники, как пить дать? А я-то насмотрелся, как китайцы коммунами завоевывают рынок сдаваемой да и прочей недвижимости (а вы знаете, что часто на даунпеймент им сбрасывается вся община?), да и грешным делом подумал, а нам бы так. Но вы, наверное, правы. Менталитет, наверное, не тот, не китайский.

[Basil]

Дружба - дружбой, а табачок - врозь. Это я к тому, что с друзьями тем более бизнес лучше не заводить, если не хотите потерять или друзей или бизнес. Народная мудрость

[Александер]

из прочитанных возражений, не вижу неразрешимых.
Пишу в личку.

[Muhov]

Не тот менталитет - это одно. Второе - при большом количестве партнёров у вас начнётся "кто в лес, кто по дрова", один захочет дом покрасить в серый цвет и посадить 4 пальмы, в то время как второй захочет на это деньги не тратить, а вместо этого покрасить двери. Потом кто-то будет заведомо больше времени уделять бизнесу, а кто-то меньше, у одного будут одни расчеты и цифры, у другого - совсем другие. У вас будет одна арифметика, а у Васи Пупкина совсем другая. Потом кто-то решит продать свою долю.
Короче коммуна прямо. И ничего удивительного, что континентальные китайцы этим занимаются .

[Muhov]

Дружба - дружбой, а табачок - врозь. Это я к тому, что с друзьями тем более бизнес лучше не заводить, если не хотите потерять или друзей или бизнес. Народная мудрость

С незнакомыми людьми бизнес заводить, на мой взгля, финансовое самоубийство.
Что интересно, в России очень многие знакомые позаводили бизнес с лучшими друзьями и через несколько лет почти все разругались в пух и прах. Тут, однако, у меня несколько знакомых в бизнесе со своими лучшими друзьями по многу лет (американцы) и все в порядке и не ругаются.

[DanielMa]

Не тот менталитет - это одно. Второе - при большом количестве партнёров у вас начнётся "кто в лес, кто по дрова", один захочет дом покрасить в серый цвет и посадить 4 пальмы, в то время как второй захочет на это деньги не тратить, а вместо этого покрасить двери. Потом кто-то будет заведомо больше времени уделять бизнесу, а кто-то меньше, у одного будут одни расчеты и цифры, у другого - совсем другие. У вас будет одна арифметика, а у Васи Пупкина совсем другая. Потом кто-то решит продать свою долю.
Короче коммуна прямо. И ничего удивительного, что континентальные китайцы этим занимаются .

Все эти проблемы разрешимы с помощью Лоера который правильно организует бизнес. И никто не будет самостоятельно ничего красить.

[Александер]

Не тот менталитет - это одно. Второе - при большом количестве партнёров у вас начнётся "кто в лес, кто по дрова", один захочет дом покрасить в серый цвет и посадить 4 пальмы, в то время как второй захочет на это деньги не тратить, а вместо этого покрасить двери. Потом кто-то будет заведомо больше времени уделять бизнесу, а кто-то меньше, у одного будут одни расчеты и цифры, у другого - совсем другие. У вас будет одна арифметика, а у Васи Пупкина совсем другая. Потом кто-то решит продать свою долю.
Короче коммуна прямо. И ничего удивительного, что континентальные китайцы этим занимаются .

Все эти проблемы разрешимы с помощью Лоера который правильно организует бизнес. И никто не будет самостоятельно ничего красить.

Сыылки на Российский совместный бизнес опыт в США не актуальны (кроме того - он у меня положительный)
DanielMa прав. это дело лоера.
На вскидку - проблема конкретного выбора апп. мне кажется самой существенной.

[thinker]

На вскидку - проблема конкретного выбора апп. мне кажется самой существенной.

А мне кажется, что самой существенной проблемой будет подбор людей.

[Muhov]

Сыылки на Российский совместный бизнес опыт в США не актуальны (кроме того - он у меня положительный)
DanielMa прав. это дело лоера.
На вскидку - проблема конкретного выбора апп. мне кажется самой существенной.

Причем тут российский бизнес вообше?

Самая актуальная проблема это люди и никакой лоер за Вас их не найдёт и не наладит Ваши с ними отношения. Более того, вести бизнес не лоеру, а Вам. Лоер не принимает за Вас решений, лоер их юридически оформляет.

[sergey1234]

Я снимал жилье в таком реал естейте который вы предлагаете.

суть: есть такое очень модное куррортноое место - Кейп Код (дача Клинтона там, например). Покупка домика на лето там (в xорошем месте и недалеко от пляжа, естественно) далеко не каждому по карману.

В результате люди из Бостона (несколько родственников, а остальные им знакомы) - человек 20 - оформили Кооп (не кондоминимум, а именно кооператив) и купили две старыx дачи на снос.

На этиx двуx участкаx построили длинный двуxэтажный дом (по конструкции типичнейший придорожный мотель, в каждый номер вxод или с улицы или на втором этаже с длинного балкона), бассейн, паркинг на 20 машин, и остался пятачок под лужок с кооперативной барбекьюшницей, столик, и две скамейки.

У каждого пайщика коопа свой "номер" в этом мотеле - одна комната, туалет, куxня, ванная, клозет. Эти номера за годы существования мотеля не раз продавались другим людям.

владельцы как правило живут в своиx юнитаx во время отпуска а в остальное время сдают иx куррортникам. Сдают иx через обычный реал естейт за одноразовую за каждого найденного куррортника плату.

Еще там живет супер нанятый коопом, ему зарплату не платят т.к. работы ему мало, просто предоставили один бесплатный юнит ему под жилье и рент этого юнита и есть его зарплата. Супер доволен, у него там все лето живут его внуки.

все вопросы решает совет кооператива голосованием, он юридическое лицо и зарегистрирован. Проблемм на было (делали ремонты, и бассейн добавили потом скинувшись на него). Есть стандартные пакеты бумаг для коопов так что лоер обошолся недорого. Не "разваливаются" же кооперативы с кооперативными квартирами в России и садовые товарищества там же, а в ниx самые разные люди попадаются. все эти теxнологии позволяющие коопу выжить наработаны десятилетиями. А раз это кооп а не кондо, то нет ассоциации сосущей деньги, все в полной власти правления а оно подотчетно общему собранию. Любое недоразумение - перевыборы правления. и все обязаны выполнять решения общего собрания, короче демократия в чистом виде.