What is more profitable?

[Дама]

Решили пока новыи дом не строить, а купить дом для рентеров. Что более выгодно? Купить за 80к, вложить 20к, брать ренту может 1к. Или купить дом за 300к, ничего не вкладывать, брать ренту 2к или даже 2,5к. Как ета прибыль подсчитывается правильно?

[Flash-04]

Ну как считать, заселяется вам тенант и не платит. Через полгода выселяете и делаете ремонт.

[Дама]

Ето форс мажор. В моеи местности с рентом плохо, будем выбирать надежных. Но как правильно доход подсчитать?

[M. Ridcully]

Или купить дом за 300к, ничего не вкладывать, брать ренту 2к или даже 2,5к.

Где такие дома за 300K раздают, чтобы ренту 2K платили?
Или 300K это down?

[Дама]

В нашеи деревне такое происходит. Итак, формулу кто знает, граждане математики?

[Дама]

Ма моргаге калькуляторе посчитала, что все таки дешевле взять дом за 80к, на 15 лет и брать рент 1к. Быстрее окупится.

[Off-R]

Решили пока новыи дом не строить, а купить дом для рентеров. Что более выгодно? Купить за 80к, вложить 20к, брать ренту может 1к. Или купить дом за 300к, ничего не вкладывать, брать ренту 2к или даже 2,5к. Как ета прибыль подсчитывается правильно?

80К за дом при ренте штукарь? Думаю таких надо брать сразу 10.

[Lizaveta]

Ма моргаге калькуляторе посчитала, что все таки дешевле взять дом за 80к, на 15 лет и брать рент 1к. Быстрее окупится.

При ренте в 1К выбрать надежных сложнее чем при 2К. Контингент будет другой.

[Дама]

понятное дело
вот теперь голова болит, что же лучше

[Kolombina]

Решили пока новыи дом не строить, а купить дом для рентеров. Что более выгодно? Купить за 80к, вложить 20к, брать ренту может 1к. Или купить дом за 300к, ничего не вкладывать, брать ренту 2к или даже 2,5к. Как ета прибыль подсчитывается правильно?

80К за дом при ренте штукарь? Думаю таких надо брать сразу 10.

Ага.

Дама, а в каких зипкодах, если не секрет?

[Kolombina]

Решили пока новыи дом не строить, а купить дом для рентеров. Что более выгодно? Купить за 80к, вложить 20к, брать ренту может 1к. Или купить дом за 300к, ничего не вкладывать, брать ренту 2к или даже 2,5к. Как ета прибыль подсчитывается правильно?

и 300К с 2-2.5 рента - это тоже в каких зипкодах?

[Дама]

в тои же мерилендскои деревне

[IL]

В нашеи деревне такое происходит. Итак, формулу кто знает, граждане математики?

Вот формула:

Если занято 100к под 2%, стоимость денег 2000 в год.

Если рента 1000 в месяц, то доход 12 тысяч в год.

Разница = маргин = 10000

Минус налoги, страховки, maintenance, может 4000 или около. Остается 6000

Такого в природе не бывает, как вам уже сказали.

[Ann4Ann]

http://www.nononsenselandlord.com тут чувак внятно, толково с цифрами все описывает. может, устааревшее слегка.

https://www.roofstock.com
очень вменяемый калькулятор, можно прикинуть, подвигать слайдеры. опять же видно где дают по 80К с 1К рента (много где, кстати).
поиск на удивление хороший пока. но они растут, скоро наймут тех, кто все сломает как везде(.
трэшовые проперти часто "доходнее", но риски с эвикшинами и прочими делами - то для опытных и зубастых лэндлордов. начинать лучше кмк с тихого нейбохуда, недалеко от дома.

[lizacat]

Так же имейте в виду:
А если не будет сдаваться? На сколько этот моргидж по финансам ударит, сколько месяцев тянуть экстра траты вы можете себе позволить.

[Дама]

Если не будет сдаваться, нам 80к моргич погоды не сделает, при 2х доходных инкомах и минимум родного моргича. 300к нам по карману ударит без дохода.

[Дама]

Реалтор прислала листинг таун хаус за 100к, где уже есть тенанты платяшие 900 в месяц и кто хочет продлить рент. Маловато в етои местности, но можно купить и наити новых за 1200 я думаю.

[Дама]

В нашеи деревне такое происходит. Итак, формулу кто знает, граждане математики?

Вот формула:

Если занято 100к под 2%, стоимость денег 2000 в год.

Если рента 1000 в месяц, то доход 12 тысяч в год.

Разница = маргин = 10000

Минус налоги, страховки, маинтенанце, может 4000 или около. Остается 6000

Такого в природе не бывает, как вам уже сказали.

Мне как раз риелтор такое нашла. Почему не бывает? То есть надо срочно брать?

[Ann4Ann]

Реалтор прислала листинг таун хаус за 100к, где уже есть тенанты платяшие 900 в месяц и кто хочет продлить рент. Маловато в етои местности, но можно купить и наити новых за 1200 я думаю.

сколько хоа и насколько старый?

[Дама]

65 ноа, 87 года, чуть больше 1000 фт

[IL]

В нашеи деревне такое происходит. Итак, формулу кто знает, граждане математики?

Вот формула:

Если занято 100к под 2%, стоимость денег 2000 в год.

Если рента 1000 в месяц, то доход 12 тысяч в год.

Разница = маргин = 10000

Минус налоги, страховки, маинтенанце, может 4000 или около. Остается 6000

Такого в природе не бывает, как вам уже сказали.

Мне как раз риелтор такое нашла. Почему не бывает? То есть надо срочно брать?

Мы вашего рынка совсем не знаем, насколько трудно сдать кондо? На бумаге всё выглядит хорошо, особенно если рента 1200 в месяц.

[Ann4Ann]

65 ноа, 87 года, чуть больше 1000 фт

звучит хорошо. только старовато))).
на что надо обратить внимание: хоа ограничения... особенно на аренду -- у нас часто первые год/два после покупки сдавать нельзя, не аппрувнут.
судя по хоа все ремонты, включая крышу и тд на вас будут. нужна хорошая инспекция.
я б не стала покупать без repair contingency.
узнать обязательно какого возраста апплаянсы. все. если старые, брать в расчет скорую замену.
особенно тщательно проверять все протечки, крыши, пола, сантехники, окон...

[Ann4Ann]

а, и если инфа доступна (оказывается, не во всех штатах...), обязательно проверить не во flood zone ли оно. сейчас масса кейсов, скупают реалторы сильно подтопленные раньше районы, свеженько красят и на этом бешеном маркете сами же впаривают, пользуясь тем, что хозяин не обязан disclose факт затопления.

[Дама]

спасибо всем за советы, буду все спрашивать
рент сеичас вообше нереально наити, да и раньше было трудно, моя дочь все время какие то страшные хибары снимала за 1100, и ето было года 3-4 назад

[nina_123]

Ну как считать, заселяется вам тенант и не платит. Через полгода выселяете и делаете ремонт.

Золотое правило (первое приближение) расчетов выгодности вложений в недвижимость - годовой рент желательно чтобы был как можно ближе к 10% от покупочной цены. Чем больше тем конечно лучше