Привет

Я никогда квартиры не сдавал, поэтому вопрос чайницкий.

Я живу в собственном доме. Допустим надо арендовать в другом месте, а свой дом сдать в аренду. Как сделать так чтобы с аренды своего дома не платить налогов, либо аренду в другом месте с налогов списать? Короче, все денежные потоки обьединить для налоговых целей. LLC может надо открыть?

Это все в США происходит.

cfn писал(а): Сб ноя 02, 2019 6:50 pm Я никогда квартиры не сдавал, поэтому вопрос чайницкий.

Я живу в собственном доме. Допустим надо арендовать в другом месте, а свой дом сдать в аренду. Как сделать так чтобы с аренды своего дома не платить налогов, либо аренду в другом месте с налогов списать? Короче, все денежные потоки обьединить для налоговых целей. LLC может надо открыть?

Это все в США происходит.

Когда вы сдаете дом, то с одной стороны у вас доход от получаемого рента, с другой расход на интерес банку (если мортгадж ещё не выплачен)+реал эстейт таксы+амортизация. Амортизация рассчитывается исходя из стоимости постройки без земли, разделенную на 27 лет. На простом примере если сам дом без земли стоит $270,000, то каждый год вы будете списывать $10,000 на амортизацию. Таким образом расходы в большинстве случаев перекроют доходы и налоги платить вы не будете, а будете наоборот иметь passive loss. Советую проконсультироваться с CPA в вашем конкретном случае.

cfn писал(а): Сб ноя 02, 2019 6:50 pmсвой дом сдать в аренду

Если именно "свой",- могут засрать и испаганить - потом расход на ремонт и жить будет противно (priceless)

Засирание и испаганивание это отдельная тема.

Дом выплачен. HOA нет. Вопрос как в денежный поток включить плату за аренду дома, который будем рентовать, чтобы минимизировать налоги. Или такое вообще невозможно, и единственный способ это depreciation, который погасит весь инком.

cfn писал(а): Сб ноя 02, 2019 8:18 pm Засирание и испаганивание это отдельная тема.

Дом выплачен. HOA нет. Вопрос как в денежный поток включить плату за аренду дома, который будем рентовать, чтобы минимизировать налоги. Или такое вообще невозможно, и единственный способ это depreciation, который погасит весь инком.

Никак. У вас есть амортизация, страховка, налоги которые можно списать. Дополнительно если сами сдаёте и делаете ремонт, то можно списать пробег машины, расходы на ремонт и пр.

CptnMorgan писал(а): Сб ноя 02, 2019 9:03 pm

cfn писал(а): Сб ноя 02, 2019 8:18 pm Засирание и испаганивание это отдельная тема.

Дом выплачен. HOA нет. Вопрос как в денежный поток включить плату за аренду дома, который будем рентовать, чтобы минимизировать налоги. Или такое вообще невозможно, и единственный способ это depreciation, который погасит весь инком.

Никак. У вас есть амортизация, страховка, налоги которые можно списать. Дополнительно если сами сдаёте и делаете ремонт, то можно списать пробег машины, расходы на ремонт и пр.

Все верно, сам был в такой ситуации - сдавал и снимал.
Кстати, амортизация добровольно-принудительная при сдаче. Если ее не использовать, то ее потом все равно навесят при продаже дома, если подавать надо будет.

Разве нельзя открыть LLC, от имени LLC сдавать свой дом, на имя LLC рентануть другой дом в котором самому жить?