Здравствуйте уважаемые форумчане! Очень нужен совет знающих.
Мы купили таунхауз 8 лет назад за 190К. Я и муж брали 50К моржиж, остальное заплатили кэш. Владельцев в тайтле трое - муж, я, сын.
Жил в доме сын, он платил HOA и текущие счета, сделал несколько апгрейдов (стир. машина, стеклянная входная дверь, покраска внутри дома, смена коврового покрытия). Сейчас выставили дом на продажу, рассчитываем продать за 300К.
Вопрос такой: если мы разделим деньги 200К мне и мужу и 100К сыну - должен ли сын должен будет заплатить какой-то налог?
Как называется такой доход в налоговой декларации?
Доход от продажи недвижимости
Moderator: Komissar
-
- Уже с Приветом
- Posts: 12257
- Joined: 20 Dec 2000 10:01
- Location: Bellevue, WA
Re: Доход от продажи недвижимости
сын не платит налоги от продажи своей primary residence и "дарит" вам выручку от вашей доли после продажи
-
- Уже с Приветом
- Posts: 10735
- Joined: 23 May 2006 03:59
- Location: New world
Re: Доход от продажи недвижимости
Для сына это примары ресиденцы , так что он не должен платить.
А вот для вас это может не работать. На второй дом эта льгота не распространяется.
Не знаю. Может подарить этот дом ему. послать форму в ИРС (если подарок больше чем на 100,000, то пойдёт в счёт 11 миллионов без федерального налога) , и все деньги 110,000 будут у сына без налогов после продажи.
Но это так мысли в слух.
А вот для вас это может не работать. На второй дом эта льгота не распространяется.
Не знаю. Может подарить этот дом ему. послать форму в ИРС (если подарок больше чем на 100,000, то пойдёт в счёт 11 миллионов без федерального налога) , и все деньги 110,000 будут у сына без налогов после продажи.
Но это так мысли в слух.
-
- Уже с Приветом
- Posts: 10735
- Joined: 23 May 2006 03:59
- Location: New world
-
- Уже с Приветом
- Posts: 12257
- Joined: 20 Dec 2000 10:01
- Location: Bellevue, WA
Re: Доход от продажи недвижимости
можно официально и не дарить, нафига?, сын это хороший shelter, можно на него еще что-то новое записать, зачем гонять деньги туда-сюда
-
- Уже с Приветом
- Posts: 10735
- Joined: 23 May 2006 03:59
- Location: New world
Re: Доход от продажи недвижимости
-
- Уже с Приветом
- Posts: 12257
- Joined: 20 Dec 2000 10:01
- Location: Bellevue, WA
Re: Доход от продажи недвижимости
Вообще говоря надежнее будет по быстрому оформить quit claim deed на сына чтобы он стал единственным владельцем, тогда все будет чище чем доказывать уже после продажи что вы якобы отдали ему свою долю. Второй вариант тоже возможен но может привести к ненужным объяснениям с IRS, если они конечно придерутся к такому мелкому дилу. Они же не знают что вы были совладельцами пока не начнут копать. Если вы уже списывали налоги с себя за этот дом или как то еще засветили свое совладение то тады ой как грится.
-
- Новичок
- Posts: 54
- Joined: 11 Dec 2015 10:26
Re: Доход от продажи недвижимости
Я с мужем проживаю во Франции более 10 лет и собственного дома у нас тут нет.
Правильно ли считать таунхауз в США моей и мужа праймари резиденс? Мы никогда не списывали налогов с этого дома, лишь платили
налог на недвижимость и страховку. Приезжали туда на месяц раз в год.
И ещё заковыка - 10 месяцев назад купили новый таунхауз, оформлен на меня и мужа. Там никто не жил(мы продолжаем жить во Франции). Муж и я платим хоа и все счета. Какой из этих таунхаузов будет считаться праймари резиденс?
Извините, если я туплю
-
- Новичок
- Posts: 54
- Joined: 11 Dec 2015 10:26
Re: Доход от продажи недвижимости
Спасибо, полезная инфа для меня.Dweller wrote: ↑11 Oct 2018 00:03 Вообще говоря надежнее будет по быстрому оформить quit claim deed на сына чтобы он стал единственным владельцем, тогда все будет чище чем доказывать уже после продажи что вы якобы отдали ему свою долю. Второй вариант тоже возможен но может привести к ненужным объяснениям с IRS, если они конечно придерутся к такому мелкому дилу. Они же не знают что вы были совладельцами пока не начнут копать. Если вы уже списывали налоги с себя за этот дом или как то еще засветили свое совладение то тады ой как грится.
Про то, что "IRS не знает, что были совладельцами" - они узнают в момент продажи.
Нам наш агент сказал, что они посылают инфу в IRS.
Вот отсюда и понеслась моя паника, боюсь я этого слова
-
- Уже с Приветом
- Posts: 12257
- Joined: 20 Dec 2000 10:01
- Location: Bellevue, WA
Re: Доход от продажи недвижимости
вопрос в том как вы файлили налоги США - был ли там указан первый таунхаузlotaringia wrote: ↑11 Oct 2018 07:58Я с мужем проживаю во Франции более 10 лет и собственного дома у нас тут нет.
Правильно ли считать таунхауз в США моей и мужа праймари резиденс? Мы никогда не списывали налогов с этого дома, лишь платили
налог на недвижимость и страховку. Приезжали туда на месяц раз в год.
И ещё заковыка - 10 месяцев назад купили новый таунхауз, оформлен на меня и мужа. Там никто не жил(мы продолжаем жить во Франции). Муж и я платим хоа и все счета. Какой из этих таунхаузов будет считаться праймари резиденс?
Извините, если я туплю
насчет второго - можно легко сдвигать primary residence, главное не брать primary residence exemption слишком часто
т.е. указав первый таунхауз как праймари на момент продажи, со вторым отсчет праймари начнется не с 10 месяцев назад а с момента продажи первого, т,е первые 10 месяцев второго зачтутся на первый и это вполне законно т.к. вы сами можете выбрать в каком вы были праймари главное что не в 2х одновременно
-
- Уже с Приветом
- Posts: 12257
- Joined: 20 Dec 2000 10:01
- Location: Bellevue, WA
Re: Доход от продажи недвижимости
IRS не знают скорее всего в каких долях вы были с сыном, может он просто вас записал туда формально и не обязан делиться прибылью с продажи, такого нет чтобы автоматом делить на равные части всеlotaringia wrote: ↑11 Oct 2018 08:04Спасибо, полезная инфа для меня.Dweller wrote: ↑11 Oct 2018 00:03 Вообще говоря надежнее будет по быстрому оформить quit claim deed на сына чтобы он стал единственным владельцем, тогда все будет чище чем доказывать уже после продажи что вы якобы отдали ему свою долю. Второй вариант тоже возможен но может привести к ненужным объяснениям с IRS, если они конечно придерутся к такому мелкому дилу. Они же не знают что вы были совладельцами пока не начнут копать. Если вы уже списывали налоги с себя за этот дом или как то еще засветили свое совладение то тады ой как грится.
Про то, что "IRS не знает, что были совладельцами" - они узнают в момент продажи.
Нам наш агент сказал, что они посылают инфу в IRS.
Вот отсюда и понеслась моя паника, боюсь я этого слова
если сами за все платили и списывали с налогов то такой финт провернуть будет сложнее но только если прикопаются
-
- Новичок
- Posts: 54
- Joined: 11 Dec 2015 10:26
Re: Доход от продажи недвижимости
Поняла про праймари резиденс, ураDweller wrote: ↑11 Oct 2018 08:07вопрос в том как вы файлили налоги США - был ли там указан первый таунхаузlotaringia wrote: ↑11 Oct 2018 07:58Я с мужем проживаю во Франции более 10 лет и собственного дома у нас тут нет.
Правильно ли считать таунхауз в США моей и мужа праймари резиденс? Мы никогда не списывали налогов с этого дома, лишь платили
налог на недвижимость и страховку. Приезжали туда на месяц раз в год.
И ещё заковыка - 10 месяцев назад купили новый таунхауз, оформлен на меня и мужа. Там никто не жил(мы продолжаем жить во Франции). Муж и я платим хоа и все счета. Какой из этих таунхаузов будет считаться праймари резиденс?
Извините, если я туплю
насчет второго - можно легко сдвигать primary residence, главное не брать primary residence exemption слишком часто
т.е. указав первый таунхауз как праймари на момент продажи, со вторым отсчет праймари начнется не с 10 месяцев назад а с момента продажи первого, т,е первые 10 месяцев второго зачтутся на первый и это вполне законно т.к. вы сами можете выбрать в каком вы были праймари главное что не в 2х одновременно
Вроде бы, мне муж тоже самое говорит, но вдруг он ошибается или я англо-термины не совсем понимаю, поэтому мерси за разъяснение.