Свое жилье

Sergey___K · Post by **Sergey___K** » 17 Jun 2002 17:49

Вот начал маячить subj. Тут вроде много раз уже мелькало, так я еще раз хочу всех пригласить (воволечь, втравить...) в дискуссию о кондах, синглах, таунхаусах. Все к тому, что сингл в приличном обществе пока маловероятен, но душа созрела до протеста платить дяде и согласна на меньшее.
Какие плюсы минусы есть в кондах и таунхаусах?

thinker · Post by **thinker** » 17 Jun 2002 18:09

Это тему уже обсуждали например здесь, так что перепечатаю самого себя:

http://forum.privet.com/viewtopic.php?t=19296&start=0

[b:4f5ab7a69b]Недостатки кондо по сравнению с домом [/b:4f5ab7a69b](для краткости под кондо я буду подразумевать и таунхaузы, так они очень похожи во многих планах):

1. Менее выгодная покупка. Цены на кондо растут не так быстро как на дома. Дом является конечной целью любого американца, в то время как кондо будет лишь промежуточным этапом. Иногда лишним этапом. Иногда не выгодным этапом (например если вы собрались прожить в кодно всего несколько лет). Среди владельцев кондос наблюдается большая текучка и переезды. Некоторые люди покупают кондо лишь для того, чтобы его тут же здать в аренду, а самому жить в другом месте.

2. Отсутствие прайвэси. Очень важный момент, так как кондо - это почти тот же апартмент. Вы разделяете это жильё с соседом в любом случае. Захотели поставить лодку во дворе - низя. Захотели моторхоум под окнами - низя. Захотели бассейн - снова низя. Даже если вы собрались с друзьями на собственном крошечном ярде, вы не можете включить громко музыку ни вечером ни даже днем (сам был свидетелем, когда соседи вызывали копа днем, когда другой сосед слушал музыку во дворе кондо). Другой аспект прайвэси: если вам не нравиться сосед или соседские детишки, то вам не повезло, и выход только один - переезжать.

3. Даже после того, как вы полностью выплатите mortgage за кондo, вам придется продолжать платит так называемый Association Fee - деньги на уход за зданием и двора вокруг него (от $200 и больше в месяц). Интересная особенность Association Fee заключается в том, что оно растет из года в год и никогда не понижается. Я считаю, что в целом этот fee растет быстрее чем инфляция в стране.

4. В кондо не разрешены ни какие реконструкции или доделки по желанию его владельца. То есть, если у вас 2 комнаты, третью вы уже никогда не достроите, даже если у вас прибавление в семье. В случае с домом, вы можете не только сделать пристройку нужного размера, но и продать часть земли (например своим детям) и построит на этом месте новый дом!

5. Кондо сложнее продать чем дом из-за меньшего спроса. А когда наконец находится покупатель, приходится уступать ему в цене, делая продажу кондо невыгодной или менее выгодной по сравнению с домом.

[b:4f5ab7a69b]Преимущества кондо по сравнению с домом: [/b:4f5ab7a69b]

1. Дешевле за ту же жил-площадь (хотя и без собственной земли или двора)
2. Не требуется тратить деньги и время на траву, деревья, или ремонт крыши.

Мой вывод: кондо хорошо лишь в особых случаях (например когда нет денег) или специфических ситуациях, например как дача, или как второе жилье для аренды, или для пенсионеров, которым траву подстригать в лом. В остальных случаях, дом намного выгоднее и лучше.

Естественно, что все, мной перечисленные недостатки/достоинства, относятся не к какому-то конкретному кондо, а в целом по стране. Вполне допускаю, что в каком-то определенном районе или у конкретного кондо эти недостатки/достоинства будут отсутствовать

Sergey___K · Post by **Sergey___K** » 17 Jun 2002 18:21

Спасибо. Читаем "матччасть". Только не пойму, а таунхаус кондой быть не может?

thinker · Post by **thinker** » 17 Jun 2002 18:39

[quote:fa759876bb="Sergey___K"]Спасибо. Читаем "матччасть". Только не пойму, а таунхаус кондой быть не может?[/quote:fa759876bb]

Таунхауз - это таунхауз, а кондо - это кондо.

Есть небольшие отличия одного от другого. Например таунхауз более "приближен" к частному дому, в том смысле, что вы его разделяете с ограниченным количеством жильцов/юнитов. Кроме этого, у вас может быть небольшой дворик с отдельным private entrance и гаражом. В то время как кондо может быть обычной квартирой во многоэтажном доме (отличие от апартмента будет лишь в наличие некоторых дополнительных удобств, типа washer/dryer hook-up хотя и они тоже бывают в апартментах

). Часто реальное отличие между кондо и таунхаузом лишь в названии.

Sergey___K · Post by **Sergey___K** » 17 Jun 2002 18:57

Аггга! А что есть в таунхаусах? Ну, нfпример, кондиционер, холодильник надо свои?

begemot25 · Post by **begemot25** » 17 Jun 2002 19:48

[quote:62c3a3ea03="Sergey___K"]Спасибо. Читаем "матччасть". Только не пойму, а таунхаус кондой быть не может?[/quote:62c3a3ea03]

Может. "Condo" is a form of ownership. Как правило квартиры в многоквартирном доме имеют эту форму. Поэтому в головах многих кондо и квартира - синонимы. На самом деле таунхус тоже может иметь эту форму. Это реже, правда. В свое время мы на этом собаку съели.

thinker · Post by **thinker** » 17 Jun 2002 19:57

[quote:5739450857="Sergey___K"]Аггга! А что есть в таунхаусах? Ну, нфпример, кондиционер, холодильник надо свои?[/quote:5739450857]

По поводу холодильника и washer/dryer - все зависит. Иногда вам придется покупать свои, а иногда вам это все оставит прежний хозяин. А еще бывает, когда эти агрегаты слишком старые, и вы бы их сами с удовольствием поменяли. Кстати разница потребляемой мощности современного холодильника и холодильника которому 15 лет - значительна. Это означает меньший счет за электричество, если вы согласистесь на покупку нового.

Кондиционер, а также плита в кухне в 99% случаях уже будут на месте. Однако опять же, возможно вам захочется купить например новую плиту, поскольку они в последнее время значительно изменились. Появилось много плит с конвекционными духовками (вместо традиционных, в которых все подгорает

) и без традиционных горелок/комфорок (называется Glass Top - удобнее чистить, но дороже ремонтировать).

sergeibob · Post by **sergeibob** » 17 Jun 2002 19:58

[quote:804529ecb5="begemot25"][quote:804529ecb5="Sergey___K"]Спасибо. Читаем "матччасть". Только не пойму, а таунхаус кондой быть не может?[/quote:804529ecb5]

Может. "Condo" is a form of ownership. Как правило квартиры в многоквартирном доме имеют эту форму. Поэтому в головах многих кондо и квартира - синонимы. На самом деле таунхус тоже может иметь эту форму. Это реже, правда. В свое время мы на этом собаку съели.[/quote:804529ecb5]

Точно. У нас сеичас совершенно отдельныи дом, но "condo" так как есть
ассоциация. А до етого был townhouse которыи был не "condo", так как ассоциации не было.

Sergey___K · Post by **Sergey___K** » 17 Jun 2002 20:17

На что смотреть, выбирая ТХ? Во сколько его содержание обходится в год? (ну понятно, что тут "с и по", но если предположить некое гипотетическое нормальное состояние.) а так же что там можно с налогов списывать?

sergeibob · Post by **sergeibob** » 17 Jun 2002 20:39

[quote:2e036c0d09="Sergey___K"]На что смотреть, выбирая ТХ? Во сколько его содержание обходится в год? (ну понятно, что тут "с и по", но если предположить некое гипотетическое нормальное состояние.) а так же что там можно с налогов списывать?[/quote:2e036c0d09]

Если ТХ входит в "condo association" то узнаите - величину condo fee, condo bylaws document (где описывается что можно и что нельзя делать с вашим condo). На соседеи посмотрите.
Ну а остальное - как и с покупкои дома.
Utilities - можете спросить у хозяев, сколько они платят.
С налогов можно списывать mortgage interest как и везде.

thinker · Post by **thinker** » 17 Jun 2002 21:26

[quote:7f19b1d50f="Sergey___K"]На что смотреть, выбирая ТХ? Во сколько его содержание обходится в год? (ну понятно, что тут "с и по", но если предположить некое гипотетическое нормальное состояние.) а так же что там можно с налогов списывать?[/quote:7f19b1d50f]

Как и в случае с домом, с налогов списывается interest, то есть, выплаченные вами по mortgage проценты. Например, выплатили вы в течении года $10к интереса. Потом государство вам возвращает примерно треть от этой суммы (это и называется "списание с налогов"). Остальное ~$7k идет в карман банку. Если цена вашего ТХ небольшая (скажем до $150к) то вполне вероятно, что ежегодный interest будет также маленький, и при этом вам будет выгоднее делать standart deduction, а не itemized deduction при заполнении налоговых бумаг. В этом случае ваши "списания с налогов" будут равны нулю.

То есть, государство вас как бы больше заинтересовывает в покупке дорогого жилья. Дороже жилье - больше списаний с налогов, но вы и больше платите банку (как за проценты, так и за principal). Дешевле жилье - меньше списаний с налогов, а при определенной стоимости жилья они вообще отсутствуют.

По-поводу стоимости счетов, я тоже думaю, что правильнее всего спросить у соседей, проживающий в этом ТХ. А если говорить гипотетически, то это получится "средняя температура по больнице".

Sergey___K · Post by **Sergey___K** » 17 Jun 2002 21:49

А можно ли в deduction включать все то, что я израсходовал на ремонт?

begemot25 · Post by **begemot25** » 17 Jun 2002 22:34

[quote:e936cd6e8c="Sergey___K"]А можно ли в deduction включать все то, что я израсходовал на ремонт?[/quote:e936cd6e8c]

Нет, поскольку это ваше основное жилье. Если бы вы этот дом сдавали, то это был бы ваш бизнес-расход.

Virginian · Post by **Virginian** » 17 Jun 2002 22:48

Кондо разные бывают.
И Thinker не совсем прав насчет проблем с продажей. В наших краях все больше становятся популярны кондо-дуплексы для стареющих бэби-бумеров. Там обычно делают master-bedroom на первом этаже с удобной планировкой, гаражом на две машины, огромной кухней и так далее. Я вот в таком живу. Так за два года цена взлетела на 30%, тут правда район еще очень хороший, нежелательные элементы напрочь отсутствуют. Была пара продаж, так отлетели как горячие пирожки зимой, обошлись без риэлторов. А мне по почте еще и предложения присылает от этих самых риэлторов, мол как только, то сразу, только свистни.

Но, естественно, если есть дети и любите party на заднем дворе устраивать, то это не для вас.

С другой стороны, нет никаких хлопот с двором, травку мексиканцы подстригают, они же за кустиками ухаживают, лепота...

Я сегодня вечером фотографию закину, так что посмотрите.

Ну и конечно, Виргиния это вам не Bay Area, цены у нас смешные.

stoli · Post by **stoli** » 18 Jun 2002 01:21

А что присутствующие могут сказать насчет "кондо" именно в большом многоэтажном доме? Как там с ростом цен и т.п., стоит ли думать?

И еще, мне тут прислали рекламку, продают квартиры самого обычного апартментского типа, т.е. двух-трехэтажный домик в окружении кустиков ну и т.п. 1, 2, 3bd, от 90k. Район очень хороший.
Но все равно наверное жулики?