Сдавать или продавать?

[Vakdy]

Мы переедем скоро в другой штат и думаем что нам делать с нашим домом. Ссуда у нас с довольно низким процентом (2.5), месячный платёж около 2500 (такс включён), сдать можно за 2400 (по крайней мере на Зиллоу такая цена). Вот и думаем что делать? Просим совета у коллективного разума Привета.

[Lolla]

Мы сдавали 2,5 года себе в убыток, сейчас в процессе продажи. Жильцы у нас попались ответственные, то есть платили во время всегда. Но у них постоянно что-то ломалось или им казалось что ломалось. Одно время им казалось что кондиционер был недостаточно холодный и мы вызывали проверять - каждая проверка это деньги. То посудомойка полетела. Самый сюрприз был когда они съехали и убрались - все было изрисовано карандашами - стены, двери. Туалеты два года вообще не мыли. Карпет в спальнях весь в пятнах (видимо дети ели где хотели по дому). При этом наш риэлтор порадовалась в каком хорошем состоянии было жилье. На деле же пришлось все отмывать и перекрашивать а это время и деньги. В итоге решили продавать. Быть лендлордом не делая на этом деньги занятие неблагодарное.

[Vakdy]

Мы сдавали 2,5 года себе в убыток, сейчас в процессе продажи. Жильцы у нас попались ответственные, то есть платили во время всегда. Но у них постоянно что-то ломалось или им казалось что ломалось. Одно время им казалось что кондиционер был недостаточно холодный и мы вызывали проверять - каждая проверка это деньги. То посудомойка полетела. Самый сюрприз был когда они съехали и убрались - все было изрисовано карандашами - стены, двери. Туалеты два года вообще не мыли. Карпет в спальнях весь в пятнах (видимо дети ели где хотели по дому). При этом наш риэлтор порадовалась в каком хорошем состоянии было жилье. На деле же пришлось все отмывать и перекрашивать а это время и деньги. В итоге решили продавать. Быть лендлордом не делая на этом деньги занятие неблагодарное.

А вы прописали в договоре что жилье должно поддерживаться в порядке?

[deliasmith]

Мы сдавали 2,5 года себе в убыток, сейчас в процессе продажи. Жильцы у нас попались ответственные, то есть платили во время всегда. Но у них постоянно что-то ломалось или им казалось что ломалось. Одно время им казалось что кондиционер был недостаточно холодный и мы вызывали проверять - каждая проверка это деньги. То посудомойка полетела. Самый сюрприз был когда они съехали и убрались - все было изрисовано карандашами - стены, двери. Туалеты два года вообще не мыли. Карпет в спальнях весь в пятнах (видимо дети ели где хотели по дому). При этом наш риэлтор порадовалась в каком хорошем состоянии было жилье. На деле же пришлось все отмывать и перекрашивать а это время и деньги. В итоге решили продавать. Быть лендлордом не делая на этом деньги занятие неблагодарное.

А вы прописали в договоре что жилье должно поддерживаться в порядке?

Это есть в каждом договоре. Но так же есть пункт про "normal tear and wear". Какие -нибудь небольшие косметические погрешности, которые не влияют на комфорт проживания. Как следы карандаша на стене. Все равно стены надо красить между жильцами. Или ковры чистить паром перед отъездом надо прописать отдельным пунктом в договоре.. Даже с точки зрения санитарии нужно.Ведь понятно же , что жилье не может оставаться как новенькое , когда люди в нем несколько лет прожили.

[inock]

Мы переедем скоро в другой штат и думаем что нам делать с нашим домом. Ссуда у нас с довольно низким процентом (2.5), месячный платёж около 2500 (такс включён), сдать можно за 2400 (по крайней мере на Зиллоу такая цена). Вот и думаем что делать? Просим совета у коллективного разума Привета.

Переежзате в другой штат. Как будете сдаваать-проверять? Нанимать манагемент компанию ещё 8-10 %. Ремонты. Если придётся выселять как штат ето регулирует?
Если прибыли нет, то и спысывать нечего Значит налогыв бенефитов нет. Скиолько лет дому?
За сколько сможете продать нынешний дом, дороже ли чем купили?
С разницы налог платить не будете, если прожили там хотябы 2 года.
Много факторов в общем. Я рассматриваю ренталы только не больше чем в часе езды от моего дома.

[Ratbert]

Мы сдавали 2,5 года себе в убыток

это как? не верю...

[Ratbert]

Мы переедем скоро в другой штат и думаем что нам делать с нашим домом. Ссуда у нас с довольно низким процентом (2.5), месячный платёж около 2500 (такс включён), сдать можно за 2400 (по крайней мере на Зиллоу такая цена). Вот и думаем что делать? Просим совета у коллективного разума Привета.

наскольку нынешняя рыночная цена отличается от текущего баланса мортгиджа? можно в %% чтобы не указывать стоимость дома

[lizacat]

Обратитесь в агенство, которое занимается и продажами и арендами. Они посоветуют что в вашем случае лучше ( зависит от штата, от дома, от местного рынка, от кучи всего)

[Lolla]

Мы сдавали 2,5 года себе в убыток, сейчас в процессе продажи. Жильцы у нас попались ответственные, то есть платили во время всегда. Но у них постоянно что-то ломалось или им казалось что ломалось. Одно время им казалось что кондиционер был недостаточно холодный и мы вызывали проверять - каждая проверка это деньги. То посудомойка полетела. Самый сюрприз был когда они съехали и убрались - все было изрисовано карандашами - стены, двери. Туалеты два года вообще не мыли. Карпет в спальнях весь в пятнах (видимо дети ели где хотели по дому). При этом наш риэлтор порадовалась в каком хорошем состоянии было жилье. На деле же пришлось все отмывать и перекрашивать а это время и деньги. В итоге решили продавать. Быть лендлордом не делая на этом деньги занятие неблагодарное.

А вы прописали в договоре что жилье должно поддерживаться в порядке?

Да, а так же был список за что с депазита будет вычтено. Что собственно и сделали

[Lolla]

Мы сдавали 2,5 года себе в убыток

это как? не верю...

Ну у нас был шикарный выбор - продать и $40к на клоузинг принести разницу между ценой продажи и долга, либо каждый месяц получать от жильцов рент, и доплачивать пару сотен чтобы моргедж, налоги, ноа покрывало. Лендлорды по неволе так сказать. Сейчас надкемс выйти в ноль при продаже

[Ratbert]

Мы сдавали 2,5 года себе в убыток

это как? не верю...

Ну у нас был шикарный выбор - продать и $40к на клоузинг принести разницу между ценой продажи и долга, либо каждый месяц получать от жильцов рент, и доплачивать пару сотен чтобы моргедж, налоги, ноа покрывало. Лендлорды по неволе так сказать. Сейчас надкемс выйти в ноль при продаже

слегка отрицательный кешфло вижу, сдачу в убыток не вижу...

[Lolla]

Мы сдавали 2,5 года себе в убыток

это как? не верю...

Ну у нас был шикарный выбор - продать и $40к на клоузинг принести разницу между ценой продажи и долга, либо каждый месяц получать от жильцов рент, и доплачивать пару сотен чтобы моргедж, налоги, ноа покрывало. Лендлорды по неволе так сказать. Сейчас надкемс выйти в ноль при продаже

слегка отрицательный кешфло вижу, сдачу в убыток не вижу...

Помимо отрицательного кешфло еще есть траты на поломки, то одно ломается, то другое. Потом ноа решило собрать бол ше денег в резерв - несколько тысяч. Там еще чудестный лон брался без фиксированного процента, так отрицательный кеш фло ствл еще более отрицательным

[Vakdy]

Мы переедем скоро в другой штат и думаем что нам делать с нашим домом. Ссуда у нас с довольно низким процентом (2.5), месячный платёж около 2500 (такс включён), сдать можно за 2400 (по крайней мере на Зиллоу такая цена). Вот и думаем что делать? Просим совета у коллективного разума Привета.

наскольку нынешняя рыночная цена отличается от текущего баланса мортгиджа? можно в %% чтобы не указывать стоимость дома

Если будем продавать то где-то тысячь 100 в плюс выйдет.

[Vakdy]

Мы переедем скоро в другой штат и думаем что нам делать с нашим домом. Ссуда у нас с довольно низким процентом (2.5), месячный платёж около 2500 (такс включён), сдать можно за 2400 (по крайней мере на Зиллоу такая цена). Вот и думаем что делать? Просим совета у коллективного разума Привета.

Переежзате в другой штат. Как будете сдаваать-проверять? Нанимать манагемент компанию ещё 8-10 %. Ремонты. Если придётся выселять как штат ето регулирует?
Если прибыли нет, то и спысывать нечего Значит налогыв бенефитов нет. Скиолько лет дому?
За сколько сможете продать нынешний дом, дороже ли чем купили?
С разницы налог платить не будете, если прожили там хотябы 2 года.
Много факторов в общем. Я рассматриваю ренталы только не больше чем в часе езды от моего дома.

Я все понимаю, нам осталось ещё 10 лет моргатч выплачивать и как я упоминал ранее ссуда была под 2.5%. Если сегодня брать ссуды то минимум под 4%. Дому 28 лет и прожили мы в нем 5 лет

[Ratbert]

Мы переедем скоро в другой штат и думаем что нам делать с нашим домом. Ссуда у нас с довольно низким процентом (2.5), месячный платёж около 2500 (такс включён), сдать можно за 2400 (по крайней мере на Зиллоу такая цена). Вот и думаем что делать? Просим совета у коллективного разума Привета.

наскольку нынешняя рыночная цена отличается от текущего баланса мортгиджа? можно в %% чтобы не указывать стоимость дома

Если будем продавать то где-то тысячь 100 в плюс выйдет.

тогда считаем - чистая арифметика, подставьте реальные цифры и если что забыл...
так для примера без учета влияния на налоги и прочие события второго и третьего порядка
платеж с налогом +2500
минус рент -2400
плюс страховка +100 (estimated)
плюс обслуживание рента +300 (est)
минус выплата принципала -1100 (est)
плюс потери от 100 тыс накопленной эквити 100тыс*0.04/12= +333

итого получается слегка в прибыле -267
но кэшфло негативный 500
я б продал