Home equity loan сейчас

[NYgal]

Как сейчас, по мнению приветовцев, обстоит дело с hel?
В интернетах пишут, что до 85% реально.
Нам столько и не нужно, 50% устроило бы.
Куда сейчас люди подаются?
Или локальные лендеры лучше?
А как сам процесс? По-прежнему заглядывают во все дырки?
Рейтинг у нас >800, оба работают.
Из проблем ( по личному опыту, но не недавнему): рентал доход не принимается практически во внимание, без разницы, что есть лизы, что за 10 лет не было простоев и тд.
Контракторский доход, пусть он больше 2го на w2 - тоже никого практически не интересует.

[Komissar]

мы подумываем в Citibank ломануться...

[Dweller]

А там же грозятся что рейты будут расти?
Если хочется просто вытащить денежку на что-то сравнительно надолго, то лучше перефинансироваться на новый моргич, это дороже но рейт не будет расти.
Если просто вытащить на ремонт и за год управиться то heloc ok

[NYgal]

Мы хотим дом купить. Заняв под существующий.
Плюсы - tax deduction и можно торговаться еще 50к сбросить.

[NYgal]

У нас пока плавающий процент более чем устраивает.

[NYgal]

В нашем районе цены врядли будут падать, а новый дом - риск, но долгосрочно, надеемся, нет.

[Dweller]

Мы хотим дом купить. Заняв под существующий.
Плюсы - tax deduction и можно торговаться еще 50к сбросить.

если за кэш то наверное ок, если нет то будут вопросы откуда даунпеймент взялся и не думаю что heloc хороший вариант ответа
Под хилок tax deduction как раз урезали либо обещали урезать либо ввели какие-то уже строгие правила по-моему, чтобы люди избавлялись от своих мутных хилоков

[Komissar]

в брюквине дом или в Бостон все-таки ломанетесь?

[NYgal]

Не там и не там.

[NYgal]

Мы хотим дом купить. Заняв под существующий.
Плюсы - tax deduction и можно торговаться еще 50к сбросить.

если за кэш то наверное ок, если нет то будут вопросы откуда даунпеймент взялся и не думаю что heloc хороший вариант ответа
Под хилок tax deduction как раз урезали либо обещали урезать либо ввели какие-то уже строгие правила по-моему, чтобы люди избавлялись от своих мутных хилоков

Я имею в виду не даунпеймент, а всю сумму. И не heloc , а hel.

[NYgal]

И мы никогда еще его не брали

[NYgal]

Да, посмотрела, убрали.
Ну, значит, свято место пусто не бывает, хороший же инструмент был, значит банки будут его активнее продвигать, легче будет получить, наверное.
Потому что с новыми законами привлекательность hel упадет.

[Dweller]

Мы хотим дом купить. Заняв под существующий.
Плюсы - tax deduction и можно торговаться еще 50к сбросить.

если за кэш то наверное ок, если нет то будут вопросы откуда даунпеймент взялся и не думаю что heloc хороший вариант ответа
Под хилок tax deduction как раз урезали либо обещали урезать либо ввели какие-то уже строгие правила по-моему, чтобы люди избавлялись от своих мутных хилоков

Я имею в виду не даунпеймент, а всю сумму. И не heloc , а hel.

Тогда беру все свои комменты обратно, другое дело конечно же если hel и за кэш

[Dweller]

Да, посмотрела, убрали.
Ну, значит, свято место пусто не бывает, хороший же инструмент был, значит банки будут его активнее продвигать, легче будет получить, наверное.
Потому что с новыми законами привлекательность hel упадет.

Ну там всего 100к был лимит, это если по 5% и 30% рейт всего 1.5к экономии. Для банков конечно же существенно, для заёмщика не очень, обычно больше деньги неоткуда взять

[NYgal]

Мы хотим дом купить. Заняв под существующий.
Плюсы - tax deduction и можно торговаться еще 50к сбросить.

если за кэш то наверное ок, если нет то будут вопросы откуда даунпеймент взялся и не думаю что heloc хороший вариант ответа
Под хилок tax deduction как раз урезали либо обещали урезать либо ввели какие-то уже строгие правила по-моему, чтобы люди избавлялись от своих мутных хилоков

Я имею в виду не даунпеймент, а всю сумму. И не heloc , а hel.

Тогда беру все свои комменты обратно, другое дело конечно же если hel и за кэш

Я, наверное, неправильно обьяснила: взять hel и за эти деньги потом купить дом. Да, конечно, вы правы, даже с 100к экономия незначительная, дом намного дороже.

[Dweller]

Я, наверное, неправильно обьяснила: взять hel и за эти деньги потом купить дом. Да, конечно, вы правы, даже с 100к экономия незначительная, дом намного дороже.

А я всё правильно понял, просто подумал что нафига брать за кеш дом за счёт имеющегося, если уж забивать свою кредитоспособность то по полной - вытащить кэш на даунпеймент и купить более дорогой дом, он и подорожает на бОльшую сумму
Если этот второй дом не продавать быстро то в идеале лучше остаться с 2мя новыми моргичами на 30 лет

[NYgal]

Я, наверное, неправильно обьяснила: взять hel и за эти деньги потом купить дом. Да, конечно, вы правы, даже с 100к экономия незначительная, дом намного дороже.

А я всё правильно понял, просто подумал что нафига брать за кеш дом за счёт имеющегося, если уж забивать свою кредитоспособность то по полной - вытащить кэш на даунпеймент и купить более дорогой дом, он и подорожает на бОльшую сумму
Если этот второй дом не продавать быстро то в идеале лучше остаться с 2мя новыми моргичами на 30 лет

Второй дом пока в 4 раза дешевле первого. И врядли сравнится с первым в ближайшие 10 лет.
А нафига... вот так легко кеш такой суммы не собрать. А заем под новый дом в up and coming area, да еще и investment - достаточно морочливо.

[Ann4Ann]

а чем hel лучше refinance with cash out?
я как раз heloc предпочитаю - в локальном банке Prime-0.75 дают. под 1 position lien 85% - легко.

[nina_123]

Ann4Ann, а где сейчас прайм - 0.75 дают? Поделитесь названием. Я ищу но не могу найти что-бы минус от прайма, только плюс...

[Ann4Ann]

Ann4Ann, а где сейчас прайм - 0.75 дают? Поделитесь названием. Я ищу но не могу найти что-бы минус от прайма, только плюс...

ThirdFederal например. онлайн у них ограничение на сумму и, может %% от штата зависит, и они далеко не везде есть, но своим кастомерам они еще присылают "спец оферы".на самом деле есть еще всякие кредит юнионы, но они уж совсем локальные. tdbank давал хорошие предложения, но они меня замаяли своим непрофессионализмом и я их послала.

[Komissar]

Ann4Ann, а где сейчас прайм - 0.75 дают? Поделитесь названием. Я ищу но не могу найти что-бы минус от прайма, только плюс...

а если и дают минус то только на год или какой еще короткий срок

[Сабина]

Как сейчас, по мнению приветовцев, обстоит дело с hel?
В интернетах пишут, что до 85% реально.
Нам столько и не нужно, 50% устроило бы.
Куда сейчас люди подаются?
Или локальные лендеры лучше?
А как сам процесс? По-прежнему заглядывают во все дырки?
Рейтинг у нас >800, оба работают.
Из проблем ( по личному опыту, но не недавнему): рентал доход не принимается практически во внимание, без разницы, что есть лизы, что за 10 лет не было простоев и тд.
Контракторский доход, пусть он больше 2го на w2 - тоже никого практически не интересует.

Опасно, я бы не брала.
Это на опыте взятого equity loan в 2005-м на 100K от которых потом ничего не осталось через 2 года ( в смысле equity value). Сейчас конечно они стали где-то 200K+, но who cares

[Komissar]

Как сейчас, по мнению приветовцев, обстоит дело с hel?
В интернетах пишут, что до 85% реально.
Нам столько и не нужно, 50% устроило бы.
Куда сейчас люди подаются?
Или локальные лендеры лучше?
А как сам процесс? По-прежнему заглядывают во все дырки?
Рейтинг у нас >800, оба работают.
Из проблем ( по личному опыту, но не недавнему): рентал доход не принимается практически во внимание, без разницы, что есть лизы, что за 10 лет не было простоев и тд.
Контракторский доход, пусть он больше 2го на w2 - тоже никого практически не интересует.

Опасно, я бы не брала.
Это на опыте взятого equity loan в 2005-м на 100K от которых потом ничего не осталось через 2 года ( в смысле equity value). Сейчас конечно они стали где-то 200K+, но who cares

Так как раз НЙгал возьмет под сегодняшнюю эквити, а там трава не расти.

[Komissar]

А заем под новый дом в up and coming area, да еще и investment - достаточно морочливо.

а кто-то когда-то клялся, что ничегошеньки лучше pre-war construction нет на свете.

[NYgal]

Как сейчас, по мнению приветовцев, обстоит дело с hel?
В интернетах пишут, что до 85% реально.
Нам столько и не нужно, 50% устроило бы.
Куда сейчас люди подаются?
Или локальные лендеры лучше?
А как сам процесс? По-прежнему заглядывают во все дырки?
Рейтинг у нас >800, оба работают.
Из проблем ( по личному опыту, но не недавнему): рентал доход не принимается практически во внимание, без разницы, что есть лизы, что за 10 лет не было простоев и тд.
Контракторский доход, пусть он больше 2го на w2 - тоже никого практически не интересует.

Опасно, я бы не брала.
Это на опыте взятого equity loan в 2005-м на 100K от которых потом ничего не осталось через 2 года ( в смысле equity value). Сейчас конечно они стали где-то 200K+, но who cares

У нас несколько другая динамика.
Во - первых мне больше 30% equity и не нужно, во-вторых, падение цен в нашем районе на 60-70% конечно теоретически может быть, но такое будет только при событиях масштаба, при котором это самое мелкое несчастье