Как быстро банки/кредитки обновляют крединтую историю?

[gab]

Привет всем!
Ситуция следующая...
В апреле перед тем как аплаится на мортгадж проверил по eloan кредит скоре.
Выдал 682 (инфо у них от CreditXpert) ...
при этом одним из положительных факторов было отношение долга к пределу по кредитке. (была указана сумма последнего баланса )
В том же апреле я много потратил на карточку (катался по работе ) . В результате , когда в мае подал на мортгадж, кредит скор был значительно ниже и одним из отрицательных факторов было всё то же отношение долга к пределу. (опять же была указана сумма последнего баланса). Для улучшения скора за пару дней до закрытия баланса я заплатил карточку, оставив процентов 10 от предела. Сегодня (в ноль-ноль часов) баланс карточки был закрыт (с 10 % долга, что в принципе должно улучшить скор) .
Вопрос: когда банк (Bank of America) передаст эту инфу в крединтые агентсва ?
Есть ли у кого-либо ТОЧНАЯ информация ?

Заранее благодарен.

[Shin]

Чего гадать, посмотри в репорте когда BofA последний раз его апдейтил и сравни с датой закрытия счета.

[gab]

Там стоит только месяц, но не день .

[Gorgona]

Gab, если не секрет, поведайте, как скор влияет на Ваш мортгадж?

[gab]

Да , конечно не секрет ....
1. Если есть >=20% down - почти никак....
2. Если есть <5% down - при плохом (или даже не очень хорошем) скоре кредит скорее всего не дадут вообще.
(разве что FHA или VA - и то не уверен.)
3. Типичный случай: 5-15% down:
a) при хорошем скоре (>680-700) могут дать т.н. piggyback loan ака 2nd loan: 80% под нормальный rate , 15 % (если down =5) под 8-9.5% (опять же зависит от score !). Смысл в том , что при этом не надо платить Private Mortgage insurance , и в итоге получается дешевле (+проценты tax deductible, a PMI - нет)
б) При скоре <620-680 вероятен вариант что кредит не дадут под "нормальные" ставки.
в) При хорошем скоре меньше бюрократии

Точные цифры зависят от лендера..... всё это постоянно меняется.
В моём конкретном случае у меня провалилось 3а) + требуют бешенную документацию , вплоть до международной credit history!!!!

[Gorgona]

[quote:c3b60855a0]
15 % (если down =5) под 8- 9.5%...
[/quote:c3b60855a0]
9% это APR? 100000*15%=15000*9%=1350/12=112.5 PMI=20...50
В чём хинт?

[gab]

[quote:ecde727876="Gorgona"][quote:ecde727876]
15 % (если down =5) под 8- 9.5%...
[/quote:ecde727876]
9% это APR? 100000*15%=15000*9%=1350/12=112.5 PMI=20...50
В чём хинт?[/quote:ecde727876]
PMI не освобождает вас от погашения этих 15 % правда под другой процент ... берём 6 % (что есть мало )

PMI = 20..50 (можно адресок , что-то мало особенно 20 ?) + 15000*6% /12 = 20..50 + 75 = 95...125 .

А если ещё есть возможность быстро погасить этот второй кредит ... (PMI считается или на год с обновлением или на весь срок (до того как выплатишь 78 или 80))

Кстати, размер PMI тоже зависит от credit score

Так кто-нибудь знает ответ на вопрос

[Gorgona]

[quote:22684319ee]
Так кто-нибудь знает ответ на вопрос
[/quote:22684319ee]
А в BofA чё говорят?

[Dm.uk]

хинт на будущее - как можно поиграть с собственной историей. Мне прошлой весной где-то восемь контор отказали в кредитке вообще, несмотря на motorloan и регулярные выплаты по нему. Со скрипом получил в одном из банков (который занимается только кредитками) в прошлом мае. Оплачивал счета всегда вовремя, всегда полностью и плюс 1 рупь к балансу.
Далее : 5-6 недель назад менял кредитку в том же банке в связи с переездом - дали платиновую, хотя я даже и не заикался
Если честно то она мне как зайцу стоп-сигнал, т.к. не собираюсь занимать у них денег ни копейки. Но есть ряд плюсов - история - один из них

[Goshik]

[quote:23e473bb01="Dm.uk"]хинт на будущее - как можно поиграть с собственной историей. Мне прошлой весной где-то восемь контор отказали в кредитке вообще, несмотря на motorloan и регулярные выплаты по нему. Со скрипом получил в одном из банков (который занимается только кредитками) в прошлом мае. Оплачивал счета всегда вовремя, всегда полностью и плюс 1 рупь к балансу.
Далее : 5-6 недель назад менял кредитку в том же банке в связи с переездом - дали платиновую, хотя я даже и не заикался
Если честно то она мне как зайцу стоп-сигнал, т.к. не собираюсь занимать у них денег ни копейки. Но есть ряд плюсов - история - один из них [/quote:23e473bb01]
Не вижу хинта . Год как минимум хорошой истории, это было бы удивительно если бы ничего не прислали

[Dm.uk]

в us - все иммигранты ... :) в EU - мы как белые овцы ... разница есть ? ;)

[JustLook]

[quote:1c0fb96233="gab"]Вопрос: когда банк (Bank of America) передаст эту инфу в крединтые агентсва ?
Есть ли у кого-либо ТОЧНАЯ информация ?

Заранее благодарен.[/quote:1c0fb96233]

По BofA - нету там счета. По другим (у меня три) - обычно уже через 3-5 дней после стейтмента новые данные видны. Имхо - если такой серьезный вопрос как morgage - то стоит подождать неделю, потом потратить ок. 10 баксов и проверить хотя бы в одном агентстве.