Брать ли деньги с тенанта за carpet?

[GarikToo]

Жильцы съехали прожив почти 4 года. На carpet в living room в двух местах пошли "стрелки" и теперь на его весь менять Новый carpet был постелен как раз перед тем как жильцы вьехали. Замена carpet - $1000. Какую сумму удержать с депозита жильцов?

[Komissar]

стрелки (складки такие длинные, да?) в общем-то не вина жильцов, а вина укладчиков карпета - плохо натянули. Но чистым карпетом они таки попользовались. Возьмите с них $350-400.

[GarikToo]

стрелки (складки такие длинные, да?) в общем-то не вина жильцов, а вина укладчиков карпета - плохо натянули. Но чистым карпетом они таки попользовались. Возьмите с них $350-400.

Не складки а "стрелки" как типа на колготках:)

[Komissar]

стрелки (складки такие длинные, да?) в общем-то не вина жильцов, а вина укладчиков карпета - плохо натянули. Но чистым карпетом они таки попользовались. Возьмите с них $350-400.

Не складки а "стрелки" как типа на колготках:)

неужели вы тенантов на берберовский карпет пустили?

[GarikToo]

стрелки (складки такие длинные, да?) в общем-то не вина жильцов, а вина укладчиков карпета - плохо натянули. Но чистым карпетом они таки попользовались. Возьмите с них $350-400.

Не складки а "стрелки" как типа на колготках:)

неужели вы тенантов на берберовский карпет пустили?

да а что? я терпеть немогу плюшевый карпет

[Komissar]

стрелки (складки такие длинные, да?) в общем-то не вина жильцов, а вина укладчиков карпета - плохо натянули. Но чистым карпетом они таки попользовались. Возьмите с них $350-400.

Не складки а "стрелки" как типа на колготках:)

неужели вы тенантов на берберовский карпет пустили?

да а что? я терпеть немогу плюшевый карпет

ну попробуй слупить с них побольше, но берберовый карпет как раз известен тем, что пускает стрелки, поэтому я лично сторонюсь его.

[GarikToo]

а скока вообще должен жить карпет в рентованом скворечнике?

[Komissar]

а скока вообще должен жить карпет в рентованом скворечнике?

зависит от качества и жильцов... я бы сказал, после 5 лет самый дешевый карпет Must die.

[GarikToo]

а скока вообще должен жить карпет в рентованом скворечнике?

зависит от качества и жильцов... я бы сказал, после 5 лет самый дешевый карпет Must die.

т.е если вы постелили новый карпет и потом жильцы прожили там 5 лет то вы меняете карпет и деньгов с жильцов не берете?

[Komissar]

а скока вообще должен жить карпет в рентованом скворечнике?

зависит от качества и жильцов... я бы сказал, после 5 лет самый дешевый карпет Must die.

т.е если вы постелили новый карпет и потом жильцы прожили там 5 лет то вы меняете карпет и деньгов с жильцов не берете?

Я не стелю новый карпет

[Lolla]

Надо быть очень аккуратным с тем, за что можно брать с жильцов. То, что может быть интропретировано как normal wear and tear не может быть зачарджано сильно, разве что за клининг. Даже если часть какае-та плохая, например животные разцарапали, за замену всего карпета денег нельзя брать, а надо за минимальную работу, типа заплатку поставить именну в том месте.
Погуглите законы штата. Если был косяк по вине инстоллеров, то с ренторов вообще ничего не взять кроме карпет клининг.
Кстати именно потому что карпет легко убивается его в ренталы обычно не делают, обычно плитку кладут.

[GarikToo]

Надо быть очень аккуратным с тем, за что можно брать с жильцов. То, что может быть интропретировано как normal wear and tear не может быть зачарджано сильно, разве что за клининг. Даже если часть какае-та плохая, например животные разцарапали, за замену всего карпета денег нельзя брать, а надо за минимальную работу, типа заплатку поставить именну в том месте.
Погуглите законы штата. Если был косяк по вине инстоллеров, то с ренторов вообще ничего не взять кроме карпет клининг.
Кстати именно потому что карпет легко убивается его в ренталы обычно не делают, обычно плитку кладут.

ну у нас плитка не популярня в living/family room. я бы постелил hardwood, но сейчас бешенный спрос на услуги контракторов - надо месяцами ждать пока освободятся

[Grand Canyon]

стрелки (складки такие длинные, да?) в общем-то не вина жильцов, а вина укладчиков карпета - плохо натянули. Но чистым карпетом они таки попользовались. Возьмите с них $350-400.

Нихрена себе расценки! В апартментах за карпет с меня брали $40-60.
Это вообще как бы normal wear and tear, и амортизация этого по идее входит в рент и так.

[Rumba]

IRS guidance - depreciate carpet за 5 лет, это естественно не означает что продолжительность жизни карпета 5 лет, но как бы дает ориентир.
т .е. таким образом вы их можете зачарджить за год оставшеися потенциальнои жизни- $200, имея на то основание для потенциальных жалоб и разборок. делать это или не делать- вам решать

[kostik78]

Когда мы снимали аппартменты, в двух местах жена выжгла карпет хлоркой случайно. Мы тоже прожили 4 года. С нас взяли за "ремонт карпета" 80 баксов, при этом я точно знаю что они его заменили полностью в той комнате.

[Kolombina]

Надо быть очень аккуратным с тем, за что можно брать с жильцов. То, что может быть интропретировано как normal wear and tear не может быть зачарджано сильно, разве что за клининг. Даже если часть какае-та плохая, например животные разцарапали, за замену всего карпета денег нельзя брать, а надо за минимальную работу, типа заплатку поставить именну в том месте.
Погуглите законы штата. Если был косяк по вине инстоллеров, то с ренторов вообще ничего не взять кроме карпет клининг.
Кстати именно потому что карпет легко убивается его в ренталы обычно не делают, обычно плитку кладут.

ну у нас плитка не популярня в living/family room. я бы постелил hardwood, но сейчас бешенный спрос на услуги контракторов - надо месяцами ждать пока освободятся

Стелите самый дешевый карпет.

[Uzito]

Если ковёр поврежден по вине жильцов (собаки зассали, окурками прожгли, и т.д.), то что можно чаржить только остаточный срок службы ковра. Обычный срок службы 5-10 лет в зависимости от качества оного.

Если ковёр повреждён в результате неправильной установки, то смотреть что было в контракте с установщиками.

С другой стороны в вашей коммифорнии вроде бы нет никаких обязательств для лендлородов предоставлять новым жильцам квартиру с новым ковром. Можете оставить имеющийся ковёр со стрелками.