Early lease termination by tenant

[GarikToo]

Есть lease на год (не month-to-month). Tenant говорит что хочет сьехать раньше ну и соответственно перестать платить. Насколько я понимаю lease agreement is a binding contract, т.е без обоюдного согласия terminate нельзя. Я правильно мыслю?

[Lolla]

да
надо контракт почитать
если согласия со обоих сторон нет, то лендлорд может потребовать оплату до конца лиза, через суд, и суд пойдет на встречу если есть контракт

[Kolombina]

Я добрая, я разрешаю сьехать без выплачивания всего, но требую охотно показывать дом и платить до того дня, как въедут новые тенанты.

[GarikToo]

доброта наказуема

мои тенанты захотели с'ехать на 3 недели раньше срока. Я согласился при условии что они мне заплатят дополнительную неделю с момента выселения, а потом они вдруг сказали что ключ отдадут только в конце оплаченного периода вобщем нельзя с людями по доброму.

[Krys-Krys]

доброта наказуема

мои тенанты захотели с'ехать на 3 недели раньше срока. Я согласился при условии что они мне заплатят дополнительную неделю с момента выселения, а потом они вдруг сказали что ключ отдадут только в конце оплаченного периода вобщем нельзя с людями по доброму.

Ну так надо было уточнить что заплатят за неделю после выселения (когда сдадут ключ).

[inside]

Есть lease на год (не month-to-month). Tenant говорит что хочет сьехать раньше ну и соответственно перестать платить. Насколько я понимаю lease agreement is a binding contract, т.е без обоюдного согласия terminate нельзя. Я правильно мыслю?

Не совсем. У вас есть обязательно активно искать других жильцов, если старые съедут и перестанут платить, иначе они вам ничего не должны. Google mitigate damages

[GarikToo]

Есть lease на год (не month-to-month). Tenant говорит что хочет сьехать раньше ну и соответственно перестать платить. Насколько я понимаю lease agreement is a binding contract, т.е без обоюдного согласия terminate нельзя. Я правильно мыслю?

Не совсем. У вас есть обязательно активно искать других жильцов, если старые съедут и перестанут платить, иначе они вам ничего не должны. Google mitigate damages

где написано что именно с случае early termination by tenant я должен mitigate damages?

[Komissar]

Я добрая, я разрешаю сьехать без выплачивания всего, но требую охотно показывать дом и платить до того дня, как въедут новые тенанты.

me too

[metaller]

А у меня вот как оказалось был годовой контракт на 1BR/1BA condo в Bellevue, WA без права досрочного расторжения. Договорились с лендлордшей что я нахожу нового тенанта и только тогда съезжаю. Народу много смотрело, всем типа нравилось, но брать квартиру не спешили. Location - one block from Bellevue downtown. В итоге прошло полтора месяца с начала поисков до выезда (Jan 1 - Feb 15 2016).

[Krys-Krys]

Я когда выезжала из квартиры в Чикаго - у меня уже лиз закончился. Было типо помесячно в устной форме и все. Когда я сказала что сьезжаю - так лендлорд спросил можно ли пока я живу сделать опен хауз. Я говорю - да, конечно. К конце часового опен хауса 2е товарищей уже подписали годовой лиз. Но был отменный локейшн и вкуснейшая цена при очень не плохой квартире.

[metaller]

Я когда выезжала из квартиры в Чикаго - у меня уже лиз закончился. Было типо помесячно в устной форме и все. Когда я сказала что сьезжаю - так лендлорд спросил можно ли пока я живу сделать опен хауз. Я говорю - да, конечно. К конце часового опен хауса 2е товарищей уже подписали годовой лиз. Но был отменный локейшн и вкуснейшая цена при очень не плохой квартире.

Круто ! А меня ещё за 2 месяца до истечения лиза лендлордша уже пинала ОЧЕНЬ активно - типа давай подписывай след лиз или ровно в день истечения текущего вылетишь за дверь.

[Krys-Krys]

Я когда выезжала из квартиры в Чикаго - у меня уже лиз закончился. Было типо помесячно в устной форме и все. Когда я сказала что сьезжаю - так лендлорд спросил можно ли пока я живу сделать опен хауз. Я говорю - да, конечно. К конце часового опен хауса 2е товарищей уже подписали годовой лиз. Но был отменный локейшн и вкуснейшая цена при очень не плохой квартире.

Круто ! А меня ещё за 2 месяца до истечения лиза лендлордша уже пинала ОЧЕНЬ активно - типа давай подписывай след лиз или ровно в день истечения текущего вылетишь за дверь.

Совершенно нормально. У нас тоже был до этого лиз вначале на год потом еще на год. Просто я сказала лендлорду что в ближайшие пару месяцев планирую переезжать в другой штат и можно ли пока помесячно посидеть? Он сказал - не вопрос, т к было начало лета.

[BronenosezPotemkin]

Мы сейчас тоже переезжаем на полтора месяца раньше конца лиза (после 5-ти летнего проживания). Пока договорились, что платим лендлордше за дополнительные две недели, а месяц она нам прощает. Но на мой взгляд даже брать за эти две недели - некрасиво. Мы ее за два месяца предупредили и вообще весь год говорили, что скорее всего не будем продлять. Мы вот свою квартиру в другом месте сдаем, и контракт контрактом, но никогда бы не взяли деньги за время, что человек уже не живет.

[GarikToo]

Мы вот свою квартиру в другом месте сдаем, и контракт контрактом, но никогда бы не взяли деньги за время, что человек уже не живет.

а зачем тогда контракт - пусть просто вселяются/выселяются когда хотят

[BronenosezPotemkin]

Мы вот свою квартиру в другом месте сдаем, и контракт контрактом, но никогда бы не взяли деньги за время, что человек уже не живет.

а зачем тогда контракт - пусть просто вселяются/выселяются когда хотят

У людей могут быть разные обстоятельства, если Вас заранее предупредили, можно войти в положение. Ну а де юре Вы правы, конечно, обдерите их по полной.

[Natusya]

Лиз обычно подписывается на более выгодных условиях ( дешевле рент), чем по-месячная оплата, именно из-за того, что хочется избежать этих вьездов/выездов постоянных и в любои момент. А если какие-то другие планы /обстоятельства, не уверены, что сможете жить до конца лиза, то не надо лиз подписывать. Простить месяц лиза -это уже очень хорошо. И не забываите, что после того, как вы сьедете после 5 лет проживания хоть какои ремонт, но нужно будет сделать - стены, карпеты, и т.п. Это время и деньги из кармана лендлорда.

[BronenosezPotemkin]

И не забываите, что после того, как вы сьедете после 5 лет проживания хоть какои ремонт, но нужно будет сделать - стены, карпеты, и т.п. Это время и деньги из кармана лендлорда.

Это его квартира. Да, с течением времени приходится вкладывать в ремонт.Рент он стабильно повышал каждый год, и 5 лет в квартире ничего не делал, чтобы скрасить наше существование в ней. К тому же в этом плане не вижу особой разницы съедем мы сейчас или через месяц. Обычная жадность, только и всего.

[Uzito]

Есть договор съема квартиры. В нем написано на какое время жилец снимает квартиру, сколько платит и как есть условия расторжения договора. Жилец получает квартиру в полное распоряжение, владелей квартири получает за это бабло. Жилец вообще может в новую квартиру не въезжать, но всё равно обязан платить квартплату согласно договора.

В договоре так же расписаны обязанности владельца - проводить необходимый ремонт и поддерживать квартиру в жилом состоянии.

Причём тут "скрашивание существования"? Как Вы себе это представляете? Ходите получать коробку конфет за каждый месячный платеж? Запишите это в договор съема квартиры.

[BronenosezPotemkin]

Отредактировала свой предыдущий пост, чтобы мои неуклюжие литературные обороты не отвлекали от основной сути.

[Kolombina]

Мы сейчас тоже переезжаем на полтора месяца раньше конца лиза (после 5-ти летнего проживания). Пока договорились, что платим лендлордше за дополнительные две недели, а месяц она нам прощает. Но на мой взгляд даже брать за эти две недели - некрасиво. Мы ее за два месяца предупредили и вообще весь год говорили, что скорее всего не будем продлять. Мы вот свою квартиру в другом месте сдаем, и контракт контрактом, но никогда бы не взяли деньги за время, что человек уже не живет.

После пятилетнего лиза могли бы и за так отпустить, согласна.

[BronenosezPotemkin]

После пятилетнего лиза могли бы и за так отпустить, согласна.

Вот, есть ещё на свете совестливые лендлорды.

[Uzito]

После пятилетнего лиза могли бы и за так отпустить, согласна.

Подписывая годовой договор, вы обязуетесь платить за квартиру весь год и за это лендлорд дает вам скидку.
Вы можете подписать договор на пять лет и получить еще большую скидку.
Что год, что пять лет, рент должен покрыть износ и ремонт всякой фигни. За год износа меньше, чем за пять лет.
Если у лендлорда стоит очеред в десять человек, готовых платить на 20% больше в месяц, то Вас конечно могут отпустить с контракта вообще без каких-либо претензий.

[Kolombina]

После пятилетнего лиза могли бы и за так отпустить, согласна.

Подписывая годовой договор, вы обязуетесь платить за квартиру весь год и за это лендлорд дает вам скидку.
Вы можете подписать договор на пять лет и получить еще большую скидку.
Что год, что пять лет, рент должен покрыть износ и ремонт всякой фигни. За год износа меньше, чем за пять лет.
Если у лендлорда стоит очеред в десять человек, готовых платить на 20% больше в месяц, то Вас конечно могут отпустить с контракта вообще без каких-либо претензий.

Я с точки зрения лендлорда пост написала ))

[GarikToo]

доброта наказуема

мои тенанты захотели с'ехать на 3 недели раньше срока. Я согласился при условии что они мне заплатят дополнительную неделю с момента выселения, а потом они вдруг сказали что ключ отдадут только в конце оплаченного периода вобщем нельзя с людями по доброму.

Ну так надо было уточнить что заплатят за неделю после выселения (когда сдадут ключ).

надо было. в след раз буду более бюрократичен. или вообще пошлю их и скажу пусть платять до конца договора

[Krys-Krys]

У лендлорда может просто времени не быть ремонтировать-искать жильцов именно тогда когда вы просите раньше выселится. Эти вещи нужно заранее планировать.