Rent to own

[lotaringia]

Наша ситуация такова - мы сдаём свой дом в аренду почти 10 лет. Осенью следующего года возвращаемся в США из Европы, где работали по контракту. У наших жильцов истекает срок контракта на проживание в нашем доме в конце февраля, поэтому на этой неделе мы их поставили в известность, что годовой лиз заключать больше не будем, а на 6 месяцев - пожалуйста. На что получили вопрос - а домик продать не хотите?

Вообще-то, да, мы хотим продавать этот дом, но точно не в 2016, из-за налогов.
В 2017 у нас будет значительно меньший инкам и продажа дома будет менее драматичной(это мы так думаем).

Вопрос к уважаемым форумчанам такой - при заключении сделки "Rent to own" как это делатся по-умному, учитывая что мы - продавцы и хотим свои интересы защитить.

[SEL]

Don't you want to live in your house for at least 2 years and claim primary residence exclusion ?
https://www.irs.gov/publications/p523/a ... nk10008937" onclick="window.open(this.href);return false;

[Kolombina]

Прорентуйте до 2017 и продайте. Зачем делать rent to own?

[lotaringia]

Don't you want to live in your house for at least 2 years and claim primary residence exclusion ?
https://www.irs.gov/publications/p523/a ... nk10008937" onclick="window.open(this.href);return false;

Это был наш изначальный план, но жильцы пытаются внести коррективу, выразив желание купить наш дом, не выезжая из него.

Ремонт дома после 10 лет аренды влетит в копеечку, а продав жильцам, мы уходим от этой головной боли.
Всё дело в том, какую сумму они предложат

[lotaringia]

Прорентуйте до 2017 и продайте. Зачем делать rent to own?

А вдруг они передумают покупать?

И, вообще, каковы основы этого соглашения?

[Kolombina]

Какой у вас маркет - байер или селлер?

[SEL]

Don't you want to live in your house for at least 2 years and claim primary residence exclusion ?
https://www.irs.gov/publications/p523/a ... nk10008937" onclick="window.open(this.href);return false;

Это был наш изначальный план, но жильцы пытаются внести коррективу, выразив желание купить наш дом, не выезжая из него.

Ремонт дома после 10 лет аренды влетит в копеечку, а продав жильцам, мы уходим от этой головной боли.
Всё дело в том, какую сумму они предложат

Вам конечно решать, но жильцы наверное неотремотированный дом захотят подешевле купить и вся прибыль будет облагаться налогом.

[lotaringia]

Какой у вас маркет - байер или селлер?

Муж говорит - селлер.

Я нашла онлайн контракт Rent to own, конечно это не про нашу ситуацию, там даётся время покупателю, чтобы он свои финансы привёл в порядок.

[lotaringia]

жильцы наверное неотремотированный дом захотят подешевле купить и вся прибыль будет облагаться налогом.

Мне тоже кажется, что жильцы думают, что наш дом нам не очень дорог.
Что не есть правда. Мы домик сами строили, но пришлось узжать и сдавать его

[lotaringia]

Вот это - самый главный вопрос, от которого вам надо строить свои планы. "Все дело в цене". Жильцы за десять лет обросли барахлом, друзья/работа/школы : все рядом. А вы приедете с парой чемоданов, и вольны в выборе. Вы можете купить себе еще один дом, а старый продолжать сдавать. По мне вы в более выигрышном положении. Главное в цене не прогадать. Я бы поставил цену немного выше маркета, так как жильцам головняк с переездом не нужен 100%.

Эти жильцы в нашем доме 3 года живут, они 50+, школа не нужна, работа дома(удалёнка).
Интересно, какую цену они предложат. Если предложат Пока тихо

Про наши "пару чамоданов" это не совсем точно, у нас грядёт реальный переезд, с мебелями и прочими пожитками.
Это я обросла барахлом, мне нужен дом, куда въезжать.

[lotaringia]

повтор

[Kolombina]

Какой у вас маркет - байер или селлер?

Муж говорит - селлер.

Я не люблю rent to own в принципе, а на селлер маркете они вообще теряют смысл, имхо.

[lotaringia]

Спасибо ответившим за мнения. Мы с мужем решили идти по изначальному плану, оповестили жильцов, что нет, не продаём дом.
Въедем в него в октябре, поживём 2 года, приведём в порядок и тогда решим, что делать дальше.

[Сабина]

Спасибо ответившим за мнения. Мы с мужем решили идти по изначальному плану, оповестили жильцов, что нет, не продаём дом.
Въедем в него в октябре, поживём 2 года, приведём в порядок и тогда решим, что делать дальше.

Мне кажется вы правильно решили. SEL все точно подметила - они захотят подешевле, а вы на налогах столько сэкономите что тут и думать нечего

[Kolombina]

Спасибо ответившим за мнения. Мы с мужем решили идти по изначальному плану, оповестили жильцов, что нет, не продаём дом.
Въедем в него в октябре, поживём 2 года, приведём в порядок и тогда решим, что делать дальше.

Вот и ладненько придумали. Оптимальный вариант.

[MacLeod]

Скажите, а как вы так удачно удаленно сдавали дом такое продолжительное время? Кто-нибудь из доверенных лиц за ним присматривал в ваше отсутствие?

[lotaringia]

Скажите, а как вы так удачно удаленно сдавали дом такое продолжительное время? Кто-нибудь из доверенных лиц за ним присматривал в ваше отсутствие?

Да, мы заключили контракт с местно-проживающим проперти-менеджером, платим 10% в месяц от суммы рента.
Точнее, платили в первый год, а позже менеджер понизил до 100 долларов в месяц, потому что дом был новый, беспроблемный, ну и мы подружились, а с друзей подешевле
Мы очень благодарны нашему менеджеру, он ищет жильцов, он заключает контракт, он получает с них депозит/оплату рента, решает все вопросы от жильцов, мелкие неполадки он сам устраняет, что-то посложнее - нанимает квалифицированную помощь.
За почти 10 лет наш дом стоял пустым всего 4 месяца. И тогда менеджер отказался от оплаты своих услуг, сказав, что это будет мотивировать его найти рентеров. Со следующего рента он получил деньги за пропущенные месяцы. Бывают и такие люди