Продаю кондо, нужен совет

[EugeneK]

Продаю кондо.
Ремонт не делал, почистил, выглядит опрятно.
Заключил контракт с брокером Assist-2-Sell.
Поставил первоначальную цену +10%. На следующий день появился клиент, у которого позже не хватило денег на даунпэймэнт.
Снизил цену до рыночной.
За год Было 60 посетителей и ни один не заключал контракт.
Снизил цену -5% от рыночной, клиент появился сразу. Что-то там опять стряслось и он отвалил.
За ним сразу еще один и этот мурыжит нам голову уже 3-ий месяц. Каждый раз рассказывает жалистную историю и просит продлить контракт.
Мы с женой задумались, что то не чисто.

Может это проделки брокера? Почему не появились контракты при таком большом посещении и хорошей цене? Может брокер блокировал?
Может кто знает аферы брокеров и как с ними бороться?

[Снежная__]

Смените брокера

[FromRussiaWithLove]

Найдите "правильного" брокера. Вам нужен всего один покупатель и такой брокер должен с более или менее подходяшей вероятностью его найти при нормальном рынке

[Kolombina]

Рыночная цена - понятие относительное. То, что вам кажется, как минус 5%, вполне может быть плюс 10%.

Продлевать или нет контракт, когда байеры рассказывают жалистные истории - это ваш выбор. Я терпеть не могу всякие драмы и по своему опыту могу сказать, что эти драмы ничем хорошим не заканчиваются.

Я не верю в правильных и неправильных брокеров, разве что там уж совсем преступления совершаются. Это не рокет сайенс - оффер получить, самый глупый и неопытный риелтор может это сделать. Если дом стоит в МЛС-е и не продается, то дело не в брокере, а в доме\цене.
Если вы подозреваете, что ваш брокер не представлял вам офферы, которые приходили - это уже серьезное нарушение.

Поменяйте брокера, может повезет.

Есть такая поговорка - хорошо быть первым ребенком, второй женой и третим риэлтором ))

[Ratbert]

Снизил цену до рыночной.
За год Было 60 посетителей и ни один не заключал контракт.

сколько в ваших краях ДОМ (days on market)? если дом прошли и не клюет то надо что-то делать ( снижать цену скорее всего)

[AlienCreature]

Попробуйте снять с рынка и опять поставить через короткий промежуток времени. Тогда листинг будет светиться как новый и генерировать больше просмотров. Листинги больше 90 дней стремительно падают в плане просмотров и кликов это мне мой брокер убедительно объяснял с графиками и данными.. Хороший брокер должен делать много Open Houses так же. Ваш делал? Фотографии должны быть хорошего качества и в солнечный день. И желательно с мебелью но без бардака. Если мебели нет ее счас в фотошопе дорисовывают (digitally staged называется) Не знаю что еще... вы дали ему exclusive? Без exclusive они не очень шевелятся. А так да, цену снижать.

Да, и посещение 60 за год это по моему ну очень мало. 1 человек в неделю

[Krys-Krys]

У нас в городе был похожий случай. Дом за 860к висел пару мес еще в конце весны. Не продали. Потом сняли с рынка. Счас я смотрю он опять появился, фотографии получше, выглядит как новый листинг, хотя это тот же самый. И в этот раз другой агент (тот что был в прошлый раз по словам нашей риэлторши болен на голову) и просят они уже 800к а не 860к. Правда за пару недель пока так и не продали еще. Но я думаю что продадут. Дом не плохой для 800к.
А вообще обычно не продается именно из-за цены.
Алгоритм.
1)Снять с рынка. Скажите агенту что передумали продавать бла-бла.
2)Нанять друго агента.
3)Снизить цену и выставить опять.

[Kolombina]

Ваш делал? Фотографии должны быть хорошего качества и в солнечный день.

Совсем нет
В сумерках самые лучшие фотки.
У нас фотографы, специализирующиеся на real estate photography двойную цену берут за фотки в сумерках.

[AlienCreature]

Ваш делал? Фотографии должны быть хорошего качества и в солнечный день.

Совсем нет
В сумерках самые лучшие фотки.
У нас фотографы, специализирующиеся на real estate photography двойную цену берут за фотки в сумерках.

А у нас с точностью до наоборот, RE фотографы приходят в самое солнечное время. Возможно у вас в пустыне любят тень а у нас в NY sunlight

[Kolombina]

Ваш делал? Фотографии должны быть хорошего качества и в солнечный день.

Совсем нет
В сумерках самые лучшие фотки.
У нас фотографы, специализирующиеся на real estate photography двойную цену берут за фотки в сумерках.

А у нас с точностью до наоборот, RE фотографы приходят в самое солнечное время. Возможно у вас в пустыне любят тень а у нас в NY sunlight

Вот как у вас хорошо. Не нужно переплачивать за after hours )))

[OtecFedor]

Может это проделки брокера? Почему не появились контракты при таком большом посещении и хорошей цене? Может брокер блокировал?
Может кто знает аферы брокеров и как с ними бороться?

В смысле он не хочет получить свои commission?
Open houses полная фигня по-моему.

[kyk]

Есть такая поговорка - хорошо быть первым ребенком, второй женой и третим риэлтором ))

почему хорошо быть второй женой? "Если я бы султан,.."(C)