Вопросы по мортгейджу и его оформлению + другие 101 по покупке

[N0rdic]

Добрый день

в кратце: давеча подняли рент на 400 баксов, что заставило активнее смотреть в сторону покупки.

Интересуют следующие вопросы:
1. с какими банками лучше всего открывать мортгейдж и есть ли вообще какая-либо разница? Интересует именно операционная часть процесса, так как пока что впечатление, что все банки одинаковые. Не хочется влезать в заранее тухлую ситуацию, если, к примеру, какой-нибудь из банков известен тем, что странно себя ведет. Пока что смотрим на Сити и Веллс Фарго, к другим пока не шли. Поделитесь личным опытом.
2. Как бороться с all cash баерами: стоит ли этим вообще заниматься, и если да - как?
3. Чем принципиально отличается рынок НЙ от других? Мы ищем сознательно на Манхеттене, потому хочется понимать, во что ввязываемся.
4. Нужен ли агент-брокер и если да - для чего? Можно ли без него и стоит ли?
5. Где можно системно почитать про подводные камни всего процесса ( очень уж не хочется учится на собственном опыте).

Практический опыт всегдя приветствуется.

Заранее большое спасибо.

[DropAndDrag]

1. от банка надо, чтобы процесс выдачи денег не затягивал, процент и fee были поменьше, а возможный cashback (или reward) побольше. увы, сложно сказать как искать хороший банк. просите у всех подряд чтобы сделали свое предложение (без использования вашей кредитной истории), а там выбирайте.

[Likenew]

У вас есть возможность получить бесплатный кредит репорт раз в год, возьмите его, посмотрите как выглядите.

Пойдите на <bankrate.com>, введеите свои данные по покупке и получите список возможный предложений.
Выберите самые привлекательные, позвоните, или пойдите на их сайт, введите там свою инфу, посмотрите на цыфры, могут отличаться от предыдущих.
По итогам разговоров, решайте стоит связываться или нет с данной конторой, читайте отзывы.

[AlienCreature]

Если вы покупаете в NYC, то сначала вам нужно понять разницу между condo и coop. Гугль в помощь. Так же тут имеется местный mansion tax на квартиры стоимостью больше миллиона. Вот вроде и все особенностию

[Kolombina]

Если вы покупаете в NYC, то сначала вам нужно понять разницу между condo и coop. Гугль в помощь. Так же тут имеется местный mansion tax на квартиры стоимостью больше миллиона. Вот вроде и все особенностию

А сколько этот mansion tax?

[AlienCreature]

Если вы покупаете в NYC, то сначала вам нужно понять разницу между condo и coop. Гугль в помощь. Так же тут имеется местный mansion tax на квартиры стоимостью больше миллиона. Вот вроде и все особенностию

А сколько этот mansion tax?

1%

[Kolombina]

1%

ужас

[Dweller]

Ищите риэлтора который занимается домами дороже тех на которые целитесь и уговорите его купить вам дом. Такому риэлтору будут делать скидки т.к. в этом бизнесе рука руку моет. Еще лучше если такой риэлтор Ваш знакомый. Дом можно найти и выбрать самому но определить перспективность и оформить покупку за разумную цену хороший риэлтор поможет.
С банками бывает геморр и куча подводных камней. Имейте все возможные бумажки и выписки из банков наготове, за последние 3 года. Могут ковырять очень глубоко. Кредитный союз очень хорошо но там надо было записываться и иметь счет год назад. Мелкие банки которые специализируются на домах могут быть дешевле и эффективнее чем монстры типа BoA, Chase.