Depreciation of Rental Property

[DropAndDrag]

у меня собственно очень простой вопрос. нет, даже дурацкий, так как вероятность пожить еще лет 30 невелика. но любопытно документ тут http://www.irs.gov/publications/p527/ch02.html
- если купить новую стиралку, то за 5 лет она списывается и больше списывать нельзя
- дом (без стоимости земли) списывается за 27.5 года. и тоже после 27.5 лет списывать нельзя?

вроде бы очевидно, но я вот подумал, прикинул и так-то это не по человечески выходит с depreciation дома
- за 27 лет привыкнешь списывать, да и уже годы будут ... а тут тебе бамс
- а тем кто взял лоан на 30 лет. последние 3 года - лон плати, а списать - нельзя ...
- а еще при продаже дома эти списания будут облагаться налогом

[Kolombina]

1031 вам в помощь при продаже

[Komissar]

да, когда доживешь до конца depreciation, надо продать и купить через 1031-exchange.

[DropAndDrag]

вот и я говорю - нельзя так с людьми поступать

[DropAndDrag]

у меня вот еще один вопросик появился. приготовил я таксы, но пока не послал.
в depreciation решил использовать только стоимость дома и не использовать разные уплаты при покупке (можно тут посмотреть http://www.minassiancpa.com/articles/re ... costs.html), так как лениво бороться за пару-тройку процентов.

а вот тут закрался вопросец. про эту небольшую часть. а при последующей продаже (когда-нибудь) эта часть тоже будет облагаться налогом? приведу пример. скажем дом без земли стоит 100 тыс и всякие поборы 5 тыс. допустим я продам через 14 лет (половину от 27.5) и к этому времени спишу 50 тыс от дома и 2.5 тыс от поборов. Налог я буду платить только с 50 тыс или со всего 50+ 2.5 тыс?

к этому другой вопрос. скажем мне насчитали 5 тыс поборов, но при этом дали кредит 3.5 тыс. я должен как этот кредит учитывать в таксах или это типа cashback?

[GarikToo]

да, когда доживешь до конца depreciation, надо продать и купить через 1031-exchange.

В смысле туже самую пропердь продать- купить?

[Komissar]

не, продать одну, куплять другую. Обычно народ апгрейдится: от однокомнатной конды до 2-3 бдрм, от одного дома до дуплекса и триплекса.