Посоветуйте район для жизни в SFBA

[Big Cheese]

Труба позвола, контора требует осчастливить личным присутствием, в связи с чем вопрос: где поселиться в SFBA с двумя детьми (middle & high school)?. Интересуют: хорошие public школы и общая приятность для жизни. Коммютить в район south of Market in SF (предпочтительно) или Cupertino.

Думаю рентовать дом годик-другой, а потом купить что-то в пределах 800К в том же районе (чтоб детей опять по новым школам не гонять)

Заранее спасибо за советы!

[Komissar]

Белмонт, Сан-Карлос.

[Big Cheese]

Komissar, спасибо, но дом за 1.5M я не потяну Наверно придется смотреть в сторону East Bay - San Ramon/Dublin и окресности..

[Херовимчик]

Мы когда переезжали, я все темы про Долину перечитала. Тоже собирались на East Bay'e селиться. Хорошо что у нас был месяц в корпоративных аппартментах и мы не совершили эту ошибку

[Big Cheese]

Херовимчик, а почему ошибку? Чем East Bay плох (кроме коммьюта)?

[Херовимчик]

Херовимчик, а почему ошибку? Чем East Bay плох (кроме коммьюта)?

коммьютом в первую очередь. В таком прекрасном климате и тратить столько времени на дорогу? Мы находим более интересное времяпровождение. Ну и близость гор и пляжа нам очень нравится

[Big Cheese]

Херовимчик, а где вы живете, если не секрет?

[Komissar]

и, главное, живете в рентальном или в своем?

[Херовимчик]

мы переехали полтора года назад, до сих пор снимаем. Сейчас перебрались в Los Gatos. Пока что вяло подаем оффера, каким-то загадочным образом дом вечно уходит не нам (3 дома по цене ниже нашего оффера, не кэш). Последний вот недостался, потому что продавали два дома, и кто-то подал сразу на оба. Продавец решил уважить такого покупателя и забил на более высокий оффер. И смешно, и грустно.
При этом на Est Bay дома также начинаются от 600К, теже 60е года. Новее - ближе к 800К. Ну и смысл?
Но надо признаться, у нас есть возможность выжаться и купить в Долине, но мы не хотим вкладывать все что есть в один дом на раздутом рынке. Хотим отделаться малой кровью.

[Big Cheese]

Херовимчик, спасибо за ответ. Los Gatos это замечательно, но увы мне не по карману. Придется, видимо, довольствоваться Ист-Бэйем, плакать по утрам, страдать от жары, быть отрезанным от пляжей и гор и все такое

[Херовимчик]

Херовимчик, спасибо за ответ. Los Gatos это замечательно, но увы мне не по карману. Придется, видимо, довольствоваться Ист-Бэйем, плакать по утрам, страдать от жары, быть отрезанным от пляжей и гор и все такое

у вас не самый плохой бюджет. Если не бросаться покупать в самый разгар, то и в Купертино можно найти дом (если нужен прям супер-пупер школы)

[DenisSpb]

Херовимчик, 800К и Купертино это понятия не совместимые, во всяком случае сейчас. Точно так же как LG, LA, PA... (у LG есть дома на горе конечно, точнее сараи без канализации и воды , но я бы их не стал советовать)

[Сабина]

Херовимчик, 800К и Купертино это понятия не совместимые, во всяком случае сейчас. Точно так же как LG, LA, PA... (у LG есть дома на горе конечно, точнее сараи без канализации и воды , но я бы их не стал советовать)

Зачем вводить людей в заблуждение ?

http://www.redfin.com/city/4561/CA/Cupe ... nfrancisco

[Сабина]

Моя подруга год охотилась за affordable недвижимостью на Пенинсуле( у нее такой же бюджет 600К - одна женская зарплата) и вот купила недавно South San Jose. Ну очень South я бы сказала

Проклинает китайцев. Oказывается те скидываются на кеш одному человеку, тот покупает, потом берет спокойно в банке займ и возвращает всем денег.
Говорит с их домом чисто повезло, обаяли продавца и все такое.

Кстати уже давно buyer's market. Цены конечно продолжают кусаться но недолго осталось. К осени разберут что получше и подешевле, остальные никуда не денутся - начнут снижать или снимут с продажи

[Сабина]

Вот домик симпотный в Санивейле $699, тем кто дома с участками любит

http://www.redfin.com/CA/Sunnyvale/725- ... me/1640938

[Сабина]

А это мой новый crash
Хочу жить в нестаром таунхаузе у воды в Redwood Shores
http://www.redfin.com/CA/Redwood-City/6 ... me/1094192
Правда это не самый кьютный там недавно был получше.

Вот кстати вариант у воды и на бюджет < 600K
http://www.redfin.com/CA/Foster-City/90 ... me/1852585

[Teh Instructor]

Вот домик симпотный в Санивейле $699, тем кто дома с участками любит

http://www.redfin.com/CA/Sunnyvale/725- ... me/1640938

человек же с двумя детьми, ищет с нормальными школами. Зачем вводить в заблуждение и предлагать 2BR или 3BR но в мексиканском гетто?
С такими требованиями как написано в первом посте в долине невозможно купить. Но вполне можно снимать. Платеж будет значительно меньше месячного платежа по моргиджу за тот же самый дом. Для тех кто просто не может платить в 1.5 раза больше за тоже самое купив - выбора нет. Но те, кто может осилить такие платежи по моргиджу - покупают, потому что в принципе дело в долгосрочной перспективе стоящее.

[Сабина]

Вот домик симпотный в Санивейле $699, тем кто дома с участками любит

http://www.redfin.com/CA/Sunnyvale/725- ... me/1640938

человек же с двумя детьми, ищет с нормальными школами. Зачем вводить в заблуждение и предлагать 2BR или 3BR но в мексиканском гетто?

Я написала 'тем кто дома с участками любить, а не 'топикстатеру'. Не утрируйте пожалуйста

[Lavr]

Я написала 'тем кто дома с участками любить, а не 'топикстатеру'. Не утрируйте пожалуйста

А где там участок?
$699,000 Price 3 Beds 2 Baths
1,585 Sq. Ft. $441 / Sq. Ft.Built: 1954
Lot Size: 5,600 Sq. Ft

[Сабина]

Lot Size: 5,600 Sq. Ft

У вас в два раза больше ?
С такими запросами пожалуй все же к нам и цена будет ближе к 700
http://www.redfin.com/CA/San-Ramon/108- ... me/1888861

[Lavr]

Да это я грущу...
Если стены домов не вплотную, то, значит, с участком.

[Сабина]

С такими требованиями как написано в первом посте в долине невозможно купить. Но вполне можно снимать. Платеж будет значительно меньше месячного платежа по моргиджу за тот же самый дом. Для тех кто просто не может платить в 1.5 раза больше за тоже самое купив - выбора нет. Но те, кто может осилить такие платежи по моргиджу - покупают, потому что в принципе дело в долгосрочной перспективе стоящее.

Чисто из любопытства как вы считаете? Скажем я сейчас рентую за 2900/month. Сколько mortgage я могу потянуть по вашему не оставаясь в накладе по сравнению с тем что плачу за рент?

[Teh Instructor]

Скажем я сейчас рентую за 2900/month. Сколько mortgage я могу потянуть по вашему не оставаясь в накладе по сравнению с тем что плачу за рент?

В идеале - столько же. Ну можно пару сотен накинуть если есть лишние.

[Albert_al]

Скажем я сейчас рентую за 2900/month.

3 BR в San Ramon?

[Сабина]

Скажем я сейчас рентую за 2900/month. Сколько mortgage я могу потянуть по вашему не оставаясь в накладе по сравнению с тем что плачу за рент?

В идеале - столько же. Ну можно пару сотен накинуть если есть лишние.

Я делала со своим tax guy точные подсчеты. В виде абсолютной суммы на tax return с property за 368K ( 315K mortgage at the time) мне возврашалось 4500 в год, za 215K (165K mortgage) - 2000. То есть даже при $500K mortgage можно смело накидывать 6500/12~500 в месяц