Покупка дома: foreclosures

Slavka · Post by **Slavka** » 07 Mar 2001 22:20

Народ!
Кто-нибудь имеет опыт покупки дома через foreclosures?

где берутся списки домов, идущих на аукцион?
(интересует Бостон и окрестности)

Поделитесь ссылками, пожалуйста!

thinker · Post by **thinker** » 07 Mar 2001 23:16

Хочу лишь сказать что дома на аукционе (так же как и машины) продаются "так как есть". То есть, ни когo не волнует, если там крыша течет, или пол кривой, или муравьи бегают внутри. Так что, смотри в оба прежде чем купить. Ето кот в мешке.

В случае, когда покупаешь не на аукционе (например через агента), то дом ремонтируется и приводится в порядок прежде чем его выставят на продажу. Когда в него вьезжаешь, там чуть ли не все новое и все работает.

Kuzya · Post by **Kuzya** » 07 Mar 2001 23:23

<BLOCKQUOTE>quote:<HR>Originally posted by thinker:

В случае, когда покупаешь не на аукционе (например через агента), то дом ремонтируется и приводится в порядок прежде чем его выставят на продажу. Когда в него вьезжаешь, там чуть ли не все новое и все работает.<HR></BLOCKQUOTE>

Это в общем случае не совсем так, дом и через агента может продаваться в виде "как есть". Другое дело, что практически всегда нанимается инспектор, который все неприятности должен найти (хотя тоже не гарантированно, даже при том, что инспектор имел неплохие рекомендации), тогда можно торговаться - или чинить, или цену сбавить. Наши хозяева, после инспекции просто скинули несколько тысяч.

Sasha K · Post by **Sasha K** » 07 Mar 2001 23:32

<BLOCKQUOTE>quote:<HR>Originally posted by thinker:
Хочу лишь сказать что дома на аукционе (так же как и машины) продаются "так как есть". То есть, ни когo не волнует, если там крыша течет, или пол кривой, или муравьи бегают внутри. Так что, смотри в оба прежде чем купить. Ето кот в мешке.

В случае, когда покупаешь не на аукционе (например через агента), то дом ремонтируется и приводится в порядок прежде чем его выставят на продажу. Когда в него вьезжаешь, там чуть ли не все новое и все работает.<HR></BLOCKQUOTE>

Не обязательно. Некоторые продавцы ничего не хотят ремонтировать. Не нравиться - не покупай. Сушествует даже такой термин : fixer-upper. Продается такой дом, соответственно, дешевле, но потом надо ремонтировать. Зато потом можно продать по рыночной цене и заработать на этом. Многие так делают. Крупные недостатки должна выявить инспекция, а с мелкими придется потом самому бороться. Единственная реальная проблема с домами на foreclosure это то , что домов таких мало, а умных много.

Slavka · Post by **Slavka** » 08 Mar 2001 16:10

<BLOCKQUOTE>quote:<HR>Originally posted by thinker:
Хочу лишь сказать что дома на аукционе (так же как и машины) продаются "так как есть". То есть, ни когo не волнует, если там крыша течет, или пол кривой, или муравьи бегают внутри. Так что, смотри в оба прежде чем купить. Ето кот в мешке.

В случае, когда покупаешь не на аукционе (например через агента), то дом ремонтируется и приводится в порядок прежде чем его выставят на продажу. Когда в него вьезжаешь, там чуть ли не все новое и все работает.<HR></BLOCKQUOTE>

не, тут что-то не то (я же не машину покупаю, а дом; будет время прийти с инспектором итд)
с закрытыми глазами дама никто не покупает, имхо

thinker · Post by **thinker** » 08 Mar 2001 17:03

<BLOCKQUOTE>quote:<HR>Originally posted by Slavka:
не, тут что-то не то (я же не машину покупаю, а дом; будет время прийти с инспектором итд)
с закрытыми глазами дама никто не покупает, имхо <HR></BLOCKQUOTE>

Slavka,
Я согласен со всеми кто здесь высказался и с вами тоже. Просто я считаю, что у вас будет больше вероятность купить дом у которого что-то невпорядке, чем если бы вы покупали не на аукционе а через агента. Я не рассматриваю какие-то частные случаи удачных или неудачных покупок так как и те и другие присутствуют в обоих вариантах покупки. Но в целом, большинство хозяев домов стараются привести дом в порядок перед продажей. А вот при продаже на аукционе, это это бывает лишь иногда.

Sasha K · Post by **Sasha K** » 08 Mar 2001 17:44

<BLOCKQUOTE>quote:<HR>Originally posted by thinker:
Slavka,
Я согласен со всеми кто здесь высказался и с вами тоже. Просто я считаю, что у вас будет больше вероятность купить дом у которого что-то невпорядке, чем если бы вы покупали не на аукционе а через агента. Я не рассматриваю какие-то частные случаи удачных или неудачных покупок так как и те и другие присутствуют в обоих вариантах покупки. Но в целом, большинство хозяев домов стараются привести дом в порядок перед продажей. А вот при продаже на аукционе, это это бывает лишь иногда.

<HR></BLOCKQUOTE>

Уважаемый thinker!
Кто-то из нас что-то путает в этом обсуждении. Может я не прав, но дом по foreclosure не идет ни на какой аукцион, а выставляется на market, как и все остальные дома, и покупается с агентом, если Вы используете агента, и продается через Real Estate Broker or Agent. Correct me if I'm wrong, please.

Slavka · Post by **Slavka** » 08 Mar 2001 17:50

http://www.debtworkout.com/forefaq.html

<BLOCKQUOTE>quote:<HR>
Q. What is a foreclosure?

A. When a secured creditor, usually a bank, attempts to recover monies owed to them based on a promissory note by selling the collateral. In more simple terms you have probably borrowed money from a bank or mortgage company in order to purchase or refinance a home. In exchange for lending you the money, you made a promise that if you could not pay them back they could take the house. I will refer to the events associated with these actions as the foreclosure process.

...

Formal Legal Foreclosure Process

Bank sends by sheriff or by certified mail Notice of Intent to Foreclose.
Bank begins action in the court system to foreclose.
Legal notices (see soldiers and sailors notice below) as required by law begin to be published in local papers.
No payment or settlement arrangements are made with the lender.
Notice and waiting periods expire.
Court holds hearing regarding banks claim.
Court issues order allowing bank to foreclose. (Beware, one foreclosure firm will begin 2 and 6 at the same time shortening the process.)
Legal notice of actual foreclosure sale and advertisements published in local papers.
No payment arrangements or settlements reached with the bank.
House sold at auction to highest bidder.

<HR></BLOCKQUOTE>

thinker · Post by **thinker** » 08 Mar 2001 17:58

Thank you, Slavka,

По моему это все обьясняет. Фактически банк отбирает дом у человека, который не может за него платить mortgage. То есть этому человеку уже не до каких ремонтов, и дополнительных затрат на починку. Это я и имел ввиду.

Slavka · Post by **Slavka** » 08 Mar 2001 18:02

косметический ремонт придется делать в любом случае, а что-то серьезнее продавец вряд ли буде затевать, так что я не вижу большой разницы.

Проблема в другом:
где берутся списки домов, идущих на аукцион?
(интересует Бостон и окрестности)

в местных газетах я что-то таких обьявлений не встречал