Вопрос по комиссии реалтора

[Kotena]

Подскажите пожалуйста я, как продавец жилья, плачу только риэлторскую комиссию,по стандарту? Понятно, что если покупатель захочет что то на закрытие. или какие то другие поблажки, это будет указано в их предложении. Меня интересует стандартная ситуация со стороны продавца?

И еще такой вопрос - если оба риэлтора с обоих сторон оказываются из одной риэлторской конторы, комиссия как то уменьшается?

[Komissar]

у Вас д.б. с реалтором (listing agent) договор, где все это прописано. Общая практика: а) платите комиссионные (как указано в договоре) реалтору, если buying agent из той же конторы, ничего не снижается, а если double agency - возможны варианты.

[Kotena]

у Вас д.б. с реалтором (listing agent) договор, где все это прописано. Общая практика: а) платите комиссионные (как указано в договоре) реалтору, если buying agent из той же конторы, ничего не снижается, а если double agency - возможны варианты.

ну а кроме комиссии еще есть какие то стандартные выплаты продавца? или только комиссия и все?

[Сабина]

Обратите внимание что сейчас многие агенты покупателя дают cashback. Пример на редфине. Там прямоинаписано под каждым домом - refund столько то. То есть продавец платит агенту покупателя стандартные 3% и он вам часть ( как правило около 1%) отдает кешем или при closing

[Сабина]

Вы продавец, но я это к тому что безотносттельно конторы одному из них возможно придется отдать часть покупателю. Плюс брокер берет процент с каждого агента, поэтому поблажек нет

[Kotena]

Что то я запуталась. Если у меня написано 5% комиссия, я могу посичтать что такое 5% от моей цены. Меня интересует при стандартном договоре будут с меня еще какие то удержания - налоги, фии, не знаю что там еще положено? или все? Покупатель не просил никакого вспомоществования на клозинг. То есть я так понимаю, что я плачу комиссию , а покупаетль платить все фи и прочие клозинги?

[kopusha27]

Я не знаю, как это работает в DC.
Я, как продавец платил еще settlement fee, document preparation fee, county tax deed. В сумме менее тысячи, но у вас там могут быть другие расценки.
Еще home warranty и gas line warranty, если покупатель не лох, то он обязательно это требует после inspection. Возможно еще 500-900.
Owners policy of title insurance и title exam я не платил, но это может отличаться в каждом штате, кто должен платить. Более тысячи.

[Сабина]

Что то я запуталась. Если у меня написано 5% комиссия, я могу посичтать что такое 5% от моей цены. Меня интересует при стандартном договоре будут с меня еще какие то удержания - налоги, фии, не знаю что там еще положено? или все? Покупатель не просил никакого вспомоществования на клозинг. То есть я так понимаю, что я плачу комиссию , а покупаетль платить все фи и прочие клозинги?

Попросите вашего моргидж гая посчитать good faith estimate и все узнаете по пунктам сколько и чего придется заплатить

[Laila]

Что то я запуталась. Если у меня написано 5% комиссия, я могу посичтать что такое 5% от моей цены. Меня интересует при стандартном договоре будут с меня еще какие то удержания - налоги, фии, не знаю что там еще положено? или все? Покупатель не просил никакого вспомоществования на клозинг. То есть я так понимаю, что я плачу комиссию , а покупаетль платить все фи и прочие клозинги?

5% - это комиссионные брокерy за продажу вашего дома. Это не включает любые другие fees, которые вы должны платить в зависимости от вашего штатовского закона ( погуглите их для своего штата ) не брокеру, а другим инстанциям (registry of deeds, town fire department for certificates, recoding fees. etc)
вот тут кое что написано
http://www.realtor.com/advice/costs-of- ... -proceeds/

[Mockinbird]

Продали дом полгода назад, заранее нашла реэлтора который будет работать за 2% вмест 3.

Таким образом мы заплатили 2% нашему реэлтору(вместо обычных трех) + 3% реэлтору покупателя + примерно 1% за оформление( нормальная практика).

Кстати покупали дом (другой уже) тоже с рибейтом от риэлтора. После завершения сделки он нам прислал чек - 1% от своей комиссии.

[тетя Саша]

Продали дом полгода назад, заранее нашла реэлтора который будет работать за 2% вмест 3.

Таким образом мы заплатили 2% нашему реэлтору(вместо обычных трех) + 3% реэлтору покупателя + примерно 1% за оформление( нормальная практика).

Кстати покупали дом (другой уже) тоже с рибейтом от риэлтора. После завершения сделки он нам прислал чек - 1% от своей комиссии.

А это в каком штате такое происходило?