Moderator: Komissar
But the Mortgage Bankers Assn. said loans actually made within the last few weeks showed average jumbo rates lower than those for the smaller conforming mortgages that can be sold to or guaranteed by Freddie and Fannie. The trade group said the average contract rate for a conforming loan with a 20% down payment was 4.73% last week, compared with 4.71% for a similar jumbo loan.
А мне почему то наоборот кажется что народ успокоился и больше чем смогут прожевать не откусываютgreshnik01 wrote:Впервые в истории jumbo loans стали дешевле, чем conventional. В прямом смысле - меньше рейт. Довольно интересные последствия это может иметь, а?
Ссылок на эту тему много, вот первая из гугля:
http://www.latimes.com/business/realest ... 7473.storyBut the Mortgage Bankers Assn. said loans actually made within the last few weeks showed average jumbo rates lower than those for the smaller conforming mortgages that can be sold to or guaranteed by Freddie and Fannie. The trade group said the average contract rate for a conforming loan with a 20% down payment was 4.73% last week, compared with 4.71% for a similar jumbo loan.
И бубль надувается медленнее, чем кому-то хочется. Надо помочь, запихать в рот то, что не хотят откусывать.Сабина wrote:А мне почему то наоборот кажется что народ успокоился и больше чем смогут прожевать не откусывают
На всю. Джамбо не продается в Фани Мей и Ко, и поэтому на него отдельный процент на весь целиком (нельзя продать в Фани кусочек).Sluh wrote: А как джамбо работает? там процент отдельный считается на только то, что выше потолка conventional или на всю сумму?
Ну, положим, не 600, а 417 по стране в целом, но да, идея именно такая. Именно о таких последствиях я и говорилSluh wrote:Смешно выходит. Допустим обычный под 5% а джамбо под 4.5%.
Допустим планка 600$. Платежи за дом в 599$ будут заметно выше платежей за дом в 601$.
Ну, последствия какие - не будет домов в промежутке 400-417, они уйдут в 417-430 (ну или какой там будет диапазон выгодности), потому как покупателю оно будет стоить одинаково, а продавцу - больше бабла, задача все это истолковать покупателю на агентах. Опять же, надолго ли это и насколько легче-гемморнее получать джамбо.greshnik01 wrote:Именно о таких последствиях я и говорил
в тех местах где я живу их и так нетSluh wrote:Ну, последствия какие - не будет домов в промежутке 400-417
Ну так и джамбо потолок у вас выше. москва - это еще не вся россия.Teh Instructor wrote:в тех местах где я живу их и так нетSluh wrote:Ну, последствия какие - не будет домов в промежутке 400-417
На самом деле если 20% кладется в даун, то 400-417 транслируется в 500-521.Teh Instructor wrote:в тех местах где я живу их и так нетSluh wrote:Ну, последствия какие - не будет домов в промежутке 400-417