Why You Need Owners Title Insurance?

[Макси]

Я покупаю дом в соседнем городе в своем штате от пары которая выходит на пенсию. Дом был построен в 1960 году, пара у которой я покупаю владела домом с 1991 года. В registry of deeds куча документов от «municipal leans» до «civil action law suite». Подскажите стоит ли раскошеливаться на Owners Title Insurance? И что это даст?

[greshnik01]

А вы без мортгейджа покупаете? Если с мортгейджом - то вполне вероятно, что банк вас заставит ее купить.

[Макси]

А вы без мортгейджа покупаете? Если с мортгейджом - то вполне вероятно, что банк вас заставит ее купить.

Банк заставляет покупать "title insurance" а вот "owners title insurance" дело добровольное. Как я понимаю, банк свои интересы охраняет за мой счет. Стоит ли мне покупать страховку отдельно, как владелец?

[greshnik01]

Еще раз - нередко банки заставляют покупать ОБЕ страховки, и банковскую, и собственную. Хотя в HUD написано, что дело это добровольное, по факту выходит, что нет.
Если банк не заставляет, то покупать совершенно незачем. Главное в страховке - не insurance, который стоит одну десятую от ее стоимости, а title search - который и определяет ее insurability.

[Kolombina]

У нас если говорят title insurance, подразумевают owners title insurance.
Она является практически обязательной на всех транзакциях. Если дом покупают за cash, то теоретически можно отказаться, но практически никто не отказывается.

А если берут mortgage, то owners title insurance просто обязательна + банк заставляет докупить надстройку/upgrade - Lenders title insurance.
Lenders title insurance стоит примерно 30-40% от owners title insurance.

[Макси]

Еще раз - нередко банки заставляют покупать ОБЕ страховки, и банковскую, и собственную. Хотя в HUD написано, что дело это добровольное, по факту выходит, что нет.
Если банк не заставляет, то покупать совершенно незачем. Главное в страховке - не insurance, который стоит одну десятую от ее стоимости, а title search - который и определяет ее insurability.

Я склоняюсь не покупать эту страховку. Она покрывает услуги юриста в случае, если появяться наследники, о которых не было известно в момент проведения "title search" и мошенники, которые когда-то подделали подпись настоящего владельца и взяли заим под дом или продали. Я выложу информацию отдельно.

[Макси]

Это то, что прислал мой closing attorney.

COMMONWEALTH LAND TITLE INSURANCE COMPANY

The Homeowner’s Policy

Congratulations! You are about to buy a home. It’s a large investment, maybe even your largest. You want to protect your home. That’s why you will buy casualty insurance and liability insurance.

And that’s why you should also buy title insurance. It protects your rights of ownership. Ask for the best, most comprehensive coverage – Commonwealth’s Homeowner’s Policy. Most title insurance protects against title defects in existence when the policy is issued. The Homeowner’s Policy covers those defects…and more. It even protects you against certain future problems that you did not cause or could not have foreseen.

What does Commonwealth’s Homeowner’s Policy cover?

• Someone else owns an interest in your title.
• Someone else has rights affecting your title because of a lease, contract or option.
• Someone else claims to have rights affecting your title because of a forgery or impersonation.
• Someone else has an easement on your land, which means the right to use part of your land (a driveway, for example).
• Someone else has the right to limit the use of your property.
• The deed to your property is not properly signed or recorded.
• There is a lien on your title because of a mortgage, judgment, tax, special assessment or charge by a condominium or homeowner’s association. (A lien is a claim against or interest in property to secure payment of a debt or performance of an obligation).
• There is a lien on your title for labor or materials furnished to your property before or after the policy is issued – unless you agreed to pay for that labor or those materials.
• You can’t sell, lease or mortgage your property because your title is unmarketable. (A title might be unmarketable if, for example, it is subject to an encumbrance or there is reasonable doubt as to its validity).
• There is no access to and from your property by foot and vehicle, or there is access but you don’t have the legal right to use it.
• Someone else violated a restrictive covenant affecting your property before you acquired ownership.
• You can’t sell, lease or mortgage your property, or you can’t get a building permit, or you must take some corrective action because someone else violated a subdivision law or regulation before you acquired ownership.
• You must remove or change a structure existing on your land when you acquired ownership (other than a boundary wall or fence) because it was built without a legal building permit.
• You must remove or change a structure existing on your land when you acquired ownership because it violates a zoning law or regulation.
• You cannot use your property because it is not properly zoned for residential use.
• You must remove or change a structure existing on your land when you acquired ownership because it encroaches onto your neighbor’s land.
• You can’t sell, lease or mortgage your property because your neighbor’s existing structures encroach onto your land.
• You must remove or change a structure existing on your land when you acquired ownership, because it encroaches onto an easement or a building set-back line.
• A structure existing on your land when you acquired ownership is damaged because someone else exercises a right to use or maintain an easement.
• Improvements (e.g.,structures, lawns, shrubbery, trees) existing on your land when you acquired ownership are damaged because someone else exercises a right to use the surface of your land for the extraction or development of minerals.
• Supplemental real estate taxes are assessed against your property because of construction or a change of ownership or use that occurred before you acquired ownership.

Who does Commonwealth’s Homeowner’s Policy protect?

• You, even after you no longer own your property.
• Anyone who inherits the property from you.
• A spouse who is awarded title in a divorce.
• The trustee of a trust to whom you transfer the property after the policy is issued.
• The beneficiaries of your trust upon your death.

What other protection does Commonwealth’s Homeowner’s Policy provide?

To protect you against inflation, the policy automatically increases by 10% per year for 5 years up to 150% of the original policy amount.

[Kolombina]

У нас homeowners title insurance - это апгрейд к стандартной owners title insurance, о которой я писала выше.
Стоит 10% от owners title insurance.

Я думаю, что нужно разбираться в определениях для начала.

[Макси]

У нас homeowners title insurance - это апгрейд к стандартной owners title insurance, о которой я писала выше.
Стоит 10% от owners title insurance.

Я думаю, что нужно разбираться в определениях для начала.

Мне бы хотелось знать "ГДЕ СОЛОМКУ ПОДСТЕЛИТЬ"

может есть какие-то конкретные примеры. Взяли Homeowner’s Policy - что-то произошло - что страховка покрыла.

Не взяли Homeowner’s Policy - что-то произошло - "влетели" на такие-то бабки.

Интересует жизненный опыт так сказать.