Покупка дома для себя, но не на себя

[eiourtch]

Вопрос, как в заглавии. Как можно легально купить жилье, за наличку, что б оно было в вашей юридической власти, но при етом не считалась вашей персональной собственностью. Ситуации проста. После развода в доме осталась бывшая, но кредит на обоих. Есть большие сомнения, что она платит за него. Т.е. приближается форклоужер. Но жить где то надо. Лично я банкротства не боюсь. Вопрос, могу ли я купить что себе, но так, что б банк с первого дома не наложил лапу на второй, купленный за наличку?

[XAOC]

траст?

[greshnik01]

Вопрос, как в заглавии. Как можно легально купить жилье, за наличку, что б оно было в вашей юридической власти, но при етом не считалась вашей персональной собственностью. Ситуации проста. После развода в доме осталась бывшая, но кредит на обоих. Есть большие сомнения, что она платит за него. Т.е. приближается форклоужер. Но жить где то надо. Лично я банкротства не боюсь. Вопрос, могу ли я купить что себе, но так, что б банк с первого дома не наложил лапу на второй, купленный за наличку?

А почему он должен накладывать? У вас что, underwater mortgage? Если в первом доме эквити больше, чем долга, то банк возьмет себе первый дом и даже что-то отдаст обратно. Второй дом тут не при чем.

[eiourtch]

Вопрос, как в заглавии. Как можно легально купить жилье, за наличку, что б оно было в вашей юридической власти, но при етом не считалась вашей персональной собственностью. Ситуации проста. После развода в доме осталась бывшая, но кредит на обоих. Есть большие сомнения, что она платит за него. Т.е. приближается форклоужер. Но жить где то надо. Лично я банкротства не боюсь. Вопрос, могу ли я купить что себе, но так, что б банк с первого дома не наложил лапу на второй, купленный за наличку?

А почему он должен накладывать? У вас что, ундершатер мортгаге? Если в первом доме эквити больше, чем долга, то банк возьмет себе первый дом и даже что-то отдаст обратно. Второй дом тут не при чем.

Ага. Под водой, процентов на 30.

[greshnik01]

Гм.... Тогда, наверное, траст действительно - но я совсем ничего про это не знаю. Может, Комиссар в курсе?

[Нейтрина]

Обычно во время развода заодно решают вопрос, что делать со всеми долгами, включая mortgage. Если этого не случилось во время развода - в принципе, можно назначить дополнительное слушание на эту тему в любое время. Результаты слушания, возможно, будут нерадостны, но иначе этот долг (и foreclosure) будут висеть на обойх супругах.

Если купить домик и записать владельцем траст или бабушку или еще что-нибудь придумать, то обнаружить такой факт и доказать его в суде несложно.

Но самое лучшее, конечно, что можно сделать в этой ситуации - найти хорошего юриста и поговорить на эту тему с ним, а то тут можно таких советов наполучать...

[Сабина]

Вопрос, как в заглавии. Как можно легально купить жилье, за наличку, что б оно было в вашей юридической власти, но при етом не считалась вашей персональной собственностью. Ситуации проста. После развода в доме осталась бывшая, но кредит на обоих. Есть большие сомнения, что она платит за него. Т.е. приближается форклоужер. Но жить где то надо. Лично я банкротства не боюсь. Вопрос, могу ли я купить что себе, но так, что б банк с первого дома не наложил лапу на второй, купленный за наличку?

Если кредит на обоих то не может быть сомнений платит она за него или нет. Вы имеете полное право связаться с лендером и спросить кто платит и когда.

Что можно сделать если она платит - связаться с ней (через адвоката если по человечески не получается) и предложить либо продать дом и поделить доход ( если положено после развода) либо перефинансировать дом на нее, соотвественно отдав ей его и передав тайтл. Правда перефинансирование возможно только если пападаете под условия HARP, HAMP. Если дом будет на ней и доход у нее не самый большой скорее всего hardship показать будет несложно.

Если не платит, то надо выяснить есть ли вариант short sale и работать в этом направлении.

Если уже все, то никто вам ничего не продаст увы. Разбирайтесь скорее с foreclosure и ищите рент уже сейчас пока в рекорд не пошло, берите срок рента подольше и хорошего лендлорда. А где вы вообще живете то сейчас? Если рентуете, то предложите чтобы вам контракт подписали наподольше

[Сабина]

что можно сделать в этой ситуации - найти хорошего юриста и поговорить на эту тему с ним, а то тут можно таких советов наполучать...

+1

[Alexander Troyansky]

Вопрос, как в заглавии. Как можно легально купить жилье, за наличку, что б оно было в вашей юридической власти, но при етом не считалась вашей персональной собственностью. Ситуации проста. После развода в доме осталась бывшая, но кредит на обоих. Есть большие сомнения, что она платит за него. Т.е. приближается форклоужер. Но жить где то надо. Лично я банкротства не боюсь. Вопрос, могу ли я купить что себе, но так, что б банк с первого дома не наложил лапу на второй, купленный за наличку?

Да, банк очень рад будет возможности наложить lien на второй дом. Банкроство по 13-й бы помогло, если есть желание сохранить дом и делать платежи, но второй дом-то покупается за наличку. В общем ситуации не очень весёлая получается. Сколько homestead exemption в вашем штате?

[Kolombina]

А купить вообще не на кого?
На маму-брата-друга?
Можно купить на кого-то другого и сделать deed of trust.

[Нейтрина]

Ox... Почитайте хотя бы wiki про deed of trust, прежде чем такое писать...

Да, на маму-брата-свата можно оформить проперти, если за кэш покупать. Да даже если не за кэш, тоже можно. Называется такое в зависимости от деталей либо мелким, либо крупным мошенничеством. Доказывается элементарно. Все вышеизложенное - IMHO.

[Kolombina]

Ox... Почитайте хотя бы wiki про deed of trust, прежде чем такое писать...

Да, на маму-брата-свата можно оформить проперти, если за кэш покупать. Да даже если не за кэш, тоже можно. Называется такое в зависимости от деталей либо мелким, либо крупным мошенничеством. Доказывается элементарно. Все вышеизложенное - IMHO.

Я прекрасно знаю, что такое deed of trust и оформляла их не по википедии.
Никакого криминала в deed of trust нет.

А насчет форкложеров и покупки пропертей при планировании форекложеров я ничего не советовала.

Я отвечала вот на этот вопрос:

Как можно легально купить жилье, за наличку, что б оно было в вашей юридической власти, но при етом не считалась вашей персональной собственностью.

Оформляется элементарно, деньги перечисляются в тайтл компанию, тайтл делает deed of trust. Можно делать хоть на 100% LTV

[Нейтрина]

Вы извините, но я тоже ни про какой криминал не писала в отношении Deed of trust. Но тут этот документ как корове седло. Могу предположить, что Вы имели в виду какой-нибудь другой deed. Например, quitclaim или warranty deed, в котором grantor(s) is/are individual(s) and grantee is a trust.

[Kolombina]

Нейтрина, я ничего не путаю. Автор хочет не владеть домом на бумаге, но иметь на него права.

Как вы собираетесь юридически не владеть пропертью, имея QCD на нее? QCD - это передача тайтл.

Купить проперти на друга, друг напишет QCD, переписать проперти на себя - в чем смысл?

[Нейтрина]

Вы знаете, я не собираюсь спорить с человеком, который совершенную чушь советует. Но не могу не заметить из человеколюбия и искреннего желания помочь автору топика, что то, что Вы написали - чушь. Счастливо Вам заблуждаться и далее.