К проперти таксес прицепился special assessment

[Habber]

Пришла пора платить проперти таксы, у нас раз в полгода (не знаю - может везде так?), взял такс билл и увидел там строчку special assessment. Написано - sewer rental и почти 200 долл. Ни фига себе, когда это я канализацию арендовал, да еще и на 200 долл??? Ну совсем правительство от рук отбилось. Стал звонить в соотвествующие инстанции. Выяснилось что под этой фразой скрывается то что прошлый владелец не заплатил за водоснабжение и канализацию, но на момент клозинга это еще не всплыло, "не было зафайлено", как они говорят, поэтому в клизинг кост это нигде не учитывалось. И вот теперь это на мне.

Вопрос - как отделаться от этого платежа? Тайтл иншуранс это должно покрывать или что?

[ekriv]

Пришла пора платить проперти таксы, у нас раз в полгода (не знаю - может везде так?), взял такс билл и увидел там строчку special assessment. Написано - sewer rental и почти 200 долл. Ни фига себе, когда это я канализацию арендовал, да еще и на 200 долл??? Ну совсем правительство от рук отбилось. Стал звонить в соотвествующие инстанции. Выяснилось что под этой фразой скрывается то что прошлый владелец не заплатил за водоснабжение и канализацию, но на момент клозинга это еще не всплыло, "не было зафайлено", как они говорят, поэтому в клизинг кост это нигде не учитывалось. И вот теперь это на мне.

Вопрос - как отделаться от этого платежа? Тайтл иншуранс это должно покрывать или что?

Если есть Тайтл иншуранс, то они это должноы покрывать. Звонить туда и требовать оплатить.

[greshnik01]

Во-первых, это покрывается title insurance. Во-вторых, это прописано в любом стандартном договоре, что продавец обязан оплатить все налоги.

[Нейтрина]

Это очень странно... За всю страну не скажу, но у нас в таких случаях special assessment на налоги не вешается. Если за что-то владелец задолжал сити - то сити может на проперть повесить lien, но он отдельный и к таксам отношения не имеет.

Другое дело, если сити начинает какой-то проект - там, освещение улицы, или ливневую канализацию ремонтируют, или еще чего... Тогда special assessment прицепляется к таксам, но не на один дом, а на всю деревню.

[Habber]

Слушайте, у меня просто когнитивный диссонанс:
пришел ответ из страховки что этот случай страховкой не покрывается, поскольку это стало специал ассесстмент после даты клозинга. Моя картина мира просто пошатнулась. Я-то думал что тайтл иншуранс как раз и покрывает такие вещи. В соответсвии с объяснением страховой - ни фига. то есть если бы это было специал асесмент до даты клозинга - то да, а так как это на дату клозинга было просто долгом ютилитис компани о которой никто не знал - нет. WTF?
Ну хорошо, а что если бы прошлый владелец сделал бы там бассейн за 100 тыщ долларов и потом эта контора бы попыталась взыскать эти деньги с меня и это тоже стало специал ассессмент после дня клозинга. В общем, хрень какая-то, а не тайтл иншуранс. Кто что посоветует?

[greshnik01]

А что говорит(говорил) tax search касательно таксов?