Какая разница в рейте между First Time HomeBuyer?

[Sergunka]

В общем насколько процент ниже для FTH? И если просто купить недвижимость для сдачи в рент?

[Komissar]

если Вы квалифицированы на FHA loan, то там м.б. процент пониже и даунпеймент пониже, но есть PMI и с таким лоаном труднее купить дом. Сейчас в Кали, имхо, нет никаких особых скидок для перворазников, хотя мой первый раз был так давно я уже забыл, какие ощущения.

Если Вы скажете банку, что берете лоан как инвестор (дом/кондо планируете сдавать), то вам задерут процент. Если Вы скажете банку, что лоан как для primary residence, а сами тут же сдавать, то это технически fraud, и банк в теории может отозвать лоан, или, скорее, задрать процент. Обычно принято хоть немножко там пожить самим или хотя бы не сдавать.

[Kolombina]

нет никаких скидок.

Есть разница в primary residence и не праймери.

Для FHA может быть лучше рейт, но FHA - это не только для first time home buyers. И MIP (monthly insurance premiums) будет.

PMI - это для сonventional loans - private mortgage insurance

[Kolombina]

Для first time home buyers могут быть какие-нибудь локальные программы от штата/города, типа downpayment assistance,но если у вас мало-мальски теплый маркет, получить дом с таким финансированием практически нереально.