Short sale : Нужен совет

[KirAleks]

Вошел в контракт по пре-аппрувед шорт сeйл как баер. Неделю назад Банк пордтвердил аппув.
И тут неожиданный поворот - селлер соскочил - отказался подписывать последнюю бумажку.

Что делать? судить селлера? Как заставить его продать дом...

[greshnik01]

Судить его можно только на конкретно понесенный ущерб. Во-первых, все, что вы платили - тайтл, адвокат, инспекшн, и т.д. Это без вопросов. Кроме того, можно в теории судить на "недополученную выгоду" - если цены ушли вверх, пока вы были в контракте - но это уже совсем не так гарантированно, вероятность успеха невысока.

[Kolombina]

Прочитайте ваш контракт.

У нас стандартный контракт на шорт сейл включает пункт, что последнее решение за селлером.

Обычный традиционный контракт такого пункта не имеет, и тогда селлера можно судить to perform. Обычно, если дом вакантный, то селлера заставят продать. Если дом не вакантный, то скорее всего селлера заставят возместить убытки.

[KirAleks]

прочитал контракт. ничего такого.
Стандартный контракт CAR. никаких пунктов

есть аддендум для шорт сeйл, где в основном предупреждают о SALE AS IS. все.
вчера пришла форма C.А.R. CC , пункт G. (seller not signing RASS )
че за дела ?

[Kolombina]

Спрашивайте у агента.

[KirAleks]

агент предлагает через суд заставит селлера подписать (там селлер еше перед банком и самим агентом обязан - подисал все с начала, и на самом последнем етапе, =последний конфирм=, и сдулся.)
плюс селлер обязан мне по контракту мой депозит + мои расходы. расxодoв правда не было. Может бензин/километраж каной-нить включить чтоли, для приличия

если суд - ето опять расходы на адвоката и заявы... блин что за люди такие !

[Kolombina]

Не знаю, как-то странно. У нас шорт селлер никому ничего не обязан, особенно банку, и агентам. Может лоан мод начать делать, может вообще на форекложер отдать...Может,благодаря вашему калифорнийскому home owners bill of rights два года сидеть в доме и никому не платить и потом еще раз сделать шорт сейл.

Я не понимаю,как можно заставить шорт селлера через суд подписать. Это противоречит здравому смыслу. Вы уверены, что ваш агент точно знает, что делает?

Депозит обязан отдать, это да.

[KirAleks]

Не знаю точно, что и как там кому подписывал но история такова:

Совместное владение домом. Потом развод. Делёжка имущества. В процессе делёжки моргач не платился и выросло N штук баксов долга. Когда N стал пятизначный банк прислал нотис.
Вроде как по суду обязали продать дом и разделить бабло (или долг - хр*н разберешь что там надо делить) плюс тут вступился банк и решено было шортить.

Все шло путем , пока одному из продавцов не стрельнула в голову замечательная мысль о том , как бы по круче насолить второму продавцу - он решил в самый последний момент пойти на форклож, чтобы поменьше бабла досталось бывшему(ой) либо чтобы побольше проблем.

Вот такие опята в пирожках.

Идеи есть ?

[Kolombina]

Предложить денег неподписывающей стороне outside of escrow.

Кто живет в доме - подписавшая сторона или неподписывающая?

Вообще, нужно выяснять истинную мотивацию неподписания. Это может быть вовсе не желание насолить. Что-то другое.

Выяснять мотивацию и пытаться решить проблему. Если дом очень нужен, конечно.

Если люди хотят жить бесплатно, пока дом не уйдет на форкложер, а с нынешними законами он не уйдет несколько лет, читай никогда, то такую мотивацию тяжело перебить.

[greshnik01]

Не следует связывать с короткими продажами. Даже foreclosure лучше, а короткие - это пол-головы поседеет. Забейте на этот дом, cut your loss и найдите нормальное жилье без этих заморочек.

[Оранжевый Верблюд]

Цена на шорт сейлах уж больно соблазнительная и проперть не разбомблена как на форкложах. Но часто шорт сейл - только способ отсрочить форткложе и продавать никто на самом деле не собирается.

[greshnik01]

Цена на шорт сейлах уж больно соблазнительная и проперть не разбомблена как на форкложах. Но часто шорт сейл - только способ отсрочить форткложе и продавать никто на самом деле не собирается.

If it is too good to be true, it is either not good or not true . Железное правило жизни.

[KirAleks]

Кто живет в доме - подписавшая сторона или неподписывающая?

Вообще, нужно выяснять истинную мотивацию неподписания. Это может быть вовсе не желание насолить. Что-то другое.

Выяснять мотивацию и пытаться решить проблему.

Естественно , не подписывающая проживает в доме.
Мотив не понятен. Проживающая сторона на котакт не идет. Другая сторона клянёться, что таким образом бывший спауз стремиться подсадить кредитный рейтинг ей. С подсаженным форкложей рейтингом новый дом для новой семьи не просто будет купить.
с другой стороны спауз живущий в доме, работы хорошей не имеет и есте-сно платить моргач не может. Ему же естественно и на рейтинг по барабану. Вроде мотив сходится.
Но классно жить в доме и не платить - можно жить так долго, на сколько можно долго.

[Kolombina]

Но классно жить в доме и не платить - можно жить так долго, на сколько можно долго.

ну так я вам об этом и говорю

[Леонид Ильич Брежнев]

Но классно жить в доме и не платить - можно жить так долго, на сколько можно долго.

Она судя по "картинке" тянет резину. Там может несколько раз продолжаться (выставил -> собрал оферы -> отказался продавать), пока банку не надоест, и он не выкинет ее из дома и не продаст по фореклоужер. Послдите, этот дом через месяц выйдет опять. Продолжайте подавать.