Странная ситуация с покупкой кондо...

[nina_123]

В Марте нашла кондо как инвестмент (Coastal California), оно только что failed through the escrow и вернулось на маркет со сниженной ценой. Сьездила посмотрела, прикинула приход/расход -все нормально. Дала офер ниже asking price but "all cash" и сталкнулась с интересной ситуацией. Два раза меня перебивали НО - уходя в эскроу это кондо каждый раз возвращалось на маркет через неделю. Пыталась выяснить почему - агентша не знает точно...лепечет что-то не очень правдоподобное. Сегодня история повторилась и я снова даю свой офер. Состояние кондо внутри и комплекса в целом нормальное, никаких видимых дефектов нет. HOA очень reasonable -160, никаких бассейнов и прочих излишеств, common landscaping area very small. HOA funds should be in healthy condition.
Есть некоторые догадки. но проверить смогу как только мой офер примут (если это произойдет) и получу HOA documents and other disclosure.
- кондо комплекс не разрешает или ограничивает ренталс? Как это узнать без HOA?
- комплекс завис в судебной тяжбе? Как это узнать?

Подскажите что может быть еще причиной такого странного поведения кондо на текущем HOT market?
BTW: Condo is REO property

[Kolombina]

Просто позвоните в ХОА и спросите. Или агентше скажите.
О рентал рестрикшнс риелторы должны знать как отче наш. Просто обязаны. HOA docs можно получить и без эксроу. Пусть ваша агентша проявит немножко изобретательности.

А причин может быть сколько угодно.

[Сабина]

Есть некоторые догадки. но проверить смогу как только мой офер примут (если это произойдет) и получу HOA documents and other disclosure.
- кондо комплекс не разрешает или ограничивает ренталс? Как это узнать без HOA?
- комплекс завис в судебной тяжбе? Как это узнать?

Подскажите что может быть еще причиной такого странного поведения кондо на текущем HOT market?
BTW: Condo is REO property

Насчет litigation(тяжбы) могу подсказать trick. Напишите этим товарищам и спросите смогут ли они профинансировать - http://condo-litigation.blogspot.com/

Но вообще это излишне потому что pending litigation обычно вообще на MLS проставляют. Или даже если и не сделано агент продавца обязан дать ответ. Так же как и HOA обязан про rental restrictions. Ваша агент наверное не с этой террирорией работает в основном? Такие вещи агенты обычно знают - не один так что другой у них в офисе. Иногда можно просто нагуглить, например - http://www.ramamehra.com/default.asp.pg ... reSanRamon

[Lolla]

я бы сильно насторожилась бы если кондо уже несколько раз возвращалось бы на маркет... что-то там не то.
а паблик рекордс у вас есть для всеобщего доступа? корд рекордс? там можно поискать (имя прошлого владельца, НОА например, билдера если недавно был построен)

[Сабина]

Вот еще наш местный товарищ тоже финансирует кондо в литигейшене
http://mysilverdoor.com/default.aspx

Условие - 20 процентов в даун и rates у него неплохие - 3.75
так что если кому кондо хорошенькое в Сан Рамоне за <300 - пишите