Как быть с property taxes при покупке дома?

[Lyna]

Продавец оплачивает property taxes до момента продажи дома. Если клоузинг в конце апреля, тогда - 1/3. При этом берутся прошлогодние начисления. Но проблема в том, что сейчас дом оценен в $Х, а покупается за $2Х и county радостно начислит property taxes исходя из продажной цены. Если с сегодняшних тахес 1/3 - $500(что продавец оплачивает), то, судя по домам аналогичным по стоимости, будет где-то $1200. Т.е. мой убыток на этом около $700. Title company говорит: договаривайтесь с продавцом. И как же с ним договариваться? Есть ли другие варианты?

[kopusha27]

А вы внимательно посмотрели?
Обычно пересмотр величины проперти таксов каунти делается действительным только с начала следующего года - там календарный год играет в подсчетах, начало новых платежей не зависит от даты клозинга в текущем году. Также еще и оплата этих таксов происходит с задержкой в полгода.
А с первого января следующего года да, ваши таксы будут рассчитаны исходя из новой рыночной цены, обычно та, на которую вы согласилиь при покупке.
Хотя если title company подтверждает старт новых платежей с даты клозинга, и вы в их профессионализме уверены, то значит в вашем каунти нестандартные законы.

[Alaska]

Скорее всего речь идет о саплементал тах, за который будет отвественнен покупатель.
Т.е. расклад такой: старый тах будет prorated, но каунти потом дополнительно пришлет счет, повышенный (разницу) с даты продажи. Аналогичная ситуация, когда новая цена ниже. Но тогда каунти высылает $чек на разницу, с даты продажи.
Тайтал компания к этому отношения не имеет. Все исключительно между покупателем-продавцом.

[Oleg K]

у меня в договоре прописано что таксы прорейтятся исходя из 110% от налогов за последний официальный период. Если уверены, что таксы вырастут, то можно указать 120 или 130%. Но это исключительно договоренность между вами и продавцом.