Поменять дом - финансирование

[Пышка]

Есть дом, купленный 3 года назад. Неподалеку есть место, в котором дом очень бы хотелось иметь, но на момент покупки текущего дома цены там были, мягко выражаясь, не по зубам. В данный момент там периодически выскакивают форкложи и шорт сейлы по очень и очень замечательным ценам. В данный момент есть деньги на даунпеймент на второй дом, но моргаж брать все равно надо. продавать текущий дом в надежде, что найдется что-то подходяще, там, где хотим вроде-как глупо и нервно. В идиале хотелось бы купить новый дом (или хотя бы иметь аксептед офер) и начать продавать текущий. Не совсем понятно, что в таких случаях бывает с финансированием. Дают ли в таких случаях второй моргаж? Как и о чем спраживать финансаторов?

[kopusha27]

Второй дают. Обычно дороже, чем первый.
Проще всего пойти к этим самым финансаторам и рассказать прямо вот это все, что вы написали.
Они немножко позадают еще некоторые разные вопросы о ценах, зарплатах и количествах денег и потом скажут, согласны дать вам второй мортгидж или нет. И если согласны, то на каких условиях.
Можно паралельно продавать свой и покупать другой, в этом нет ничего необычного. При этом процессе одно будет в зависимости от другого и наоборот, что конечно снижает шансы. Успех и скорость такого процесса зависит от состояния маркета в вашем конкретном месте проживания.

[Tanucha]

А почему дороже?
Я разговаривала со своим брокером - она говорит если доход позволяет (debt-to-income ratio) - то проблем быть не должно, процент текущий на primary residence.

[Пышка]

Таки не позволяет. Надо будет еще 20/30К плюс к тому, что позволяет.

[Vоvan]

А почему дороже?
Я разговаривала со своим брокером - она говорит если доход позволяет (debt-to-income ratio) - то проблем быть не должно, процент текущий на primary residence.

Она права.

Процент определяется в первую очередь вашей кредитоспособностью. Затем - на что кредит. Если это будет primary residence - они дадут процент соответсвующий. Старый (первый) дом будет приниматься во внимание только как liability и так как он перестает быть primary residence они потребуют чтобы в нем было не меньше 30% equity. Если все выполняется то вам кредит дадут без проблем.


--
В.

[Пышка]

Финансаторы дали письмо, что если у нас есть денежка на даунпеймент и денежка 6 месяцев платить за прошлый дом, зафинансируют в лучшем виде под самый разнизкий процент.

[Vоvan]

Финансаторы дали письмо, что если у нас есть денежка на даунпеймент и денежка 6 месяцев платить за прошлый дом, зафинансируют в лучшем виде под самый разнизкий процент.

О, кстати, если вы еще можете сдать старый и дать им копию лиза - это очень большой плюс.

--
В.

[Пышка]

А саме где жить будем? У нас тут на 40К город 5 листингов в нашей категории. Купим новый - старый улетит за неделю.

[Vоvan]

А саме где жить будем? У нас тут на 40К город 5 листингов в нашей категории. Купим новый - старый улетит за неделю.

А, ну тогда вопрос снят Я думал вы его оставляете.