Продажа дома

[Matan]

Смотрю тут все покупку дома обсуждают в основном, а про продажу почти ничего нету. Решил поинтересоваться если кто посоветует чего. Ситуация такая. Есть муж и жена. Дом принадлежит жене и она уезжает из Штатов на родину. Муж едет позже, поетому дом не продается сейчас, а позже.
Известно что резиденти не платят дополнительних налогов(10%) на капитал гейн ( увеличение стоимости дома). Если жена будет продавать дом позже - она вроде не резидент. С другой сторони, если добавить мужа владельцем, то вроде надо 2 года домом провладеть, чтоби избежать другого вида налога на капитал гейн.

Ну и вопрос собственно как избежать налогов связанних с нон-резидент. Хотя би где начать смотреть как с етим бороться.
Заранее благодарен!

[Laila]

Ну и вопрос собственно как избежать налогов связанних с нон-резидент. Хотя би где начать смотреть как с етим бороться.
Заранее благодарен!

если вы продаете свою primary residence, никаких capital gain taxes нет ($500K income for married couple).
А вот документик жене придется оставить вам, power of attorney называется, что вы за нее можете подписывать все sales docs

[bvp]

Ситуация такая. Есть муж и жена. Дом принадлежит жене и она уезжает из Штатов на родину. Муж едет позже, поетому дом не продается сейчас, а позже.

Насколько позже? В этом же году? Если жена прожила в этом году в США хотя бы месяц и перед этим жила здесь два года, то она может оказаться налоговым резидентом США весь этот год (http://www.irs.gov/taxtopics/tc851.html). Там есть исключения, так что изучите для начала. Это даже не на продажу дома влияет, а на то, должна ли она посылать налоговую декларацию и платить налог с доходов, которые она начнет получать в другой стране.

[Matan]

Спасибо ответившим.

Лаила, если дом продается нонрезидент, то он очевидно не может рассматриваться как primary residence. А так да, налогв би не било.

бвп, я посмотрел ссилку. Жена вроде как би считается резидент, но если посмотреть еще publication 519, то там есть дополнительное условие, что если жил в текущем году меньше полгода, то надо доказивать что ties ближе к США чем к загранице. Ето меня и смущает, вернее сбивает с толку. Непонятно, по умолчанию людей в таких ситуациях считают резидентами или нонрезидентами и надо ли доказивать ties. И вообще насколько ето применимо к продаже недвижимости.

[bvp]

Там разве условие не "primary residence в течении не менее 2 лет из последних пяти"?