Куча дешёвых квартир на Miami Beach, FL. В чём подвох?

[Leberecht]

Вот взгляните сами. Ограничил цену 125К, всё равно сотня квартир.
http://www.realtor.com/realestateandhom ... 000-125000

Казалось-бы, место шикарное, пляжи в нескольких шагах. Почему вдруг так дёшево?
В чём тут подвох, не подскажите?

На Гаваях, например, можно влететь на т.н. Leasehold, т.е. когда вроде купил, а земля тебе не принадлежит, и за её ренту надо по щтуке в месяц отстёгивать.
Во всяких Мичиганах дом можно за штуку бачей взять, но за ним будет десятилетний долг по таксам и прочим выплатам.

А здесь какой подвох?

[thinker]

Вот взгляните сами. Ограничил цену 125К, всё равно сотня квартир. В чём тут подвох, не подскажите?

Ключевое слово "квартир". В сравнении с отдельным домом квартира здесь ни когда не котировалась. Американская мечта - иметь свой собственный дом. А на квартиру, где вы "делите" своe жилище с другими людьми, тут мало желающих, за редким исключением типа Нью Йорка. Соответственно и цены небольшие, и рост цен на квартиры (if any) меньше чем на дома, и продать сложно, и нужно платить association fee вечно, который ТОЛьКО увеличивается из года в год, и прочее, чего нет в доме.

[FishCat]

Там дома тоже не шибко дорогие )))

[ekriv]

Там дома тоже не шибко дорогие )))

Так и зарплаты не Калифорнийские тоже.
Там где я живу, дома в нормальном месте на 2000 кв. ног начинаются от 250К, а зарплата у программиста 70К-80К считается очень приличной.
Да и налог на дом у нас около 2% и весьма недешевая страховка 2500+ в год на такой дом.

[Leberecht]

ekriv, т.е. то, что там на Маями Бич за жильё (квартиры и дома) площадью менее тысячи кв ног просят в пределах сотни штук, Вы считаете нормальным на данный момент?
А Вы сами где во Флориде, если не секрет?

[ekriv]

ekriv, т.е. то, что там на Маями Бич за жильё (квартиры и дома) площадью менее тысячи кв ног просят в пределах сотни штук, Вы считаете нормальным на данный момент?
А Вы сами где во Флориде, если не секрет?

Я живу в Coral Springs - это далеко от тех мест.
Близость к океану не означает, что там хорошо жить.
Для того чтобы определить хорошесть места надо, как минимум, походить пешком и посмотреть, что за публика там живет.
У нас тут народ живет победнее и поскромнее, чем на западном побережье.
Мое сугубо личное мнение такое. Если в округе живет народ с доходом от 60К+ в год, то в таком месте можно жить.
Для справки средний доход на семью по США и Флориде

Code: Select all

Date 	US 	Florida
2011 	$50,502 	$44,299
2010 	$51,625 	$45,810
2009 	$52,660 	$46,909
2008 	$54,349 	$49,909
2007 	$55,039 	$51,854 

[Leberecht]

НУ вот если по ЗИПу 33141 смотреть, то даже сам островок Маями Бич как-то на лоскутки изрезан по разным доходам.
http://www.city-data.com/zips/33141.html
там в самом низу такая интерактив карта есть, где можно выбрать тип данных, и она разными цветами будет на карте показывать разные уровни.

По уровням преступности интересные данные.
http://www.usa.com/miami-beach-fl-crime ... e-rate.htm
Rapes,Robberies,Assaults,Burglaries вроде уменьшаятся, а убийства наоборот чёй-т растут.

[inock]

НУ вот если по ЗИПу 33141 смотреть, то даже сам островок Маями Бич как-то на лоскутки изрезан по разным доходам.
хттп://шшш.циты-дата.цом/зипс/33141.хтмл
там в самом низу такая интерактив карта есть, где можно выбрать тип данных, и она разными цветами будет на карте показывать разные уровни

Там же показано, что Хиспаник составляют почти 2/3.

[Lolla]

имхо цены как цены на меленькие квартиры. Интересно бы было посмотреть на их обызательные HOA фи - наверняка одна страховка так как рядом с океаном будет стоить довольно немало.

[Leberecht]

Согласен, инфа о выплатах по всяким Кондо фи, налогам и страховкам была-б полезна.

На счёт цен, для меня ент просто был небольшой такой шок. Я думал, что в самом Маями всякие есть районы, как богатые, так и гетто.
А на счёт именно Маями Бич у меня было представление, что ент типа престижного оазиса.

[GarikToo]

Вот взгляните сами. Ограничил цену 125К, всё равно сотня квартир.
http://www.realtor.com/realestateandhom ... 000-125000

там какие то тыремные камеры размером в 600-700 квног

[Leberecht]

Дык в Waikiki вон вобще комнатейки о двухстах квногах за стольник штук, а то и дороже

[ПростоНик]

ИМХО
это квартирки в кондо коридорной (общажной) системы почти столетней давности. Appliances еще Ленина видели. Сам город Маями-бич - только под страхом расстрела или голодной смерти туда поеду.

[VovaK98]

Читал в CNN. Щас не найду уже.. Венесуэльцы после прихода Чавеса и начала соц-периода, активно покупали именно квартиры, и именно в южной Флориде. В связи с последними новостями из Венесуэлы ожидается спад на рынке жилплощади.

[Leberecht]

Побывал там давеча. Здорово, океан тёплый даж зимой.
Кстати, в Sunny Isles & North Miami Beach (ZIP 33160) весьма заметное русскоязычное комьюнити