Покупка дома, в котором никто не жил давно

[Lolla]

Нашли дом, на маркете всего ничего. Устраивает всем - и сам дом, и участок. Инспекций не делали. Нужно дать офер. Дом построен в 2006 году и найден пустым в 2009. С тех пор стоял пустой. Вода и электричество отключены. Дом во флориде. Какие потенциальные проблемы? нужно ли специальную инспекцию делать? как найти такого инспектора. Есть подозрения что инспектор от риэлтора скажет что все в порядке - с него ведь спроса нет в конце концов...

[Lizaveta]

Нашли дом, на маркете всего ничего. Устраивает всем - и сам дом, и участок. Инспекций не делали. Нужно дать офер. Дом построен в 2006 году и найден пустым в 2009. С тех пор стоял пустой. Вода и электричество отключены. Дом во флориде. Какие потенциальные проблемы? нужно ли специальную инспекцию делать? как найти такого инспектора. Есть подозрения что инспектор от риэлтора скажет что все в порядке - с него ведь спроса нет в конце концов...

Нам много говорили про вероятность mold, если в доме никто не жил долго. Где искать специального инспектора, не подскажу к сожалению.

[Lolla]

с виду вроде нигде ничего не видно было, разве что в душе в мастер басрум чуток, но нужно было бы переделывать все равно. наверное надо отдельно молд инспекшн помимо обычной

[Херовимчик]

Не знаю как во Флориде, но в нашем болоте за пару лет с домом ничего критического не случилось. Плесень пока находили только в ожидаемых местах (под раковиной, под унитазом).

[Habber]

Попросите продавца чтобы включил все инженерные сети для обычной инспекции. Мы тоже покупали дом, в котором никто не жил, правда 4 месяца. Нам все включили, поэтому удалось проверить все инженерные системы.

[Lolla]

Домом владеет банк из-за форклоужера. Все ютилитис будут включены для инспекции. Просто хотелось бы знать чем грозит покупка такого дома. Внутри он в отличном состоянии, в некоторых комнатах карпет вообще как новый то есть там реально никто никогда не жил.
Просто если нужно обратить внимание на что-то особенно, то наверное нужно искать инспектора который имеет подобный опыт или нет?
У меня пока что сложилось впечатление, что инспектор может любой дом проинспектировать на хорошо, а потом если что-то всплывет - не его проблемы...

[Habber]

Да, мы тоже брали bank-owned. Ну я лично согласен, что из-за того что дом не эксплуатировался, основные проблемы могут быть с плесенью - из-за отсутствия вентиляции и неподдержания требуемого температурно-влажностного режима. Поэтому пусть будет доп. молд инспекция. В остальном дом проверяется таким же инспектором, все остальное также. Ну разве что еще если дом не кондиционировался, то надо обратить внимание если от влажности не заржавели контакты и проводка. но это в любом случае смотрит инспектор.

Конечно инспектор видит то что видит глазами. У нас например, плитка стены ванной протекала, и обнаружилось это уже когда дом купили и контрактор снял ковер в комнате которая за стеной от этой плитки. На полу там были разводы аж где-то до 2-х футов от стены. Понятно что инспектор ковер не сдирает и такое увидеть не может, и .т.д. Не его проблемы.

[thinker]

Проверьте все комнаты, кухню, и возможно подвал на предмет муравьёв, пауков, мышей и прочей живности. Без хозяев они могут быть частыми гостями, от которых не просто избавиться.

[Lolla]

Подвала нет как наверное у большинства домов во Флориде. Все комнаты и кухню проверили, нигде нет ни щелей, ничего. Живности вообще никакой нет, оно и понятно. Я думаю банк перед тем как выставил дом на маркет, запустил бригаду в дом чтобы подчистили все. Ну и убрали всяких дохлых букашек. Пока что только одно настораживает. На первом этаже где решетка кондиционера явно текло и на карпете пятно непонятно от чего. Завтра съезжу сфоткаю...
В дом влюбились просто, но думаю не мы одни такие. Прыгать выше головы и делать офер больше чем просят неразумно для нас сейчас по финансовым проблемам, а за ту цену что просят - ну надеемся что инвесторов с кешем не будет. И вообще других оферов не будет... но мечтать не вредно.
Вообще, насколько плохой знак что дом не продали с аукционов про которые уже в этом разделе писалось?
В этом же городке где-то полгода назад купили такой же же дом за 160К, "отремонтировали" и выставили за 250К. Вот стоит и желающих не особо. Тот дом что мы смотрим поставили за 225К, но в нем никто 3-4 года не жил, зато участок - пол акра (что редкость для наших краев). Внутри из того что мы видели нужно будет карпет поменять в некоторых комнатах и на леснице и подкрасить, но в целом состояние отличное. Нет ничего кроме посудомойки на кухне из техники, но это мелочи. В том доме что поставили за 250К есть техника вся, но в убитом состоянии, даже плита не отмыта, вобщем лучше вообще ничего не было.

[Херовимчик]

Я уже в соседней теме писала, что через пол года наш дом банк переоценил на 120К дороже после легкого ремонта (стены и пол не трогали к тому моменту). На наш дом тоже было несколько офферов, но Fannie Mae сразу отсекал инвесторов. Было 8 оферов и наш выйграл. Мы заплатили на 5К больше от изначальной цифры, но нам дали 11К на closing costs
Удачи!

[Lolla]

Cпасибо, удача нам пригодиться
А что значит дали 11К на клоузинг?

Дом что инвесторы купили за 160К и выставили за 250К на свои деньги не тянет потому видимо и оферов нет

[Lolla]

А еще мне вот риэлтор говорит, что офер то дать можно, но инспекция будет потом, мы сами должны будем позаботиться о том, чтобы включили все ютилитис (на сколько это сложно?), и если инспекция выявит что-то, мы сможем забрать офер не потеряв ничего кроме стоимости инспекции. Это стандартно так?

[Херовимчик]

А еще мне вот риэлтор говорит, что офер то дать можно, но инспекция будет потом, мы сами должны будем позаботиться о том, чтобы включили все ютилитис (на сколько это сложно?), и если инспекция выявит что-то, мы сможем забрать офер не потеряв ничего кроме стоимости инспекции. Это стандартно так?

Да, можете выйти на основании инспекции. Ваш риэлтор должен позаботиться чтобы в день инспекции все включили (на практике долбает агента продавца по этому вопросу). Учтите, это может занять несколько дней (у нас второй раз было 48 часов ) Не смотря на то, что продавлось AS IS, но основании инспеции мы скинули еще 6,5К

А что значит дали 11К на клоузинг?

Они оплатили все расходы, у нас даже перебор случился поэтому мы покупали поинты чтобы хоть как-то эти деньги задействовать

[nickb]

Да не волнуйтесь особо. Просто в оффер включите, что покупка будет subject to inspection. Ну, потеряете (в крайнем случае) стоимость инспекции, да. Если дом так хорош, то имеет смысл рискнуть.

У нас тут неподалеку стоял бесхозный дом. И там был бассейн под lanai (т.е. не внутри), который видно с улицы. И этот бассейн быстро превратился просто в кошмарный кошмар. Покрылся плесенью и все такое. Смотреть на это нельзя было без ужаса. Хотя, может на самом деле там ничего с бассейном серьезного не случилось. Это я к тому, что как быстро бесхозный дом приходит в упадок.

[Lolla]

А еще мне вот риэлтор говорит, что офер то дать можно, но инспекция будет потом, мы сами должны будем позаботиться о том, чтобы включили все ютилитис (на сколько это сложно?), и если инспекция выявит что-то, мы сможем забрать офер не потеряв ничего кроме стоимости инспекции. Это стандартно так?

Да, можете выйти на основании инспекции. Ваш риэлтор должен позаботиться чтобы в день инспекции все включили (на практике долбает агента продавца по этому вопросу). Учтите, это может занять несколько дней (у нас второй раз было 48 часов ) Не смотря на то, что продавлось AS IS, но основании инспеции мы скинули еще 6,5К

А что значит дали 11К на клоузинг?

Они оплатили все расходы, у нас даже перебор случился поэтому мы покупали поинты чтобы хоть как-то эти деньги задействовать

Все понятно. Наш риэлтор сказала, что мы сами должны будем позаботиться о том, чтобы все ютилитис были включены.
А на что у вас получилось скинуть 6,5К?
И было ли у вас зарание известно до того как вы делали оффер что вам клоузинг заплатят?