Closing costs - не многовато насчитали?

[Sluh]

Народ, выиграл я тут одно форекложе на аукционе, начинаю шопиться за кредитом.

Посмотрите, навскидку, не многовато насчитали? А то я проценты вижу, вроде немного хотят, а больше ни в чем не понимаю.

closing costs.png

[Kolombina]

Какие хорошие аукционы

[Sluh]

Ну он в upscale субурбии со всеми школами на 5-ку на schooldigger и на 2 акрах. Соседние дома по 300+ стоят, но в этот надо будет еще вложить 20-40К чтобы последствия форекложи ликвидировать, а там видно будет, продавать или жить будем. Я не инвестор флип-флопер, если приживемся - то и славно.

По fee есть что сказать? А то продавец платит только title insurance и то, только у своего прикормленного провайдера.

[orkin]

Показала своемy приятелy банкиру, говорит все в пределах разумного

[Sluh]

Показала своемy приятелy банкиру, говорит все в пределах разумного

Это не тот ли банкир, что это мне этот эстимейт написал?

[Kolombina]

Owners title insurance платит обычно селлер. У нас.
$809 - STATE - это что? если трансфер такс при рекординге, то обычно тоже платит селлер. Тоже у нас. У вас может быть иначе.

Commitment fee - похоже на джанк фи. Поскольку у вас origination fee маленькая ( это как для брокера), то можно и коммитмент заплатить.

Как хотите.

[Sluh]

Owners title insurance платит обычно селлер. У нас.
$809 - STATE - это что? если трансфер такс при рекординге, то обычно тоже платит селлер. Тоже у нас. У вас может быть иначе.

Commitment fee - похоже на джанк фи. Поскольку у вас origination fee маленькая ( это как для брокера), то можно и коммитмент заплатить.

Как хотите.

Квота от брокера.
title insurance да, это в purchase agreement прописано, что селлер готов заплатить провайдеру, с которым у него свои шашни или я за свой счет у кого сам хочу. WTF is the escrow fee? Earnest money чек я шлю overnight по контракту агенту продавца. Чего еще там escrow, налоги? 809 STATE - не знаю, но если трансфер такс - то по контракту продавец платит.

Это не финальная квота, а good will estimate, так что могли лишнего понапихать, что продавец платит. Меня волнуют именно поборы лендера.

[orkin]

Показала своемy приятелy банкиру, говорит все в пределах разумного

Это не тот ли банкир, что это мне этот эстимейт написал?

Ну Вам наверное виднее...

[Sluh]

Ну Вам наверное виднее...

Да не знаю, это первая estmate от брокера, что агентша сосватала. Имя-фамилие ненашеские.

[Komissar]

все несерьезно дешево

[Sluh]

все несерьезно дешево

Это может по калифорнийсим меркам дешево, а у нас тут деньгами сорить не принято Особенно своими. Поэтому не грех перепроверить. По подсказке Арарата зарегистрировался на lending tree. Посмотрим, чего в почту завтра насыпят.

[orkin]

https://www8.bankofamerica.com/home-loa ... culator.go

google - closing cost calculator in ga

[GarikToo]

Шо это за моргач за 2.8%

[Sluh]

Шо это за моргач за 2.8%

Нормальный рейт. Мне другой 2.75% предлагает при чуть больших фи на ~150$ но 0pt.
Это у вас там дурдом с недвигой в кали. До нас пока не вернулся.

Ну и это interest rate, not APR.

[GarikToo]

Шо это за моргач за 2.8%

Нормальный рейт. Мне другой 2.75% предлагает при чуть больших фи на ~150$ но 0pt.
Это у вас там дурдом с недвигой в кали. До нас пока не вернулся.

Ну и это interest rate, not APR.

это 30 years fixed?

[Sluh]

15 fixed. Зачем размазывать.

[GarikToo]

да, хорошо у вас в Грузии

[ThreeSixteen]

Ну он в upscale субурбии со всеми школами на 5-ку на schooldigger и на 2 акрах. Соседние дома по 300+ стоят, но в этот надо будет еще вложить 20-40К чтобы последствия форекложи ликвидировать, а там видно будет, продавать или жить будем. Я не инвестор флип-флопер, если приживемся - то и славно.

А в каком городе?

[Sluh]

Немного южнее Cumming, GA

[Sluh]

да, хорошо у вас в Грузии

Я у банка, что мне дает 2.75% посмотрел на сайте рейт для Кали и GA - одинаковые.

[Medium-rare]

Я у банка, что мне дает 2.75% посмотрел на сайте рейт для Кали и GA - одинаковые.

Это до principal 430k, или мне изменяет склероз...

[GarikToo]

да, хорошо у вас в Грузии

Я у банка, что мне дает 2.75% посмотрел на сайте рейт для Кали и GA - одинаковые.

рейты то одинаковые только цены на скворечники разные

[Колхозник]

Я завтра пойду к агенту перефинансироваться на 15лет/2.625%.
Вроде прикинули пока $1641 стоит закрытие.
Origination - 375, appraisal,credit check,tax service,flood cert - 464, title services/lender title ins - 325, gov. recording charge - 60, homeoners ins - 417.
В вашей деревне, смотрю, дороже стоит.
Но не намного.
Но существенно все равно.

[GarikToo]

мля. может пока рентал проперди перефинансировать

[Sluh]

мля. может пока рентал проперди перефинансировать

А ты что, еще нет? По-моему даже самые ленивые сподобились.
Существенно ниже сомневаюсь, что будет, некуда, разве только если приплачивать банк начнет должникам при отрицательном интерес рейте.