Дом с влажным подвалом - брать или не стоит?

[Habber]

Друзья!

Есть дом, а в нем влажный подвал. Ну дом сам стоит где-то в 50-60 футах от ручейка и "влажный подвал" выражается в том что подвал отделан и инспектор на гипсокартоне нашел плесень. еще в подвале работате осушитель. В подвале два приямочных насоса. правда продавец говорит что осушитель работает не из-за того что подвал уж очень влажный, а дескать они снимали зассаный собакой ковер и мыли пол. Но факт в том что уже вот неделю не было дождей, а насосы работают и где труба от насосов выходит на дорогу - там есть мокрый бетон ведущий к дождеприемной решетке ливневой канализации. Ни у одного дома стоящего рядом и равно удаленного от ручья такого мокрого пятна нет. То есть наверное у этого дома, крайнего в ряду, выше уровень грунтовых вод что-ли. В общем то что там влажно - это факт.

Ну естесвенно изучали мнение всяких людей. Вот что говорят люди (стиль авторов сохранен):
(1) Вы что, ни за какие деньги не берите. От мокрого подвала никак не избавишься! У вас там всегда плесень будет, никакие осушители не помогут и вообще весь дом сгниет! Это выброшенные деньги!
(2) Надо покрасить стены и пол специальными составами - ну там на основе эпоксидки - и все, радуйтесь. Это не пустит влагу в подвал, а то что много воды идет через приямочные насосы - ну и что? Подумаешь у кого-то он раз в три дня включается, а у вас будет 5 раз день, кого это волнует? Поставьте главное бесперебойное питание на насосы - и спите спокойно. Наоборот - будете воду из приямков брать на полив травы! Красота!!!
(3) Американцы - тупые! Они вместо того чтобы монолитные подвалы делать - делают из блоков, и у них у всех проблемы с подвалами - трещины, протечки, плесень. Поэтому куча народу осушители в подвале ставит и время от времени подвалы ремонтирует. Так что чего вы хотите? Хотите дом найти без проблем с подвалом - ну таких наверное 10%. Так что пригласите подрядчика, он все покрасит. Ну будете еще осушитель держать в подвале. Но просто поймите, это нормально. На северо-востоке США так большинство домов существует - от одной проблемы в подвале до следующей... А будут деньги - построите себе дом с монолитным подвалом из бетона той же марки что и туннель под ламаншем. А пока - вот есть то что есть. Вэлком то зы юнайтед стейтс, гы-ы-ы!

Вот собственно интересуюсь мнением уважаемого сообщества - может еще какие-то мнения есть или кто-нибудь добавит обоснования к мнениям (1-3) выше?
Спасибо!

[DenisSpb]

мое имхо, тут надо смотреть как это типично для данной местности. я так hairline cracks сначала испугался, а потом понял это для bay area это нормально. успокоился я только после того как увидел эти кракс в пяти инспекшен репортах

[Walkthrough]

Я бы не брал....
Идти вопреки с природой, порою, бессмысленное и денежное дело.
И природа свое возьмет - если там грунтовые воды близко, то хоть обсушитесь и обкрасьтесь, они никуда не денутся.
При продаже может тоже сказаться...
Но это ИМХО, конечно.

[Сабина]

Ни за что. Это обычно значит - затопляемая зона, плесень и прочие проблемы для здоровья. Если вообше foundation не расплзется в один прекрасный день

[agent_V]

Ни за что. Это обычно значит - затопляемая зона, плесень и прочие проблемы для здоровья. Если вообше foundation не расплзется в один прекрасный день

Если "Затопляемая зона" -то это должно быть в дискоже.
На дом в такой зоне банк требует специальную страховку, без нее не получить моргадж.

[agent_V]

Надо наверно уточнить "влажный" подвал или "мокрый" подвал.
Основная масса подвалов является "влажными" и требует постоянного наличия осушителя, который вообщем-то, обычно хорошо выполняет свою функцию.
Высокий уровень грунтовых вод создает опастность, что подвал будет заливать часто-это "мокрый" подвал.
Наличие 2х насосов, должно это предотвращать. С другой стороны, уже наличие 2х !!! насосов, настораживает.
В случае отключения электричества на несколько часов/дней, как это происходит обычно при ураганах...
Последствия понятны...

Если это не "дом мечты" , то не берите (ИМХО).
есть много шансов, что будут серьезные проблемы в будущем.

[Habber]

Спасибо всем за мнения.
Послушеам еще подрядчиков по подвальным делам. Конечно, будем делать поправку на то что подрядчики будут уверять что все будет хорошо подталкивая к тому чтобы их наняли.

В случае отключения электричества на несколько часов/дней, как это происходит обычно при ураганах...
Последствия понятны...

Ну это как раз решается. Есть всякого вида резервные источники электроснабжения с автоматическим вводом резерва, которые обеспечат работу приямочных насосов какое-то разумное время даже если весь мир за окном рухнет. А так я полностью согласен - электричество чаще всего выключается как раз когда работа насосов нужна больше всего. Глядя на то как тут устроены дома то и дело ловишь себя на мысли, что Задорнов-таки был прав про американцев.
Для меня сейчас две проблемы:
1) Если от грунтовых вод вода инфильтруется через бетонные блоки - это плохо. Она еще не стекает струйками, но блоки влажные. Допустим даже это можно решить гидроизоляцией и обмазкой блоков изнутри
2) но если прийдется все время гонять осушитель. Он же жрет какую-то энергию и я подозреваю что это не 50 Вт, а побольше. то есть установленная его мощность где-то 750 Вт, понятно что он не будет жрать 750*24 вт*час за сутки, но все-равно обидно платить деньги только за то чтобы подвал оставался сухим.

А что - вот у многих эти осушители? Расскажите, народ, у кого они есть - всегда ли, как часто работают, если кто-то знаком с несколькими домами - есть ли они во всех или как?

[agent_V]

Без сомнения, генератор или резервные батареи помогут решить проблему, но это дополнительная головная боль и расходы.
И если что -то не сработало вовремя, то результат печален.
У меня, у самого, стоит осушитель в подвале. Включается автоматически в сырые дни, когда влажность в помещении повышается, расходы на эл. энергию незначительные.
Как агент, встречаю их часто, в подвалах домов.

[Оранжевый Верблюд]

Не брать. Вероятнее всего наличие высокого уровня грунтовых вод и отсутствие наружной вертикальной гидроизоляции стен подвала. Горизонтальную обычно делают, её делать проще, с вертикальной сложнее, возможно на ней сэкономили или не посчитали нужным.

[Леонид Ильич Брежнев]

Не брать. Вероятнее всего наличие высокого уровня грунтовых вод и отсутствие наружной вертикальной гидроизоляции стен подвала. Горизонтальную обычно делают, её делать проще, с вертикальной сложнее, возможно на ней сэкономили или не посчитали нужным.

Кстати, а если рассмотреть проблему шире. Скажем дом на участке горкой - часть первого этажа дома закопано в землю, соответственно с этой стороны бетонный фундамент с уровня пола/подвала нижнего этажа и до потолка нижнего этажа. Сырые/дождливые дни бывают по сезону, как же без них.
Как гидроизоляцию не делай, рано или поздно ее нормативный срок эксплуатации должен закончится, и должно начать протекать. И непонятно, как чинить. Hу не отрывать же часть дома откуда течет, очищать от земли, гидроизолировать по новой, и засыпать землю.

[Оранжевый Верблюд]

Кстати, а если рассмотреть проблему шире.

Зачем? Вопрос был брать или не брать дом, в котором уже есть очевидные проблемы. Совет - не брать, поискать другой.
Ну а комплекс восстановительных мероприятий может быть разный, конечно, есть методы. В основном изолируют изнутри, если наружная не выполняет своих функций.

[agent_V]

Не брать. Вероятнее всего наличие высокого уровня грунтовых вод и отсутствие наружной вертикальной гидроизоляции стен подвала. Горизонтальную обычно делают, её делать проще, с вертикальной сложнее, возможно на ней сэкономили или не посчитали нужным.

Кстати, а если рассмотреть проблему шире. Скажем дом на участке горкой - часть первого этажа дома закопано в землю, соответственно с этой стороны бетонный фундамент с уровня пола/подвала нижнего этажа и до потолка нижнего этажа. Сырые/дождливые дни бывают по сезону, как же без них.
Как гидроизоляцию не делай, рано или поздно ее нормативный срок эксплуатации должен закончится, и должно начать протекать. И непонятно, как чинить. Hу не отрывать же часть дома откуда течет, очищать от земли, гидроизолировать по новой, и засыпать землю.

Так и делают. Вопрос только финансовых вложений.
Как раз сейчас рассматривал подобный дом для себя.
Подвал был когда-то залит был водой, теперь там плесень. Теперь банк продает дешево, за $430К, а в нормальном состоянии дом стоил бы около $600К.
В принципе обработать от плесени и водоизолировать весь подвал можно за $50К, но расположение комнат мне,к сожалению, не подходит.

http://www.realtor.com/realestateandhom ... 4711-60867