Moderator: Komissar
... или я чего не понимаю?
А об этом надо сразу сообщатъ лендеру? я уж даже и не помню спрашивали ли меня с какой целью покупаю дом.Kolombina wrote:Downpayment на ренталы минимальный 20%, у многих лендеров 25%
Когда заполняете лоан аппликатион должен быть вопрос - owner occupied, rental or vacation home, вы должны квалифицироваться на оба мортгиджа, если вы живете в престижном кантри клабе и покупаете где-нить в гетто как оунер оккупайд, ни один вменяемый андеррайтер этого не пропустит.Sushi wrote:А об этом надо сразу сообщатъ лендеру? я уж даже и не помню спрашивали ли меня с какой целью покупаю дом.Kolombina wrote:Downpayment на ренталы минимальный 20%, у многих лендеров 25%
Localized markets могут иметь свой собственный trend...Komissar wrote:if it looks unreal it probably is
).а не много возни за 8К в год? А страховку он платит? ешче минус.Kolombina wrote:Посмотрим насколько нереально. Пока я в своих расчетах не вижу подвоха. Тот рентал, что у нас есть, подвигает к покупке бОльшего. за 95 тыс 1200 рента и perfect tenants. Чеки я получаю на две недели раньше срока и ничего не просят ремонтировать, ттт ))
Мы будем брать в хороших эриях с отношением 100-120 тыс покупка - 1000-1300 рент, хотя можно купить по 60 тыс с рентом в 1000.
У меня знакомый купил за 16 тыс дом (и на 10 тыс отремонтировал) и сдал его за 800 долл, НОА нет, таксы 500 долл в год. Настоящий slamlord ))))
Самое интересное, тенанты живут второй год и платят )))
Не так уж и "сладко". У нас за те же вложенные деньги(3х квартирный дом 70-80К, плюс ремонт 30-50К) - рент $2000-2400.Kolombina wrote:Посмотрим насколько нереально. Пока я в своих расчетах не вижу подвоха. Тот рентал, что у нас есть, подвигает к покупке бОльшего. за 95 тыс 1200 рента и perfect tenants. Чеки я получаю на две недели раньше срока и ничего не просят ремонтировать, ттт ))
Мы будем брать в хороших эриях с отношением 100-120 тыс покупка - 1000-1300 рент, хотя можно купить по 60 тыс с рентом в 1000.
У меня знакомый купил за 16 тыс дом (и на 10 тыс отремонтировал) и сдал его за 800 долл, НОА нет, таксы 500 долл в год. Настоящий slamlord ))))
Самое интересное, тенанты живут второй год и платят )))
Ну так это же в хороших эриях, там где по определению Комиссара, сам хотел бы жить. И расчет на аппрешиешн и приличных тенантов.agent_V wrote:Не так уж и "сладко". У нас за те же вложенные деньги(3х квартирный дом 70-80К, плюс ремонт 30-50К) - рент $2000-2400.Kolombina wrote:Посмотрим насколько нереально. Пока я в своих расчетах не вижу подвоха. Тот рентал, что у нас есть, подвигает к покупке бОльшего. за 95 тыс 1200 рента и perfect tenants. Чеки я получаю на две недели раньше срока и ничего не просят ремонтировать, ттт ))
Мы будем брать в хороших эриях с отношением 100-120 тыс покупка - 1000-1300 рент, хотя можно купить по 60 тыс с рентом в 1000.
У меня знакомый купил за 16 тыс дом (и на 10 тыс отремонтировал) и сдал его за 800 долл, НОА нет, таксы 500 долл в год. Настоящий slamlord ))))
Самое интересное, тенанты живут второй год и платят )))
Ну у него около 100 домов, так что возня себя оправдывает.NYgal wrote:а не много возни за 8К в год? А страховку он платит? ешче минус.Kolombina wrote:Посмотрим насколько нереально. Пока я в своих расчетах не вижу подвоха. Тот рентал, что у нас есть, подвигает к покупке бОльшего. за 95 тыс 1200 рента и perfect tenants. Чеки я получаю на две недели раньше срока и ничего не просят ремонтировать, ттт ))
Мы будем брать в хороших эриях с отношением 100-120 тыс покупка - 1000-1300 рент, хотя можно купить по 60 тыс с рентом в 1000.
У меня знакомый купил за 16 тыс дом (и на 10 тыс отремонтировал) и сдал его за 800 долл, НОА нет, таксы 500 долл в год. Настоящий slamlord ))))
Самое интересное, тенанты живут второй год и платят )))
Нет, жить бы я там не хотел. Раёнчики так -себе, но живут в основном рабочие люди, которые стараються жить нормально и платить вовремя. Там есть часть с еще больее дешевыми домами, но без танка ездить туда боязно.Kolombina wrote:Ну так это же в хороших эриях, там где по определению Комиссара, сам хотел бы жить. И расчет на аппрешиешн и приличных тенантов.agent_V wrote:Не так уж и "сладко". У нас за те же вложенные деньги(3х квартирный дом 70-80К, плюс ремонт 30-50К) - рент $2000-2400.Kolombina wrote:Посмотрим насколько нереально. Пока я в своих расчетах не вижу подвоха. Тот рентал, что у нас есть, подвигает к покупке бОльшего. за 95 тыс 1200 рента и perfect tenants. Чеки я получаю на две недели раньше срока и ничего не просят ремонтировать, ттт ))
Мы будем брать в хороших эриях с отношением 100-120 тыс покупка - 1000-1300 рент, хотя можно купить по 60 тыс с рентом в 1000.
У меня знакомый купил за 16 тыс дом (и на 10 тыс отремонтировал) и сдал его за 800 долл, НОА нет, таксы 500 долл в год. Настоящий slamlord ))))
Самое интересное, тенанты живут второй год и платят )))
Я ниже привела другое соотношение - 16 тыс дом и 800 долл рента. Разве не сладко?
3-х квартирных домов у нас нет, например, ну разве что только в гетто, по 50-60 тыс, ремонт 2-3 тыс на юнит макс.
Простите невченого.Sushi wrote:Обнаружил новую игрушку на Зиллош, можно посмотретъ за сколько дом можно сдатъ
Получается, чтобы иметъ сразу позитивный цашфлош типа $400 в месяц в Трацы ЦА, все что нужно это взятъ и положитъ 10% дошн (да и больше можно при таких смешных ценах)
Почему то сразу захотелось записаться в комиссары :тшистед: ... или я чего не понимаю?
П.С. Посмотрел на свой дом, цифра рента вполне реальная.
А я посмотрела на несколько домов. Где-то реальные данные, где-то и ошибки в 1.5-2 раза. В общем, такая же картина с оценкой цены продажи. То есть, для нашей местности полная ерунда.Sushi wrote:Обнаружил новую игрушку на Zillow, можно посмотретъ за сколько дом можно сдатъ
Получается, чтобы иметъ сразу позитивный cashflow типа $400 в месяц в Tracy CA, все что нужно это взятъ и положитъ 10% down (да и больше можно при таких смешных ценах)
Почему то сразу захотелось записаться в комиссары
P.S. Посмотрел на свой дом, цифра рента вполне реальная.